ما هي تجارة العقارات تحت الانشاء؟
تعتبر تجارة العقارات تحت الانشاء من الأكثر شيوعًا والأكثر سهولة ويمارسها عدد كبير من رجال الأعمال والمشاهير وذلك لعدم انخراط التاجر في إجراءات البناء ولا يتطلب متابعة يومية. كل ما عليك فعله هو دفع 20% من قيمة العقار كدفعة أولى من خلال نظام الاسكرو والذي يوفر حماية للمشترين ثم دفع 4% رسوم دائرة الأراضي والأملاك وباقي الدفعات يتم تقسيطها على مراحل الإنشاء والتي تتراوح بين سنتين إلى ثلاث سنوات.
بعد شراء العقار تحت الانشاء لديك الثلاث استراتيجيات التالية:
- استلام العقار وتأجيره.
- استلام العقار واعادة بيعه.
- اعادة بيع العقار اثناء الانشاء.
وتسمح دبي لجميع الجنسيات بالاستثمار في العقارات تحت الانشاء من المقيمين وغير المقيمين فيها. كما يمكنك الاستثمار في العقارات تحت الانشاء دون الحاجة الى زيارة دبي فالاجرائات سهلة وبسيطة.
نمو اقتصادي وفرص لحياة الرفاهية
تعتبر دبي المدينة الأكثر شهرة في مجال العقارات تحت الإنشاء وذلك بسبب وجود رقابة عالية جداً تفرضها دائرة الأراضي والأملاك على جميع إجراءات بيع وشراء وتأجير وبناء العقارات ولا يستطيع المطور العقاري أن يستخدم أموال المشروع حتى يتم اكتمال مراحل إنشاءات المشروع ضمن المعايير المتفق عليها. وزاد الطلب على العقارات تحت الإنشاء في دبي بسبب انتقال عدد كبير من الجنسيات من أجل العيش في دبي لكي يتمتعوا بالفرص التي تقدمها المدينة من سهولة الحصول على الوظائف والطلب الكبير على المهارات والمبدعين بالإضافة إلى أنها توفر بيئة خصبة لفرص تأسيس الشركات في دبي كما أن المدينة لا تفرض الضرائب على دخل الموظفين والمستثمرين.
اقبال غير معهود على عقارات دبي
الرسم البياني في الاسفل هو مقارنة عدد العقارات تحت الانشاء التي تم بيعها في فترات زمنية متباعدة ابتداء من سنة 2011 الى سنة 2024 ونرى بشكل واضح الارتفاع الكبير والمستمر في الطلب على العقارات تحت الانشاء مع العلم ان عدد المبعات المبين على الرسم البياني للعام 2024 فقط لفترة اول 6 اشهر من عام 2024.
مثال على اعادة بيع احدى عقاراتي
في احدى استثماراتي الشخصية قمت بشراء شقة رقم 4405 في مشروع فيدا مارينا الواقع في منطقة مارينا دبي، وكان سعر الشراء 1,800,000 درهم وبعد 8 أشهر قمت ببيعها بمبلغ 2,850,000 درهم، وبالتالي قمت بتحقيق مربح اكثر من 1,000,000 درهم مع انني قمت بشراء الشقة أثناء الانشاء وقمت ببيعها أيضًا أثناء الانشاء،
مثلة العائد الايجاري لبعض عقاراتي
ققت دبي 711,000 معاملة ايجارية خلال العام 2023 لتحقق ارتفاع مقارنة بالعام 2022 والاعوام السابقة ومن المتوقع ارتفاع عدد وقيمة عقود الايجارات في دبي خلال الاعوام القادمة.
الامثلة التالية توضح العائد الايجاري الناتج عن بعض العقارات التي امتلكها في دبي:
المثال 1: شقة رقم 4408 في مشروع مارينا قمت بشرائها بمبلغ 2,650,000 درهم اماراتي ومؤجرة بعقد سنوي بمبلغ 350,000 درهم اماراتي وهذا يعني ان العقار يحقق 13% عائد سنوي.
المثال 2: شقة رقم 1803 في برج بالوما قمت بشرائها بمبلغ 3,000,000 درهم اماراتي ومؤجرة بعقد سنوي بمبلغ 240,000 درهم اماراتي وهذا يعني ان العقار يحقق 8% عائد سنوي.
المثال 3: فيلا رقم B266 في مشروع تلال قمت بشرائها بمبلغ 2,000,000 درهم اماراتي ومؤجرة بعقد سنوي بمبلغ 189,000 درهم اماراتي وهذا يعني ان العقار يحقق 9% عائد سنوي.
