تعتبر تجارة العقارات تحت الانشاء من الاكثر شيوعا والاكثر سهولة ويمارسها عدد كبير من رجال الاعمال والمشاهير وذلك لعدم انخراط التاجر في اجرائات البناء ولا يتطلب متابعة يومية. كل ما عليك فعله هو دفع 20% من قيمة العقار كدفعة اولى من خلال نظام الاسكرو والذي يوفر حماية للمشترين ثم دفع 4% رسوم دائرة الاراضي والاملاك وباقي الدفعات يتم تقسيطها على مراحل الانشاء والتي تتراوح بين سنتين الى ثلاث سنوات.. وتسمح دبي لجميع الجنسيات بالاستثمار في العقارات تحت الانشاء من المقيمين وغير المقيمين فيها. كما يمكنك الاستثمار في العقارات تحت الانشاء دون الحاجة الى زيارة دبي فالاجرائات سهلة وبسيطة ونتمتع نحن شركة علاء مهرة العقارية بقدرتنا على مساعدتك على شراء عقار تحت الانشاء في دبي دون الحاجة لسفرك الى دبي وتتم العملية خلال فترة وجيزة لا تتعدى 24 ساعة فقط. على سبيل المثال لنفترض قيمة العقار $200,000 ، الدفعة الاولى $40,000 والدفعة التالية قيمتها $40,000 يتم توزيعها على 3 سنوات وعند اكتمال الانشائات تقوم بسداد الدفعة النهائية وقيمتها $120,000 الف دولار. بعد ذلك يمكنك اعدة بيع العقار اثناء الانشاء او يمكنك اكمال الدفعات واعادة بيعه عند اكتمال العقار او يمكنك تأجيره لتحصل على عائد سنوي.

وفي حال تعثرت في سداد الدفعة النهائية بأمكانك ان تقدم على قرض من احدى البنوك الاسلامية في دبي وبما انك قمت بسداد جزء كبير من العقار وبما ان العقار جاهز فمن السهل الحصول على الموافقات المطلوبة وسيقوم البنك بسداد الدفعة النهائية نيابة عنك مقابل ان تقوم بدفع اقساط القرض على فترة زمنية تتراوح بين 5 الى 10 سنوات.  

يمكنك تقديم طلب الحصول على اقامة ذهبية مجتها 10 سنوات قابلة للتجديد لك ولافراد عائلتك في حال قمت بخطوة الاستثمار في عقار في دبي قيمته لا تقل عن 2,000,000 درهم اماراتي ($550,000). كما يمكنك ان تشتري عدد من العقارات التي لا يقل مجموعها عن 2,000,000 درهم اماراتي لكي تتأهل للحصول على الاقامة الذهبية كما يشترط ان يكون مقدم الطلب متواجد في دبي اثناء تقديم الطلب. يمكنك اتباع الخطوات التالية لتقديم طلب الحصول على الاقامة الذهبية في دبي:

الخطوة الأولى: يتوجه المتعامل الى احد مراكز تقديم الخدمة لدى دائرة الاراضي والاملاك

الخطوة الثانية: يقدم المتعامل متطلبات الخدمة ويدفع الرسوم

الخطوة الثالثة: يقوم المتعامل بعمل الفحص الطبي في المركز

الخطوة الرابعة: إرسال الإقامة لمقدم الطلب على البريد الالكتروني

مكان تقديم طلب الاقامة الذهبية للمستثمرين العقاريين في دبي:

خدمات الإقامة الذهبية –وإقامة تسكين في كيوب -مركز المنارة

كيوب مركز المنارة - الاثنين الى الخميس الساعة 8:00 صباحا الى الساعة 2:30 ظهرا

الجمعة من الساعة 8:00 صباحا الى الساعة 11:30 صباحا

البريد الإلكتروني للاستفسارات

[email protected]

المستندات المطلوبة للحصول على الاثامة الذهبية في دبي:

1 - جواز السفر

2 - توفر نسخة الكترونية من شهادة الملكية

3 - صورة شخصية

4 - الهويه الاماراتيه (ان وجد)

5 - نسخه من الإقامة الحالية (ان وجد)

تكاليف الاقامة الذهبية من خلال الاستثمار في العقارات:

1 - الفحص الطبي 700 درهم

2 - الهوية الإماراتية 1,153 درهم (10سنوات)

3 - تثبيت الإقامة 2,656.75 (10 سنوات)

4 - رسوم دائرة الاراضي والاملاك 4,020 درهم

5 - رسوم ادارية 1,155 درهم

6 - المجموع 9,684.75 درهم

1 - يمكنك شراء عقار تحت الانشاء دون الحاجة لسداد الدفعة النهائية.

نعم، هذه استراتيجية شائعة ومفيدة للمستثمرين عند شراء عقار تحت الإنشاء في دبي. عند استلامك إشعار اكتمال الإنشاء وطلب سداد الدفعة النهائية، يمكنك التقدم على طلب الحصول على قرض بنكي في دبي. هذا القرض سيكون بمبلغ يكفي لسداد الدفعة النهائية المطلوبة للعقار. الميزة الكبيرة في هذا النوع من القروض هي أنه متاح لجميع الجنسيات وحتى لأولئك الذين ليسوا مقيمين في دبي. يمكنك بعد ذلك سداد أقساط القرض من العائد الإيجاري الذي تحققه من العقار، مما يجعل هذه الاستراتيجية ملائمة للمستثمرين الذين يرغبون في تقليل الدفعة النقدية النهائية واستخدام الإيرادات الإيجارية لتمويل أقساط القرض. تقدم معظم البنوك الرئيسية في دبي هذا النوع من القروض، بما في ذلك البنوك الإسلامية التي تقدم خيارات متوافقة مع الشريعة الإسلامية للمستثمرين الذين يفضلون هذه الخيارات. من الضروري دائمًا قراءة الشروط والأحكام والتأكد من الالتزام بجميع المتطلبات المطلوبة من قبل البنك قبل التقدم بالطلب لضمان استفادتك الكاملة من هذه الفرصة.

2 - يمكنك امتلاك عقارين مقابل شراء عقار واحد.

بعد ان تكمل جميع دفعات العقار وبعد ان تكون الانشائات مكتملة وبعد ان تستلم مفتاح العقار يمكنك الحصول على قرض بنكي في دبي بنفس قيمة العقار ولكن بشرط ان تستخدم هذا القرض لشراء عقار اخر وبالتالي يصبح لك حق التصرف في العقارين ويمكنك سداد اقساط القرض من العائد الايجاري للعقار الثاني. كما هو الحال دائمًا، من الضروري قراءة شروط وأحكام القرض بعناية، والتأكد من الالتزام بالشروط المطلوبة من قبل البنك لضمان أنك تستفيد من هذه الفرصة بشكل ملائم ومناسب لأهدافك الاستثمارية.

3 - يمكنك تحويل مدفوعات عقارك لمشروع اخر لدى نفس المطور.

صحيح، في بعض الحالات، إذا تعثرت في سداد الدفعات لعقار تحت الإنشاء يمكنك شراء عقار تحت الانشاء أقل تكلفة من نفس الطور، يمكنك تقديم طلب للمطور لتحويل المبالغ التي دفعتها بالفعل لشراء العقار الأصلي إلى العقار الجديد. هذا الإجراء يمكن أن يساعد في تفادي التعثر في الدفعات وإتمام عملية الشراء بطريقة مريحة لك. مع ذلك، يجب أن تعلم أن هذا الخيار قد يكون متاحًا عند بعض المطورين وليس جميعهم، وقد يتطلب ذلك الاتفاق المسبق في شروط العقد أو الاتفاق بينك وبين المطور. لذا، من المهم دائمًا قراءة العقود العقارية بعناية والتأكد من شروط الدفعات والخيارات المتاحة لتجنب أي مشاكل محتملة في المستقبل.

4 - يمكنك مشاركة 3 اشخاص لامتلاك عقار تحت الانشاء.

في دبي، يُسمح بإضافة ما يصل إلى 4 ملاك على ملكية العقار، وهذا يعتبر فرصة جيدة لأولئك الذين لديهم ميزانيات متواضعة ويرغبون في الاستثمار في العقارات تحت الإنشاء. بإمكانك الاشتراك مع أصدقائك أو أفراد عائلتك لشراء عقار تحت الإنشاء في دبي، وتقسيم تكاليف الاستثمار والاستفادة من المزايا الاستثمارية المتاحة. هذا النظام يتيح للأفراد والأسر التعاون في الاستثمار العقاري، مما يسهل على المستثمرين الوصول إلى فرص السوق بشكل أكبر وتقليل العبء المالي على كل فرد من الملاك. بالإضافة إلى ذلك، يمكن للمستثمرين الاستفادة من تقاسم المخاطر والتكاليف وزيادة فرص العائد المالي للاستثمار العقاري بناءً على حصتهم في الملكية.

أسعار العقارات تحت الإنشاء في دبي تتفاوت بشكل كبير بناءً على موقع المشروع، المطور، النوعية، والخدمات المقدمة. عمومًا، بناءا على اخر 79,000 معاملة بيع ظهر ان معدل سعر العقارات 1500 درهم للقدم المربع (16000 درهم للمتر المربع) هذا يعني ان عقار بمساحة 1000 قدم مربع (93 متر مربع) يصل سعره المتوسط الى 1,500,000 درهم اماراتي ($400,000) 

للمشاريع الفاخرة والموقع المميز، قد تكون الأسعار مرتفعة جدًا، حيث يمكن أن تبدأ أسعار الشقق الفاخرة من 3000 درهم للقدم المربع الى 5000 درهم للقدم المربع (32,000 الى 53,000 درهم للمتر المربع) هذا يعني ان عقار فاخر بمساحة 1000 قدم مربع (93 متر مربع) يصل سعره من 3,000,000 الى 5,000,000 درهم اماراتي ($1,500,000 - $800,000)

لكن، هناك أيضًا مشاريع معقولة الأسعار تحت الإنشاء تبدأ من 700,000 درهم اماراتي لعقار ($190,000)، مما يتيح للمستثمرين الحصول على فرص استثمارية في سوق العقارات في دبي والاستفادة من الازدهار المتوقع لهذا السوق.

تعتبر اسعار العقارات في جزيرة نخلة الجميرا الاعلى في دبي وتأتي بعدها اسعار العقارات في منطقة برج خليفة وتأتي بعدها اسعار العقارات في منطقة دبي مارينا ولكن تعتبر هذه المناطق مشبعة بالسكان وهناك توجه لبناء مدن جديدة في دبي لتغطية الطلب المتسارع على العقارات وشهد السوق العقاري ارتفاع غير مسبوق في اسعار العقارات خلال العشر اعوام السابقة ومن المتوقع استمرار نمو الاسعار في الاعوام القادمة وذلك نتبجة للاسباب التالي:

نظام الإسكرو في دبي يعد جزءًا من الإجراءات التنظيمية التي تهدف إلى حماية حقوق المستثمرين في قطاع العقارات. ويشير "الإسكرو" إلى نظام الحساب الخاص بالمشروعات العقارية (Escrow Account System)، الذي يتطلب من المطورين العقاريين وضع الأموال التي يجمعونها من المشترين في حساب مخصص (حساب الإسكرو) يتم الاشراف عليه من قبل دائرة الاراضي والاملاك وهي جهة حكومية رسمية.

يقع مقر شركة علاء مهرة العقارية في دبي في منطقة برج خليفة وحاصلة على ترخيص من الدائرة الاقتصادية ومعتمدة من دائرة الاراضي والاملاك وحاصلة على عدد من الجوائز كالأعلى مبيعا لدى عدد من اكبر المطوريين العقاريين في دبي. تقدم الشركة عدد من خدمات شراء العقارات تحت الانشاء في دبي وتبدأ من تقديم الاستشارة المجانية عن افضل المشاريع العقارية تحت الانشاء وتحديثات عن المشاريع الجديدة وتوفير فرصة شراء العقارات في المشاريع الاكثر طلبا دون عناء الانتظار والتدافع بين الجماهير وتتمتع الشركة بعقود وساطة مع اكبر المطوريين العقاريين في دبي مما اتاح لها القدرة على الحصول على الاولوية لعملائها وتقديم مزايا فريدة لهم وتميزت الشركة بالمهنية العالية في تقديم الخدمات للمستثمرين العرب المقيمين خارج دولة الامارات العربية المتحدة والذين يرغبون بالشعور بالامان وراحة البال عند شراء عقار عن بعد.

يعتبر العائد الإيجاري في دبي عنصراً حيوياً في جذب المستثمرين إلى سوق العقارات في المدينة، وتبرز أهميته بعدة نقاط رئيسية. تشير الإحصائيات إلى أن دبي تحظى بمعدلات إيجارية مرتفعة مقارنة بالمدن العالمية الأخرى، مما يجذب المستثمرين الذين يسعون للحصول على عوائد مالية جيدة من استثماراتهم العقارية ويتراوح العائد الايجاري في دبي من 5% الى 15% وتتمتع دبي ببنية تحتية متطورة ومرافق متكاملة تشمل الأبراج السكنية والتجارية، مما يدعم جذب المستأجرين ويسهل تأجير العقارات بسرعة وبأسعار جيدة. ويتيح القانون في دبي بالتأجير بشكل مرن وبشروط تعزز حقوق المالك. وازداد الطلب على ايجار الشقق والفلل السنكية في دبي خلال العشر سنوات الماضية حيث حققت دبي 711,000 معاملة ايجارية خلال العام 2023 لتحقق ارتفاع مقارنة بالعام 2022 والاعوام السابقة ومن المتوقع ارتفاع عدد وقيمة عقود الايجارات في دبي خلال الاعوام القادمة. الامثلة التالية توضح العائد الايجاري الناتج عن بعض العقارات التي امتلكها في دبي:

تتيح هذه الخدمة للمستثمر العقاري الذي يملك عقار تساوي او تزيد قيمته الشرائية عن مليونين درهم وقت الشراء التقدم بطلب الحصول على إقامة لمدة 10 سنوات قابلة للتجديد ويمكن كفالة الزوج أو الزوجة والأولاد.والوالدين. وفي حال العقار مرهون يتم اثبات انه تم دفع اثنين مليون برسالة من البنك