الموقع الرسمي: شركة علاء مهرة

افضل المناطق السكنية في دبي

في دبي، تتميز بعض المناطق السكنية بالرفاهية والتطور الحضري، وتوفر مجموعة متنوعة من الخدمات والمرافق التي تجعلها جذابة للمقيمين. إليك بعض من أفضل المناطق السكنية في دبي:

1. دبي مارينا: تعتبر دبي مارينا منطقة سكنية متكاملة تقع على مجموعة من القنوات الصناعية الجميلة. توفر المنطقة مجموعة واسعة من الشقق السكنية ذات التصاميم العصرية، إلى جانب المطاعم والمقاهي الراقية والمرافق الترفيهية.

2. داون تاون دبي: تعد داون تاون دبي قلب المدينة القديمة، وهي تجمع بين الأسلوب الحديث والتراث العربي التقليدي. تتميز بالمباني المرتفعة والمتاجر الفاخرة والمنازل الفاخرة.

3. البرجمان: تعد البرجمان منطقة فاخرة تجمع بين الإقامة والتجارة والترفيه. تتميز المنطقة بالمنازل الفاخرة والمباني السكنية ذات التصاميم الحديثة، بالإضافة إلى مراكز التسوق الراقية والمطاعم العالمية.

4. جميرا: تعتبر منطقة جميرا من بين أرقى المناطق السكنية في دبي، حيث تضم مجموعة من المجتمعات الفاخرة مثل جميرا 1 وجميرا 2 وجميرا 3. تتميز المنطقة بالفلل الفاخرة والخدمات المتكاملة مثل المدارس الدولية والمرافق الترفيهية.

5. البرشاء: تعد البرشاء منطقة متنوعة تضم مجموعة من الشقق والفلل السكنية بأسعار متفاوتة. توفر المنطقة الوصول السهل إلى المدارس والمرافق الصحية والتسوق.

6. البارشا هايتس: تعد منطقة البارشا هايتس من أحدث المناطق السكنية في دبي، حيث تتميز بالمباني السكنية الحديثة والمساحات الخضراء والمرافق الرياضية.

تلك بعض من أفضل المناطق السكنية في دبي التي تتميز بالراحة والفخامة والخدمات المتكاملة، مما يجعلها خيارًا مثاليًا للعيش والاستثمار.

اهم المناطق الترفيهية في دبي

في دبي، توجد العديد من المعالم الترفيهية الشهيرة التي تجذب السكان المحليين والسياح من جميع أنحاء العالم. إليك بعض من أهم المعالم الترفيهية في دبي:

1. برج خليفة: يُعتبر برج خليفة أيقونة دبي البارزة وأعلى برج في العالم، حيث يمكن للزوار الصعود إلى المنصة المراقبة في الطابق 148 للاستمتاع بإطلالات رائعة على المدينة.

2. مول الإمارات: يعتبر مول الإمارات واحدًا من أكبر وأشهر المراكز التجارية في دبي، حيث يضم مجموعة متنوعة من المحلات التجارية الفاخرة والمطاعم العالمية، بالإضافة إلى منطقة التزلج على الجليد وسينما IMAX.

3. دبي مول: يُعتبر دبي مول واحدًا من أكبر المولات في العالم، وهو موطن لأكثر من 1200 متجر بالإضافة إلى حديقة دبي الداخلية ونافورة دبي التي تقدم عروضاً موسيقية مذهلة كل مساء.

4. جميرا بيتش ريزيدنس: تعتبر منطقة جميرا بيتش ريزيدنس وجهة رائعة لمحبي الشاطئ، حيث يمكن الاستمتاع بالسباحة والرمل الناعم ومجموعة متنوعة من المطاعم والمقاهي الممتازة.

5. مدينة المعرفة: تقع في منطقة دبي للقرن الرابع، وتضم متاحف ومعارض فنية وأماكن مخصصة للتسوق والترفيه التعليمي.

6. سفاري دبي: تقدم رحلات سفاري دبي تجربة فريدة لاستكشاف الصحراء العربية، حيث يمكن للزوار ركوب الجمال والتزلج على الرمال والتمتع بعروض الرقص الشعبي العربي والشواء تحت النجوم.

هذه بعض من أبرز المعالم الترفيهية في دبي، التي توفر تجارب متنوعة وممتعة لزوارها على مدار العام.

اهم واجمل الشواطىء في دبي

في دبي، تتميز الشواطئ بجمالها وتنوعها، حيث تجذب السياح والمقيمين على حد سواء للاستمتاع بمياهها الزرقاء الفاتنة والأنشطة الترفيهية المتنوعة. إليك بعض من أهم الشواطئ في دبي:

1. جميرا بيتش: تُعد شاطئ جميرا بيتش واحدة من أكثر الوجهات شهرة في دبي، حيث يمتد على طول كورنيش جميرا. يوفر الشاطئ رماله الناعمة ومياهه الهادئة، ويعتبر مثالياً للسباحة والتجديف والاسترخاء.

2. منتجع وشاطئ لا مير: يقع هذا الشاطئ في منتجع لا مير على جزيرة جميرا، ويتميز برماله البيضاء ومياهه الصافية، مما يجعله وجهة رائعة للعائلات والأزواج.

3. شاطئ كايت بيتش: يقع في جميرا بيتش ريزيدنس، ويتميز بإطلالاته الخلابة على نخلة جميرا، مما يجعله مثالياً للمشي الطويل على الشاطئ والاستمتاع بالمناظر الخلابة.

4. شاطئ الجميرا: يعتبر من بين أكثر الشواطئ جذباً في دبي، حيث يمتد على طول منطقة الجميرا بيتش ريزيدنس، ويتميز برماله الناعمة ومياهه الهادئة، مما يجعله مكاناً مثالياً لقضاء الوقت مع العائلة والأصدقاء.

5. شاطئ كاي جزيرة: يقع في منطقة جميرا، ويتميز بجماله الطبيعي وأنشطته المائية المتنوعة مثل ركوب الأمواج والتزلج على الماء، مما يجعله وجهة مثالية للرياضيين المائيين.

هذه بعض من أهم الشواطئ في دبي التي تقدم تجارب ممتعة واسترخائية للزوار والمقيمين على حد سواء، مع إمكانية الوصول السهل إليها وتوفرها لمرافق مميزة للاستمتاع بأوقات ممتعة على شواطئ الخليج العربي.

اهم القطاعات الاقتصادية في دبي

في دبي، تتميز الاقتصاد بتنوعه وتعدد قطاعاته، مما يساهم في استقرار الاقتصاد المحلي وجذب الاستثمارات الدولية. من بين القطاعات الاقتصادية الرئيسية في دبي يمكن ذكرها:

1. السياحة والضيافة: يعد قطاع السياحة والضيافة من أهم القطاعات الاقتصادية في دبي، حيث تقدم المدينة مجموعة واسعة من المنتجعات الفاخرة، والأنشطة الترفيهية، والمرافق التجارية التي تجذب ملايين السياح سنويًا.

2. التجارة والتجزئة: تعد دبي مركزًا تجاريًا رئيسيًا على مستوى العالم، حيث تضم مجموعة كبيرة من المراكز التجارية الفاخرة والأسواق التقليدية، وتشتهر بالتسوق الفاخر والتجارة الحرة.

3. العقارات والبناء: يشهد قطاع العقارات والبناء في دبي نموًا مستمرًا، مع إنشاء مشاريع عقارية مبتكرة وفريدة من نوعها، وتطوير مناطق سكنية وتجارية حديثة تجذب المستثمرين من جميع أنحاء العالم.

4. الخدمات المالية والمصرفية: تعتبر دبي مركزًا ماليًا رئيسيًا في المنطقة، حيث تضم العديد من المصارف الدولية الكبرى والمؤسسات المالية الرائدة، وتقدم خدمات مالية متنوعة تشمل التمويل والاستثمارات والخدمات المصرفية الإسلامية.

5. التكنولوجيا والابتكار: تشهد صناعة التكنولوجيا والابتكار في دبي نموًا ملحوظًا، مع تعزيز الحكومة للاستثمارات في الابتكار التكنولوجي وتطبيقاته في مختلف القطاعات مثل التعليم والصحة والخدمات الحكومية.

6. النقل واللوجستيات: تعد دبي مركزًا للنقل واللوجستيات في المنطقة، حيث تضم مطارات دولية كبرى وموانئ بحرية متطورة، وتقدم خدمات نقل شاملة تربط الشرق بالغرب.

تتميز دبي برؤية استراتيجية تهدف إلى تعزيز هذه القطاعات وتنويع الاقتصاد، مما يساهم في تحقيق النمو المستدام وجعل المدينة وجهة مفضلة للأعمال والاستثمار على مستوى العالم.

اسهل طرق للحصول على اقامة في دبي

1. الإقامة لأغراض العمل:

o تأشيرة العمل: تصدر للأفراد الذين توفرت لهم فرص عمل في دبي عن طريق صاحب العمل المحلي. يتم إصدار هذه التأشيرة بناءً على اتفاقية العمل بين الفرد والشركة.

o رخصة العمل الحر: تسمح للأفراد بممارسة الأعمال التجارية بشكل مستقل في دبي، وتصدر من دائرة التنمية الاقتصادية بدبي (DED).

2. الإقامة للدراسة:

o يحق للطلاب الأجانب الحصول على تأشيرة طالب للدراسة في إحدى المؤسسات التعليمية المعتمدة في دبي.

3. الإقامة للتقاعد:

o يمكن للأفراد البالغين من العمر 55 عامًا فأكثر، والذين يمتلكون دخل ثابت، الحصول على إقامة للتقاعد في دبي.

4. الاستثمار العقاري:

o يمكن للمستثمرين الأجانب الحصول على إقامة في دبي عبر الاستثمار في العقارات وفقاً لشروط ومتطلبات محددة.

5. الإقامة للزوار العائليين:

o يمكن للمقيمين الحاليين في دبي دعوة أفراد أسرهم (زوجة/أزواج وأطفالهم) للانضمام إليهم والإقامة في دبي بصفة زوار.

للتفاصيل الدقيقة حول كل نوع من أنواع الإقامة ومتطلبات كل نوع، يُنصح بزيارة الموقع الرسمي للهيئة الاتحادية للهوية والجنسية أو الاتصال بأقرب مركز لهم للحصول على المعلومات الأحدث والمحدثة.

افضل فرص الاستثمار في دبي

تعتبر تجارة العقارات تحت الانشاء من الاكثر شيوعا والاكثر سهولة ويمارسها عدد كبير من رجال الاعمال والمشاهير وذلك لعدم انخراط التاجر في اجرائات البناء ولا يتطلب متابعة يومية. كل ما عليك فعله هو دفع 20% من قيمة العقار كدفعة اولى من خلال نظام الاسكرو والذي يوفر حماية للمشترين ثم دفع 4% رسوم دائرة الاراضي والاملاك و الدفعة التالي قيمتها 20% يتم تقسيطها على مراحل الانشاء والتي تتراوح بين سنتين الى ثلاث سنوات كما ان 60% من قيمة العقار يتم دفعها بعد اكتمال الانشائات. وتسمح دبي لجميع الجنسيات بالاستثمار في العقارات تحت الانشاء من المقيمين وغير المقيمين فيها. كما يمكنك الاستثمار في العقارات تحت الانشاء دون الحاجة الى زيارة دبي فالاجرائات سهلة وبسيطة ونتمتع نحن شركة علاء مهرة العقارية بقدرتنا على مساعدتك على شراء عقار تحت الانشاء في دبي دون الحاجة لسفرك الى دبي وتتم العملية خلال فترة وجيزة لا تتعدى 24 ساعة فقط. على سبيل المثال لنفترض قيمة العقار $200,000 ، الدفعة الاولى $40,000 والدفعة التالية قيمتها $40,000 يتم توزيعها على 3 سنوات وعند اكتمال الانشائات تقوم بسداد الدفعة النهائية وقيمتها $120,000 الف دولار

وفي حال تعثرت في سداد الدفعة النهائية بأمكانك ان تقدم على قرض من احدى البنوك الاسلامية في دبي وبما انك قمت بسداد جزء كبير من العقار وبما ان العقار جاهز فمن السهل الحصول على الموافقات المطلوبة وسيقوم البنك بسداد الدفعة النهائية نيابة عنك مقابل ان تقوم بدفع اقساط القرض على فترة زمنية تتراوح بين 5 الى 10 سنوات.

تعتبر دبي المدينة الاكثر شهرة في مجال العقارات تحت الانشاء وذلك بسبب وجود رقابة عالية جدا تفرضها دائرة الاراضي والاملاك على جميع اجرائات بيع وشراء وتأجير وبناء العقارات ولا يستطيع المطور العقاري ان يستخدم اموال المشروع لحين اكتمال مراحل انشائات المشروع ضمن المعايير المتفق عليها.

وزداد الطلب على العقارات تحت الانشاء في دبي بسبب اانتقال عدد كبير من الجنسيات من اجل العيش في دبي لكي يتمتعوا بالفرص التي تقدمها المدينة من سهولة الحصول على الوظائف والطلب الكبير على المهارات والمبدعين بالاضافة انها توفر بيئة خصبةلفرص تأسيس الشركات في دبي كما ان المدينة لا تفرض الضرائب على الموظفين والمستثمرين.

كما ان دبي تتميز بقانون الاسكرو او حساب الضمان الذي يتم العمل به لحماية المستثمريين العقاريين خصوصا في مجال العقارات تحت الانشاء حيث ان جميع الدفعات التي ستقوم بدفعها يتم ايداعها في هذا الحساب والذي بتم الاشراف عليه من جهات رقابية ولا يسمح للمطور استخدام هذه الاموال دون موافقات رسمية واثباتات ان المطور اكمل الانشائات بالمعايير التي طرحها.

كما ساهمت منصات التواصل الاجتماعي في عصرنا هذا على تصليط الضوء على دبي من كل بقاع الارض ، عندما يرى مستخدمي منصات التواصل الاجتماعي مقاطع الفيديو عن حياة الرفاهية في دبي والشواطئ الخلابة والمولات العملاقة وناطحات السحاب في مدينة لا تفرض الظرائب على سكانها ويسهل الحصول على اقامتها مما يجعلهم يحزموا حقائبهم وينطلقوا للسفر الى دبي. ولهذه الاسباب استقبل مطار دبي العام الماضي 2023 ما يزيد عن 87 مليون مسافر.

نبذة عني ولماذا أسست شركتي - علاء مهرة العقارية

وصلت الى دبي ولم يكن بحوزتي سوى 500 درهم اماراتي (150 دولار) واليوم امتلك عدد كبير من العقارات تساوي الملايين من الدولارات واعيش في بيت على شاطىء الجميرا لم اكن احلم به واقود افخم السيارات ومالك لعدد من الشركات. في بداية حياتي العملية كنت اعمل كمهندس مدني ولم اكن مقتنع بأن الهندسة سوف تجلب لي الثراء فقمت بالاجتهاد حتى تمكنت من ادخار مبلغ متواضع وفي العام 2015 قمت بشراء اول عقار تحت الانشاء وقمت بدفع جميع مدخراتي لسداد الدفعة الاولى. كانت هذه البداية وبعد ذلك تمكنت من تحقيق ارباح طائلة من خلال شراء العقارات تحت الانشاء وبيعها خلال فترة الانشاء او بعد اكتمال الانشاء كما انني اليوم احصل على دخل مريح من العائد الايجاري للعقارات التي امتلكها.

خبرتي في مجال الاستثمار في العقارات دفعتني الى مد يدي لجميع من يحتاج للمساعدة في هذا المجال لذلك اسست شركة علاء مهرة العقارية والتي اصبحت اليوم وجهة لجميع المستثمرين من جميع انحاء العالم بعد النجاحات الكبيرة التي حققتها الشركة في مجال العقارات تحت الانشاء والعقارات الجاهزة ولدينا عقود مع اكبر المطورين العقاريين في دبي وحصلنا على جوائز عديدة كالاعلى مبيعا للعقارات تحت الانشاء.

يمكنك زيارة مقر شركتي في مكتب رقم 302 في مبنى Burj Gate بالقرب من برج خليفة في منطقة داونتاون في دبي كما يمكنك التسجيل عبر موقعي www.alaainvest.com وسوف يقوم فريق عملي بالتواصل معك خلال 30 دقيقة.

خدمات مجانية تقدمها شركة علاء مهرة العقارية:

• المساعدة في انتقاء افضل المشاريع العقارية تحت الانشاء في دبي.

• ضمان حصولك على فرصة الاستثمار المبكر في المشاريع الاكثر مبيعا.

• القيام بجميع المراسلات وتجهيز المستندات والاجرائات القانونية لحجز وشراء العقار.

• التحقق من العقود وتثقيفك فيما يخص حقوقك والتزاماتك.

• تمثيلك امام المطور وامام دائرة الاراضي والاملاك والتواصل نيابة عنك.

• متابعة مراحل الانشاء وايفائك بصور وفيديوهات عن موقع المشروع.

• فحص العقار واستلامه نيابة عنك عند اكتمال الانشائات.

• اعادة بيع العقار والقيام بجميع الاجرائات المطلوبة لذلك.

• تأجير العقار والقيام بجميع اجرائات التأجير وادارته اثناء التأجير.

• تحويل العقار الى بيت عطلات وتأجيره كشقة فندقية.

• الدعم والمساندة وتقديم الحلول والمشورة بشكل مستمر في جميع احتياجاتك الاستثمارية.

أسلوب العيش في دبي: وجهة للرفاهية والفرص