كيف تحصل على الإقامة الذهبية كمستثمر في الإمارات

تتيح هذه الخدمة للمستثمر العقاري الذي يملك عقار تساوي او تزيد قيمته الشرائية عن مليونين درهم وقت الشراء التقدم بطلب الحصول على إقامة لمدة 10 سنوات قابلة للتجديد ويمكن كفالة الزوج أو الزوجة والأولاد.والوالدين. وفي حال العقار مرهون يتم اثبات انه تم دفع اثنين مليون برسالة من البنك


كيف تؤسس شركة في دبي

تعتبر دبي المدينة الاكثر جذبا لرجال الاعمال واصحاب الشركات من كل انحاء العالم وذلك بسبب النمو الاقتصادي الكبير الذي شهدته المدينة منذ تأسيس دولة الامارات العربية المتحدة ونفتاحها على التجارة العالمية وجذب السياح وسهولة الانتقال والعيش فيها لجميع الجنسيات ويعتبر قطاع العقارات وقطاع السياحة وقطاع التكنلوجيا وقطاع النقل البحري والجوي من القطاعات الاهم في اقتصاد الامارات. واعلنت غرفة دبي للتجارة ان أكثر من 30,000 شركة جديدة انضمت لعضوية غرفة تجارة دبي في النصف الأول من 2023 


افضل 6 أدوات مجانية لصناع المحتوى

أغلب صناع المحتوى يحتاجوا وقت طويل ومجهود كبير للبحث على أدوات تساعدهم في صناعة المحتوى وي هذه المقالة سنعرض عليكم افضل ستة أدوات مجانية لصناع المحتوى

 تساعدهم في صناعة المحتوى وتعديل الفيديوهات والمؤثرات والتعليق الصوتي ونظام خاص لجدولة المحتوى الخاص بك على جميع المنصات,

هذه الأدوات تساعدك في صناعة المحتوى الخاص بك:


كتاب اسرار تأجير العقارات في دبي

يعتبر العائد الإيجاري في دبي عنصراً حيوياً في جذب المستثمرين إلى سوق العقارات في المدينة، وتبرز أهميته بعدة نقاط رئيسية. تشير الإحصائيات إلى أن دبي تحظى بمعدلات إيجارية مرتفعة مقارنة بالمدن العالمية الأخرى، مما يجذب المستثمرين الذين يسعون للحصول على عوائد مالية جيدة من استثماراتهم العقارية ويتراوح العائد الايجاري في دبي من 5% الى 15% وتتمتع دبي ببنية تحتية متطورة ومرافق متكاملة تشمل الأبراج السكنية والتجارية، مما يدعم جذب المستأجرين ويسهل تأجير العقارات بسرعة وبأسعار جيدة. ويتيح القانون في دبي بالتأجير بشكل مرن وبشروط تعزز حقوق المالك. وازداد الطلب على ايجار الشقق والفلل السنكية في دبي خلال العشر سنوات الماضية حيث حققت دبي 711,000 معاملة ايجارية خلال العام 2023 لتحقق ارتفاع مقارنة بالعام 2022 والاعوام السابقة ومن المتوقع ارتفاع عدد وقيمة عقود الايجارات في دبي خلال الاعوام القادمة. الامثلة التالية توضح العائد الايجاري الناتج عن بعض العقارات التي امتلكها في دبي:


ما هو الاستثمار بالجملة في العقارات تحت الانشاء

تجارة العقارات بالجملة هي استراتيجية يستخدمها رجال الاعمال والمستثمرين في المدن الكبيرة مثل دبي حيث تتيح المدينة بيع وشراء العقارات بالجملة بشكل امن ودون دفع الضرائب بالاضافة ان الاجرائات القانونية سهلة وبسيطة ولا تستغرق اكثر من يوم واحد. ويتجه المستثمرين العقاريين لاستخدام هذه الاستراتيجية لكي يحصلوا على تخفيضات ليست متاحة للمستثمريين الراغبين بشراء عقار واحد. الاستراتيجيات التالية هي الاكثر شيوعا في مجال الاستثمار في العقارات بالجملة


ما هو الاستثمار بالجملة في العقارات تحت الانشاء؟

تجارة العقارات بالجملة هي استراتيجية يستخدمها رجال الاعمال والمستثمرين في المدن الكبيرة مثل دبي حيث تتيح المدينة بيع وشراء العقارات بالجملة بشكل امن ودون دفع الضرائب بالاضافة ان الاجرائات القانونية سهلة وبسيطة ولا تستغرق اكثر من يوم واحد. ويتجه المستثمرين العقاريين لاستخدام هذه الاستراتيجية لكي يحصلوا على تخفيضات ليست متاحة للمستثمريين الراغبين بشراء عقار واحد. الاستراتيجيات التالية هي الاكثر شيوعا في مجال الاستثمار في العقارات بالجملة


أسلوب العيش في دبي: وجهة للرفاهية والفرص

دبي، مدينة الإمارات العربية المتحدة، تعد واحدة من أهم المدن في الشرق الأوسط التي تجمع بين الحداثة والتقاليد، وتعكس بريقًا من الرفاهية والفخامة. إنها واحة للفرص والتنوع، حيث يجتمع العالم بأسره للاستمتاع بأسلوب حياة فريد ومتنوع. فيما يلي نلقي نظرة على أسلوب العيش في دبي وما تقدمه من فرص ورفاهية. دبي تعرف بأنها واحدة من أبرز المدن الفاخرة في العالم، حيث تتنوع خيارات الإقامة من الفنادق الفاخرة والشقق الفخمة إلى الفيلات الفاخرة على الشواطئ الرملية وبنايات سكنية فاخرة مع تصاميم معمارية حديثة. كما تضم دبي مجموعة متنوعة من المطاعم العالمية، ومراكز التسوق الراقية مثل دبي مول، ومجموعة واسعة من النوادي الصحية والمنتجعات الصحية التي توفر لسكانها وزوارها تجارب فاخرة


افضل ثلاث استراتيجيات للاستثمار في العقارت تحت الانشاء:

يبدأ الاستثمار في العقارات تحت الانشاء من اختيار مطور عقاري في دبي يتمتع بسمعة جيدة ولديه خبرة طويلة في بناء ناطحات السحاب والمدن السكنية المسطحة، ثم نختار احدى المشاريع قبل أن يبدأ المطور البناء في هذا المشروع، يمكن للعقار ان يكون شقة سكنية في مبنى سكني او فيلا في مجمع سكني مسطح او شقة فندقية في مبنى فندقي، وندفع 20% كدفعة أولى للعقار وبعد ذلك لدينا الثلاث استراتيجيات التالية: 


افضل ثلاث بنوك اسلامية في دبي تشمل:

هذه بعض البنوك الإسلامية الرائدة في دبي، وتوفر كل منها خدمات شاملة تتضمن القروض العقارية التي تتوافق مع مبادئ الشريعة الإسلامية، بالإضافة إلى خدمات أخرى مالية وبنكية.


افضل خدمات الاستشارات العقارية في دبي:

يقع مقر شركة علاء مهرة العقارية في دبي في منطقة برج خليفة وحاصلة على ترخيص من الدائرة الاقتصادية ومعتمدة من دائرة الاراضي والاملاك وحاصلة على عدد من الجوائز كالأعلى مبيعا لدى عدد من اكبر المطوريين العقاريين في دبي. تقدم الشركة عدد من خدمات شراء العقارات تحت الانشاء في دبي وتبدأ من تقديم الاستشارة المجانية عن افضل المشاريع العقارية تحت الانشاء وتحديثات عن المشاريع الجديدة وتوفير فرصة شراء العقارات في المشاريع الاكثر طلبا دون عناء الانتظار والتدافع بين الجماهير وتتمتع الشركة بعقود وساطة مع اكبر المطوريين العقاريين في دبي مما اتاح لها القدرة على الحصول على الاولوية لعملائها وتقديم مزايا فريدة لهم وتميزت الشركة بالمهنية العالية في تقديم الخدمات للمستثمرين العرب المقيمين خارج دولة الامارات العربية المتحدة والذين يرغبون بالشعور بالامان وراحة البال عند شراء عقار عن بعد.


كيف تحصل على قرض عقاري في دبي

للحصول على قرض عقاري في دبي، يمكن اتباع الخطوات التالية:

1. تحديد الميزانية والاستعداد للتمويل: قبل البدء في البحث عن القرض، يجب تحديد الميزانية الخاصة بك والتأكد من قدرتك على تحمل التزامات القرض.

2. اختيار البنك أو المؤسسة المالية: توجد العديد من البنوك والمؤسسات المالية في دبي التي تقدم خدمات القروض العقارية. يجب اختيار البنك الذي يلبي احتياجاتك من حيث شروط القرض وأسعار الفائدة والخدمات الإضافية.

3. تقديم الطلب: بعد اختيار البنك، يتعين عليك تقديم طلب للحصول على القرض العقاري. عادةً ما يتطلب الطلب تقديم معلومات شخصية ومالية مفصلة، بما في ذلك دخلك، ومصادر دخلك، وتفاصيل العقار الذي ترغب في شرائه.

4. معاينة العقار: في بعض الحالات، قد يتطلب البنك معاينة العقار الذي ترغب في شرائه لتقييم قيمته ومطابقته لشروط القرض.

5. الموافقة والتوقيع على العقد: بعد مراجعة طلبك وتقييمه، قد تتم الموافقة على القرض، ويتم توقيع عقد القرض بينك وبين البنك.

6. تسجيل العقار: بعد توقيع العقد، يتم تسجيل العقار بالاسماء العقارية.

7. سداد الأقساط: يجب عليك سداد أقساط القرض وفقًا للشروط المتفق عليها، والتي عادة ما تشمل الفائدة والأقساط الرأسية.

يجب أن تتأكد من قراءة وفهم جميع الشروط والأحكام قبل توقيع أي عقد، ويفضل استشارة مستشار مالي أو قانوني لضمان أنك تفهم جيدًا التزاماتك وحقوقك بالكامل.


16 خطوة لتأسيس الشركات في دبي

تعتبر دبي المدينة الاكثر جذبا لرجال الاعمال واصحاب الشركات من كل انحاء العالم وذلك بسبب النمو الاقتصادي الكبير الذي شهدته المدينة منذ تأسيس دولة الامارات العربية المتحدة ونفتاحها على التجارة العالمية وجذب السياح وسهولة الانتقال والعيش فيها لجميع الجنسيات ويعتبر قطاع العقارات وقطاع السياحة وقطاع التكنلوجيا وقطاع النقل البحري والجوي من القطاعات الاهم في اقتصاد الامارات. واعلنت غرفة دبي للتجارة ان أكثر من 30,000 شركة جديدة انضمت لعضوية غرفة تجارة دبي في النصف الأول من 2023 


نبذة عن شركة علاء مهرة العقارية:

يقع مقر شركة علاء مهرة العقارية في دبي في منطقة برج خليفة وحاصلة على ترخيص من الدائرة الاقتصادية ومعتمدة من دائرة الاراضي والاملاك وحاصلة على عدد من الجوائز كالأعلى مبيعا لدى عدد من اكبر المطوريين العقاريين في دبي. تقدم الشركة عدد من خدمات شراء العقارات تحت الانشاء في دبي وتبدأ من تقديم الاستشارة المجانية عن افضل المشاريع العقارية تحت الانشاء وتحديثات عن المشاريع الجديدة وتوفير فرصة شراء العقارات في المشاريع الاكثر طلبا دون عناء الانتظار والتدافع بين الجماهير وتتمتع الشركة بعقود وساطة مع اكبر المطوريين العقاريين في دبي مما اتاح لها القدرة على الحصول على الاولوية لعملائها وتقديم مزايا فريدة لهم وتميزت الشركة بالمهنية العالية في تقديم الخدمات للمستثمرين العرب المقيمين خارج دولة الامارات العربية المتحدة والذين يرغبون بالشعور بالامان وراحة البال عند شراء عقار عن بعد.


فوائد الاستثمار في العقارات تحت الانشاء:

اولا: فرصة للشراء بأسعار: عند شراء عقار تحت الانشاء تحصل على فرصة شرائه بسعر ارخص من العقار الجاهز، مما يمنحك فرصة لشراء بأسعار مناسبة وإمكانية زيادة قيمتها بمرور الوقت بمجرد الانتهاء من البناء او اثناء مراحل الانشاء.

ثانيا: دفعات مريحة وسهلة: عند شراء عقار تحت الانشاء كل ما عليك هو دفع 20% من قيمة العقار فقط وتسديد باقي الدفعات اثناء الانشاء. مما يتيح لك شراء اكثر من عقار تحت الانشاء بدلا من شراء عقار جاهز.

ثالثا: الحصول على اقامة: تقدم دولة امارة دبي برنامج الحصول على الاقامة الذهبية في دبي وانواع اخرى من الاقامات للمستثمرين العقاريين ويعتمد نوع الاقامة على حجم الاستثمار.

رابعا: فرصة الحصول على اكبر مساحة: يتنافس المستثمرين على اكبر مساحات للشقق والفلل حيث انها تساعد في الحصول على عائد ايجاري اكبر وعند شراء العقار تحت الانشاء يمكنك اختيار اكبر مساحات شقق او فلل في المشروع.

خامسا: فرصة الحصول على افضل اطلالة: عند شرائك عقار جاهز ليس لديك الا الخيارات المتاحة للبيع من ملاك فرديين ولن تتمكن من اختيار ما يناسبك من مساحة واطلالة. اما شراء العقار قبل الانشاء يمكنك اختيار افضل اطلالة في دبي ويمكنك الاطلاع على جميع الاطلالات المتاحة واختيار الافضل بما تراه مناسب لك.

سادسا: فرصة ارتفاع قيمة العقار بعد اكتماله: بناءً على التصاميم المعمارية والتشطيبات وخبرة المطور وموقع العقار، يمكن أن ترتفع القيمة السوقية للعقار اثناء فترة الانشاء او بعد اكتمال الانشائات مما يجعلها استثمار مربح.

سابعا: تقليل تكاليف الصيانة الأولية: حيث أن العقارات الجديدة تكون عادةً أقل تكلفة في الصيانة والإصلاحات الأولية مقارنة بالعقارات القديمة، مما يقلل من النفقات الإضافية للمستثمرين في المدى القصير.

بشكل عام، الاستثمار في العقارات تحت الإنشاء يقدم فرصًا متعددة للمستثمرين لتحقيق عوائد مالية جيدة، مع إمكانية الحصول على دفعات مريحة والحصول على اقامة والاولوية في اختيار المساحة الاكبر والاطلالة الاجمل.



كيف تستثمر في العقارات تحت الانشاء بشكل امن:

الاستثمار في العقارات تحت الإنشاء في دبي يعتبر واحد من الاستثمارات الاكثرا آمنًا وذلك لوجود قوانين واشتراطات مفروضة من دائرة الاراضي والاملاك على المطوريين العقاريين بشكل خاص وعلى شركات العقارات بشكل عام. هنا بعض النقاط للنظر فيها للحفاظ على الأمان في استثماراتك في العقارات تحت الإنشاء:

1. الدفع عن طريق نظام الاسكرو وهو نظام حماية الدفعات العقارية حيث ان هذا الحساب يتم الاشراف عليه من قبل دائرة الاراضي والاملاك وجميع دفعاتك التي ستقوم بدفعها للمطور يتم الاحتفاظ بها في هذا الحساب لحين اكتمال الانشائات.

2. اختيار المطور الموثوق به: يجب أن تختار مطورين عقاريين موثوقين وذوي سمعة جيدة في السوق. يمكنك الاطلاع على مشاريع سابقة للمطور والتحقق من سجلهم في مجال البناء والتطوير.

3. التحقق من التراخيص والتصاريح: تأكد من أن المشروع يمتلك جميع التراخيص والتصاريح اللازمة من السلطات المحلية. هذا يضمن أن البناء يتم وفقًا للمعايير القانونية والبنائية.

4. اختيار مستشار ذو خبرة: من المهم ان يكون لديك مستشار عقاري يقدم لك النصيحة في طريقة التعامل مع المطور وكيفية اجراء شراء العقار تحت الانشاء وهذا ما نقوم به نحن شركة علاء مهرة العقارية.

5. العقود والشروط القانونية: قبل التوقيع على أي عقد، تأكد من قراءة وفهم كافة الشروط والأحكام المتعلقة بالمشروع. يفضل استشارة محامٍ عقاري للتأكد من أن العقد يحمي مصالحك كمستثمر.

6. تنويع الاستثمار: يفضل تنويع استثماراتك. لا تعتمد فقط على استثمار واحد في عقار تحت الإنشاء، بل ابحث عن فرص متعددة ومناطق مختلفة إذا كنت تخطط لاستثمارات كبيرة.

7. متابعة الانشائات: كمستثمر، يجب أن تكون على اطلاع دائم بتطورات المشروع وأي تغييرات تطرأ عليه. تواصل مع المطور بانتظام للحصول على تحديثات ومعلومات حول تقدم البناء.

من الافضل ان يكون لديك مستشار عقاري في دبي لكي تتمكن من الاستثمار بشكل اكثر فعالية واكثر امنا ونقدم نحن شركة علاء مهرة العقارية عدد كبير من الخدمات للمستثمرين المقبلين على الاستثمار العقاري قيد الانشاء في دبي حيث اننا مرخصين من قبل دائرة الاراضي والاملاك ومن اقتصادية دبي.



كيف تختار افضل مشروع عند الاستثمار في العقارات تحت الانشاء

هناك عوامل كثيرة يجب ان يتم اخذها بعين الاعتبار عند اختيار المشروع العقاري قيد الانشاء خصوصا اذا كان الهدف استثماري ولكن في هذه المقالة سوف الخص لك الثلاث عوامل التي استخدمتها ولازلت استخدمها اثناء الاستثمار في العقارات تحت الانشاء:


الطرق الثلاث لكي تختار افضل شقة او فيلا في مشروع عقاري تحت الانشاء:

من احدى مزايا شراء العقار قبل انشاءه هو التمتع بحرية اختيار العقار المناسب لك وذلك لقدرتك على دراسة جميع انواع الوحدات السكنية المتاحة في المشروع والقدر على اختيار افضل اطلالة واكبر مساحة والاقل تكلفة وترتيب الغرف الانسب لك. يعتمد طريقة اختيار الوحدة السكنية بناء على هدفك من شراء العقار، في الشرح التالي اقدم لك كيف اقوم باختيار افضل وحدة سكنية في مشروع عقاري قبل انشائه:


ما هي اجرائات شراء عقار تحت الانشاء في دبي:

عملت دبي على تسهيل اجرائات شراء العقارات تحت الانشاء في دبي لكي تستقطب المستثمرين الاجانب حيث انه يمكن لجميع الجنسيات شراء العقارات تحت الانشاء في دبي دون الحاجة الى السفر الى دبي. اتبع الاجرائات التالية لكي تتمكن من شراء عقار تحت الانشاء في دبي بشكل امن وسريع:


ما هي الجنسيات التي يمكنها امتلاك عقار تحت الانشاء في دبي:

في دبي، يتمتع الأفراد من مختلف الجنسيات بحق امتلاك عقارات تحت الإنشاء بشكل حر ودون قيود على الجنسية. يمكن للمستثمرين الأجانب الاستفادة من هذا الحق في إمارة دبي، مما يجعلها واحدة من الوجهات الرائدة عالميًا للاستثمار العقاري. تتميز دبي ببنية تحتية متطورة ومجموعة واسعة من العقارات التي تشمل المشاريع الجديدة والمباني السكنية والتجارية وناطحات السحاب، مما يوفر فرصًا استثمارية متنوعة للمستثمرين. يمكن للمستثمرين الاجانب ايظا امتلاك وشراء الاراضي والجزر.


ما هي حقوقك عند شراء عقار قيد الانشاء في دبي:

يتمتع المستثمرين العقاريين في دبي بحماية قانونية واسعة وتنظم دائرة الاراضي والاملاك جميع المعاملات العقارية تحت الانشاء ولا يحق لأي طرف بيع عقارات في دبي او شراء عقار في دبي دون تسجيله لدى دائرة الاراضي والاملاك. عند شراء عقار تحت الانشاء تأكد من حصولك على الحقوق التالية:


ما هو نظام الاسكرو او حساب الضمان الخاص بحماية المستثمر العقاري في دبي:

نظام الإسكرو في دبي يعد جزءًا من الإجراءات التنظيمية التي تهدف إلى حماية حقوق المستثمرين في قطاع العقارات. ويشير "الإسكرو" إلى نظام الحساب الخاص بالمشروعات العقارية (Escrow Account System)، الذي يتطلب من المطورين العقاريين وضع الأموال التي يجمعونها من المشترين في حساب مخصص (حساب الإسكرو) يتم الاشراف عليه من قبل دائرة الاراضي والاملاك وهي جهة حكومية رسمية.


ما هي اسعار العقارات تحت الانشاء في دبي:

أسعار العقارات تحت الإنشاء في دبي تتفاوت بشكل كبير بناءً على موقع المشروع، المطور، النوعية، والخدمات المقدمة. عمومًا، بناءا على اخر 79,000 معاملة بيع ظهر ان معدل سعر العقارات 1500 درهم للقدم المربع (16000 درهم للمتر المربع) هذا يعني ان عقار بمساحة 1000 قدم مربع (93 متر مربع) يصل سعره المتوسط الى 1,500,000 درهم اماراتي ($400,000) 

للمشاريع الفاخرة والموقع المميز، قد تكون الأسعار مرتفعة جدًا، حيث يمكن أن تبدأ أسعار الشقق الفاخرة من 3000 درهم للقدم المربع الى 5000 درهم للقدم المربع (32,000 الى 53,000 درهم للمتر المربع) هذا يعني ان عقار فاخر بمساحة 1000 قدم مربع (93 متر مربع) يصل سعره من 3,000,000 الى 5,000,000 درهم اماراتي ($1,500,000 - $800,000)

لكن، هناك أيضًا مشاريع معقولة الأسعار تحت الإنشاء تبدأ من 700,000 درهم اماراتي لعقار ($190,000)، مما يتيح للمستثمرين الحصول على فرص استثمارية في سوق العقارات في دبي والاستفادة من الازدهار المتوقع لهذا السوق.

تعتبر اسعار العقارات في جزيرة نخلة الجميرا الاعلى في دبي وتأتي بعدها اسعار العقارات في منطقة برج خليفة وتأتي بعدها اسعار العقارات في منطقة دبي مارينا ولكن تعتبر هذه المناطق مشبعة بالسكان وهناك توجه لبناء مدن جديدة في دبي لتغطية الطلب المتسارع على العقارات وشهد السوق العقاري ارتفاع غير مسبوق في اسعار العقارات خلال العشر اعوام السابقة ومن المتوقع استمرار نمو الاسعار في الاعوام القادمة وذلك نتبجة للاسباب التالي:


كيف تحصل على اسعار مخفضة عند شراء عقار تحت الانشاء:

نتيجة للطلب الكبير على العقارات تحت الانشاء في دبي فانه من الصعب الحصول على اسعار مخفضة حيث يصعب التفاوض مع المطوريين العقاريين بل من الصعب التواصل معهم حيث ان اغلب المطوريين يعانون من نقص في كمية العقارات المطروحة خصوصا في المشاريع العقارية المميزة في المواقع المميزة مما يؤدي الى اصطفاف المشترين في طوابير طويلة ليتمكنوا من الشراء ولكن الطرق التالية قد تساعدك على الحصول على افضل اسعار عند شراء عقار قيد الانشاء في دبي:

1 – يجب ان تقوم بتسجيل الاهتمام في المشروع قبل طرحه لكي تتمكن من اختيار الوحدة السكنية الارخص ويمكنك القيام بذلك عبر التسجيل في الطلب اسفل هذا المقال وسوف نتواصل معك لتعرف اكثر عن افضل المشاريع العقارية المتوقع طرحها في دبي قريبا.

2 – دفع القيمة الاجمالية الكاملة للعقار بشكل مقدم عند شراء العقار وقبل اكتمال الانشائات مقابل ان تحصل على تخفيض يتراوح بين 1% الى 3% من قيمة العقار ولكن لا انصحك بهذه الاستراتيجية لانها استخدام سيء للاموال المتاحة لديك.

3 – فرصة شراء العقارات بالجملة في مشروع واحد مقابل ان تحصل على تخفيض، على سبيل المثال قمنا مؤخرا بشراء 26 شقة سكنية لأحدى عملائنا في احدى المشاريع العقارية الجديدة وحققنا له تخفيض على السعر الاجمالي بنسبة 4%.

الاجتهاد من اجل الحصول على ارخص عقار ليس بالضرورة الاستراتيجية الافضل للاستثمار في العقارات تحت الانشاء فهناك عوامل اخرى يجب اخذها بعين الاعتبار قبل السعر مثل موقع المشروع وخبرة المطورة واطلالة العقاروالافضل ليس بالضرورة ان يكون الارخص لذا ننصحك بأن تحصل على استشارة مجانية من خلال تعبئة الطلب في اسفل المقال.



كيف تقرأ عقد شراء عقار تحت الانشاء في دبي:

عند شراء عقار تحت الإنشاء في دبي، من المهم قراءة وفهم العقود بدقة لضمان حماية حقوقك كمشتري ولكن عقود العقارات تحت الانشاء تحتوي على مئات الصفحات ومن الطبيعي ان لا تتمكن من قراءة جميع التفاصيل والكثير من المستثمرين يوقعون على العقود دون قرائتها. لذا إليك بعض النقاط الرئيسية التي يجب أن تنتبه إليها أثناء قراءة العقود:



اسرار لم تعرفها عن الاستثمار في العقارات تحت الانشاء في دبي:

1 - يمكنك شراء عقار تحت الانشاء دون الحاجة لسداد الدفعة النهائية.

نعم، هذه استراتيجية شائعة ومفيدة للمستثمرين عند شراء عقار تحت الإنشاء في دبي. عند استلامك إشعار اكتمال الإنشاء وطلب سداد الدفعة النهائية، يمكنك التقدم على طلب الحصول على قرض بنكي في دبي. هذا القرض سيكون بمبلغ يكفي لسداد الدفعة النهائية المطلوبة للعقار. الميزة الكبيرة في هذا النوع من القروض هي أنه متاح لجميع الجنسيات وحتى لأولئك الذين ليسوا مقيمين في دبي. يمكنك بعد ذلك سداد أقساط القرض من العائد الإيجاري الذي تحققه من العقار، مما يجعل هذه الاستراتيجية ملائمة للمستثمرين الذين يرغبون في تقليل الدفعة النقدية النهائية واستخدام الإيرادات الإيجارية لتمويل أقساط القرض. تقدم معظم البنوك الرئيسية في دبي هذا النوع من القروض، بما في ذلك البنوك الإسلامية التي تقدم خيارات متوافقة مع الشريعة الإسلامية للمستثمرين الذين يفضلون هذه الخيارات. من الضروري دائمًا قراءة الشروط والأحكام والتأكد من الالتزام بجميع المتطلبات المطلوبة من قبل البنك قبل التقدم بالطلب لضمان استفادتك الكاملة من هذه الفرصة.

2 - يمكنك امتلاك عقارين مقابل شراء عقار واحد.

بعد ان تكمل جميع دفعات العقار وبعد ان تكون الانشائات مكتملة وبعد ان تستلم مفتاح العقار يمكنك الحصول على قرض بنكي في دبي بنفس قيمة العقار ولكن بشرط ان تستخدم هذا القرض لشراء عقار اخر وبالتالي يصبح لك حق التصرف في العقارين ويمكنك سداد اقساط القرض من العائد الايجاري للعقار الثاني. كما هو الحال دائمًا، من الضروري قراءة شروط وأحكام القرض بعناية، والتأكد من الالتزام بالشروط المطلوبة من قبل البنك لضمان أنك تستفيد من هذه الفرصة بشكل ملائم ومناسب لأهدافك الاستثمارية.

3 - يمكنك تحويل مدفوعات عقارك لمشروع اخر لدى نفس المطور.

صحيح، في بعض الحالات، إذا تعثرت في سداد الدفعات لعقار تحت الإنشاء يمكنك شراء عقار تحت الانشاء أقل تكلفة من نفس الطور، يمكنك تقديم طلب للمطور لتحويل المبالغ التي دفعتها بالفعل لشراء العقار الأصلي إلى العقار الجديد. هذا الإجراء يمكن أن يساعد في تفادي التعثر في الدفعات وإتمام عملية الشراء بطريقة مريحة لك. مع ذلك، يجب أن تعلم أن هذا الخيار قد يكون متاحًا عند بعض المطورين وليس جميعهم، وقد يتطلب ذلك الاتفاق المسبق في شروط العقد أو الاتفاق بينك وبين المطور. لذا، من المهم دائمًا قراءة العقود العقارية بعناية والتأكد من شروط الدفعات والخيارات المتاحة لتجنب أي مشاكل محتملة في المستقبل.

4 - يمكنك مشاركة 3 اشخاص لامتلاك عقار تحت الانشاء.

في دبي، يُسمح بإضافة ما يصل إلى 4 ملاك على ملكية العقار، وهذا يعتبر فرصة جيدة لأولئك الذين لديهم ميزانيات متواضعة ويرغبون في الاستثمار في العقارات تحت الإنشاء. بإمكانك الاشتراك مع أصدقائك أو أفراد عائلتك لشراء عقار تحت الإنشاء في دبي، وتقسيم تكاليف الاستثمار والاستفادة من المزايا الاستثمارية المتاحة. هذا النظام يتيح للأفراد والأسر التعاون في الاستثمار العقاري، مما يسهل على المستثمرين الوصول إلى فرص السوق بشكل أكبر وتقليل العبء المالي على كل فرد من الملاك. بالإضافة إلى ذلك، يمكن للمستثمرين الاستفادة من تقاسم المخاطر والتكاليف وزيادة فرص العائد المالي للاستثمار العقاري بناءً على حصتهم في الملكية.




كيف تحصل على الاقامة الذهبية في دبي من خلال الاستثمار العقاري:

يمكنك تقديم طلب الحصول على اقامة ذهبية مجتها 10 سنوات قابلة للتجديد لك ولافراد عائلتك في حال قمت بخطوة الاستثمار في عقار في دبي قيمته لا تقل عن 2,000,000 درهم اماراتي ($550,000). كما يمكنك ان تشتري عدد من العقارات التي لا يقل مجموعها عن 2,000,000 درهم اماراتي لكي تتأهل للحصول على الاقامة الذهبية كما يشترط ان يكون مقدم الطلب متواجد في دبي اثناء تقديم الطلب. يمكنك اتباع الخطوات التالية لتقديم طلب الحصول على الاقامة الذهبية في دبي:

الخطوة الأولى: يتوجه المتعامل الى احد مراكز تقديم الخدمة لدى دائرة الاراضي والاملاك

الخطوة الثانية: يقدم المتعامل متطلبات الخدمة ويدفع الرسوم

الخطوة الثالثة: يقوم المتعامل بعمل الفحص الطبي في المركز

الخطوة الرابعة: إرسال الإقامة لمقدم الطلب على البريد الالكتروني

مكان تقديم طلب الاقامة الذهبية للمستثمرين العقاريين في دبي:

خدمات الإقامة الذهبية –وإقامة تسكين في كيوب -مركز المنارة

كيوب مركز المنارة - الاثنين الى الخميس الساعة 8:00 صباحا الى الساعة 2:30 ظهرا

الجمعة من الساعة 8:00 صباحا الى الساعة 11:30 صباحا

البريد الإلكتروني للاستفسارات

[email protected]

المستندات المطلوبة للحصول على الاثامة الذهبية في دبي:

1 - جواز السفر

2 - توفر نسخة الكترونية من شهادة الملكية

3 - صورة شخصية

4 - الهويه الاماراتيه (ان وجد)

5 - نسخه من الإقامة الحالية (ان وجد)

تكاليف الاقامة الذهبية من خلال الاستثمار في العقارات:

1 - الفحص الطبي 700 درهم

2 - الهوية الإماراتية 1,153 درهم (10سنوات)

3 - تثبيت الإقامة 2,656.75 (10 سنوات)

4 - رسوم دائرة الاراضي والاملاك 4,020 درهم

5 - رسوم ادارية 1,155 درهم

6 - المجموع 9,684.75 درهم



سبع خطوات لاعادة بيع عقار في دبي:

الخطوة 1: البحث وسيط عقاري معتمد ومرخص لبيع العقارات في دبي

لكي تتمكن من عرض عقارك للبيع يجب ان توكل وسيط عقاري بالقيام بالاجرائات القانونية والموافقات الرسمية لنشر العقار عبر منصات بيع العقارات ومنصات التواصل الاجتماعي حيث انه القانون في دبي لا يسمح بنشر محتوى عقاري دون الحصول على موافقات رسمية. من الضروري التأكد من أن الوسيط العقاري مسجل لدى مؤسسة التنظيم العقاري في دائرة الاراضي والاملاك لكي تطمأن من التزامهم بالقواعد واللوائح التي حددتها دائرة الأراضي والأملاك. نحن شركة علاء مهرة العقارية نقوم بجميع اجرائات اعادة بيع العقارات ويمكنك التواصل معنا لكي نساعدك.


الخطوة 2: مستند تفويض التسويق للعقار

بمجرد اختيار وسيط عقاري، يجب عليك توقيع مستند تفويض العرض والتسويق لكي يتمكن الوسيط من نشر العقار في جميع المنصات المتاحة. مستند التفويض يصدر من قبل دائرة الاراضي والاملاك ويحمل مسمى Form A وينص هذا النموذج على تفويض غير حصري ببنشر معلومات عقراك ولا يشمل هذا المستند تفويض بالبيع بل يقتصر على النشر فقط، ويشمل تفاصيل الملكية، وعمولة الوسيط، ورسوم الخدمة، وجداول الدفع، وحالة العقار. بمجرد التوقيع على النموذج (أ)، يتم تقديمه إلى نظام تراخيصي التابع لدائرة الأراضي والأملاك للموافقة عليه.

الخطوة 3: نشر العقار في منصات الوساطة

في هذه الخطوة سيقوم الوسيط العقاري بإدراج عقارك على العديد من منصات الوساطة العقارية. ويجب التأكد بأن الوسيط العقاري يتمتع بأولوية النشر على تلك المنصات حيث ان بعض الوسطاء ليس لديهم اشتراكات بالميزات التنافسية مما يحرم عقارك من الظهور في منصات الوساطة العقارية لذا يجدر بك ان تسأل الوسيط العقاري عن قدراته من ادراج العقار في منصات التواصل الاجتماعي قبل ان تعطيه تفويض بالنشر. من الجدير بالذكر بأنك قادر على نشر العقار مع ثلاث وسطاء عقاريين كحد اقصى. يتضمن نشر العقار تقديم معلومات مفصلة، مثل موقع العقار ومساحته والخدمات والمنشئات المرفقة له وصور للعقار ومقاطع فيديو ايظا كما سيقوم الوسيط بنشر معلومات التواصل الخاصة به. كما يجب نشر تصريح النشر الصادر من دائرة الاراضي والاملاك.

الخطوة 4: التفاوض وقبول عرض بيع العقار

بعد النشر سيبدأ المشترين بالتواصل مع الوسيط العقاري للاستفسار عن العقار وتقديم عروض الشراء، سيقوم الوسيط العقاري بالتفاوض نيابة عنك مع جميع المتصلين وسيقوم الوسيط العقاري باشعارك بشكل مستمر عن جميع عروض الشراء التي تم عرضها عليه من قبل المهتمين بشراء العقار وسف يعطيك حرية القبول او رفض العروض كما انه من دور الوسيط ان يقوم بتثقيفك عن القيمة السوقية للعقار وتثقيف المشتري عن توقعاتك لكي تتفادى اضاعة الوقت مع مشتريين غير جديين. كما ننصح ان تدع الوسيط العقاري يقوم بالمفاوضات، فهو خبير في هذا الأمر ويمكنه ضمان حصولك على أفضل صفقة ممكنة. بعد الموافقة على الشروط، تنتقل إلى مرحلة توقيع العقد. الجديد بالذكر ان شركتي متخصصة في مجال اعادة بيع العقارات تحت الانشاء والعقارات الجاهزة وموظفينا ذو خبرة طويلة في مجال الوساطة العقارية والتفاوض وقادرين على تأمين اعلى قيمة ممكن لعقارك.

الخطوة 5: التوقيع على عقد تفاهم بيع العقار

مذكرة تفاهم بيع العقار هو مستند الزامي لجميع الاطراف ومتعارف عليه في دبي بأسم Form F وتثدر هذه الاتفاقية من خلال دائرة الاراضي والاملام وتشمل اطراف البائع والمشتري والوسيط العقاري وتنص على الاتفاق على نية المشتري على شراء العقار ونية البائع على بيع العقار وتنص على ان الوسيط سيقوم بضمان القيام بجميع الاجرائات لكي تتم عملية البيع. كما تشمل هذه الاتفاقية على المعلومات الكاملة عن العقار والسعر المتفق عليه ومعلومات البائع والمشتري وتفاصيل طريقة الدفع وتاريخ تسجيل العقار في دائرة الاراضي والاملاك وتاريخ تسليم العقار للمشتري الجديد كما تشمل هذه الاتفاقية على شروط تعويض احدى الاطراف في حال تراجع الطرف الاخر عن تنفيذ الاتفاقية. ومن المتعارف عليه ان الطرف الذي تراجع عن الالتزام بهذه الاتفاقية يجب ان يدفع للطرف الاخر ما قيمته 10% من قيمة العقار تعويظا عن الضرر. كما تشمل الاتفاقية على عمولة الوسيط العقاري وعلى مسئولياته في هذه المعاملة. اتفاقية تفاهم بيع العقار غالبا ما تكون سارية المفعول من 30 الى 60 يوم من تاريخ توقيعها وفي حال انتهاء صلاحيتها تكون قابلة للتجديد.

الخطوة 6: الحصول على رسالة عدم ممانعة من المطور

في دبي تخضع جميع العقارات السكنية لادارة المطور العقاري الذي قام ببناء المجمع السكني ويجب ان تقوم باشعار المطور بنية بيع العقار لكي يتسنى للمطور معرفة معلومات المالك الجديد للعقار. لذا يجب عليك ان تقدم طلب الحصول على رسالة عدم ممانعة والمتعارف عليها باسم NOC ويجب تقديم معلومات المشتري للمطور ودفع رسوم عدم الممانعة لكي يتمكن المطور من اصدار عدم الممانعة ولا يجوز للمطور رفض اصدار رسالة عدم الممانعة بعد ان تقود استوفيت جميع الشروط.

الخطوة 7: نقل ملكية العقار في دائرة الأراضي والأملاك بدبي

بعد الحصول على رسالة عدم الممانعة من المطور يجب ان يقوم الاطراف بالخطورة الاخيرة وهي نقل ملكية العقار لدى دائرة الأراضي والأملاك في دبي. ويجب حضور جميع الأطراف، بما في ذلك البائع والمشتري والوسيط العقاري. يدفع المشتري مبلغ الشراء بالاضافة الى رسوم دائرة الاراضي والاملاك امام موظف دائرة الاراضي والاملاك ثم يقوم موظف الدائرة بنقل الملكية للمشتري الجديد ويقوم باصدار الملكية الجديدة وتسليمها له. يجب ان يحصل البائع على نسخة من الملكية الجديدة ليستخدمها كاثبات بيع عقار في المستقبل.


ما هي رسوم ومصاريف شراء وبيع عقار في دبي؟

اولا: رسوم الوسيط العقار: تبلغ رسوم الوساطة العقارية في دبي عادة 2% من سعر بيع العقار. من المهم ذكر التكلفة في اتفاقية تفاهم بيع العقار ويتم دفعها من قبل المشتري.

ثانيا: رسوم شهادة عدم الممانعة: تتراوح رسوم الحصول على شهادة عدم ممانعة من المطور بين 500 درهم (136 دولاراً) إلى 5000 درهم (1362 دولاراً) ويتم دفعها من قبل البائع ولكن بعد نقل الملكية يجب على المشتري دفع هذا المبلغ للبائع.

ثالثا: رسوم دائرة الأراضي والأملاك في دبي والمعروفة باسم رسوم نقل ملكية العقار وقيمتها 4٪ من سعر بيع العقار ويتم دفعها من قبل المشتري.

رابعا: رسوم التسجيل والتي يتم دفعها بالكامل من قبل المشتري أو يتم تقسيمها بين المشتري والبائع. يعتمد على سعر بيع العقار وعادة ما تكون 2,000 درهم إماراتي (545 دولارًا أمريكيًا) إذا كانت قيمة البيع أقل من 500,000 درهم إماراتي (136,150 دولارًا أمريكيًا) و4,000 درهم إماراتي (1,089 دولارًا أمريكيًا) إذا كانت قيمة المعاملة أكثر من 500,000 درهم إماراتي (136,150 دولارًا أمريكيًا).



ما هو الاستثمار بالجملة في العقارات تحت الانشاء:

تجارة العقارات بالجملة هي استراتيجية يستخدمها رجال الاعمال والمستثمرين في المدن الكبير مثل دبي حيث تتيح المدينة بيع وشراء العقارات بالجملة بشكل امن ودون دفع الضرائب بالاضافة ان الاجرائات القانونية سهلة وبسيطة ولا تستغرق اكثر من يوم واحد. ويتجه المستثمرين العقاريين لاستخدام هذه الاستراتيجية لكي يحصلوا على تخفيضات ليست متاحة للمستثمريين الراغبين بشراء عقار واحد. الاستراتيجيات التالية هي الاكثر شيوعا في مجال الاستثمار في العقارات بالجملة:

اهم اربع استراتيجيات الاستثمار بالجملة في العقارات تحت الانشاء:

1 – شراء العقارات بالجملة ثم اعادة بيعها بالجملة.

2 – شراء العقارات بالجملة ثم اعادة بيعها بشكل فردي.

3 – شراء العقارات بالجملة وتأجيرها بالجملة.

4 – شراء العقارات بالجملة ثم تأجيرها بشكل فردي.


سبع اسرار لتحصل على افضل عائد ايجاري في دبي:

يعتبر العائد الإيجاري في دبي عنصراً حيوياً في جذب المستثمرين إلى سوق العقارات في المدينة، وتبرز أهميته بعدة نقاط رئيسية. تشير الإحصائيات إلى أن دبي تحظى بمعدلات إيجارية مرتفعة مقارنة بالمدن العالمية الأخرى، مما يجذب المستثمرين الذين يسعون للحصول على عوائد مالية جيدة من استثماراتهم العقارية ويتراوح العائد الايجاري في دبي من 5% الى 15% وتتمتع دبي ببنية تحتية متطورة ومرافق متكاملة تشمل الأبراج السكنية والتجارية، مما يدعم جذب المستأجرين ويسهل تأجير العقارات بسرعة وبأسعار جيدة. ويتيح القانون في دبي بالتأجير بشكل مرن وبشروط تعزز حقوق المالك. الاسرار التالية ستساعدك على الحصول على اعلى عائد ايجاري ممكن في دبي: 

اولا: العمل مع شركة وساطة محترفة ولها علاقات مع منصات نشر العقارات.

اختيار وسيط عقاري ذو خبرة يمكن أن يكون خطوة حاسمة لتحقيق عوائد إيجارية عالية من العقارات. يتمتع الوسيط العقاري المحترف بمعرفة عميقة بالسوق المحلي، ما يساعده في تقديم تقييم دقيق للعقار وتحديد سعر الإيجار المناسب بناءً على التوجهات السوقية الحالية ويتمتع بشبكة علاقات قوية مع المستأجرين والمطورين، مما يسهل عملية تأجير العقار بسرعة وبأفضل الشروط الممكنة كما انه يتمتع بمهارات تفاوض قوية تساعد في إبرام عقود إيجار تحقق العوائد المرجوة لصاحب العقار. نقدم نحن شركة علاء مهرة العقارية خدمات الوساطة العقارية بين ملاك العقارات والمستأجرين ولدينا علاقات قوية مع منصات نشر العقارات ومنصات البحث الخاصة بتأجير العقارات لذا ننصحك بالحصول على استشارة مجانية معنا لكي نطلعك على افضل الاستراتيجيات المتاحة اليوم لتحقيق اعلى عائد ايجاري في دبي.

ثانيا: التصدر على منصات ومحركات البحث الايجاري في دبي

من المهم ان تشترط على الوسيط العقاري ان يقوم بنشر عقارك عبر منصة بحث شهيرة وان يكون الوسيط مشترك لدى جميع منصات البحث عن العقارات الايجارية والاشتراط بأن يكون عقارك في اولوية نتائج البحث. يمكن ان يتصدر العقار في محركات البحث عبر دفع رسوم اضافية لمنصة البحث ومن المفترض ان يقوم الوسيط بجميع اجرائات التصدر كما ان علاقة الوسيط مع محركات البحث تلعب دور كبير في ظهور عقارك على اولويات النتائج.

ثالثا: لا تصور العقار باستخدام كاميرا هاتف

التصوير الفوتوغرافي يعد أحد العوامل الرئيسية في زيادة فرص تأجير العقارات بسعر اعلى. كلما زادت تكلفة الصورة كلما زاد العائد الايجاري. فبفضل التقنيات الحديثة والتطورات في مجال التصوير، يمكن للصور أن تلعب دوراً حاسماً في جذب المستأجرين وزيادة جاذبية العقار. تعمل الصور الجذابة على عرض جوانب العقار بأفضل طريقة ممكنة، مما يسهل على المستأجرين اتخاذ قرارهم بسرعة وبثقة. علاوة على ذلك، تساعد الصور في إبراز العناصر الفريدة والجمالية للعقار مثل التصميم الداخلي، والإطلالات الخارجية، والمرافق المتاحة، مما يعزز من فرص تأجير العقار بسعر أعلى. هناك الكثير من المصوريين المتخصصين في مجال العقارات في دبي ويمكنك التواصل معنا لكي نقدم لك نصائح في هذا المجال ويمكننا ان نقدم لك مجموعة من المصوريين العاملين معنا بشكل مستمر.


رابعا: استخدم رائحة الحمضيات قبل دعوة المستأجر لمعاينة العقار

. يعتبر الشعور بالراحة والاسترخاء من العوامل الأساسية التي يبحث عنها المستأجرون. وتلعب رائحة المنزل دوراً هاماً في خلق هذا الشعور، حيث يمكن أن تعكس رائحة البيت نظافته ورعايته الجيدة، مما يجعله أكثر جاذبية للمستأجرين المحتملين. عندما يدخل المستأجر المحتمل العقار لأول مرة، يلتقط عادةً مجموعة من الانطباعات الأولية، ومن بينها الرائحة. إذا كانت الرائحة مريحة ومنعشة، فقد يكون لهذا تأثير إيجابي 

على قرار المستأجر بشأن استئجار العقار.تأثير رائحة العقار ليس مجرد عامل جذب، بل قد يؤثر أيضاً على القيمة التأجيرية للعقار. عادةً ما يكون المستأجرون على استعداد لدفع مبالغ أعلى إذا كانت الرائحة مريحة ومنعشة.

اثبتت الدراسات ان رائحة الحمضيات من اكثر الروائح جذبا للمستأجريين الجدد مما تمنحه من رائحة الانتعاش والطبيعة خصوصا في مدينة مقتضة مثل دبي. وقمنا نحن بتجربة اضافة معطر برائحة الحمضيات في بعض عقارات عملائنا ولاحضن ارتفاع الطلب على تلك العقارات مما اتاح لنا رفع سعر الايجار.



الدليل الكامل للاستثمار في العقارات قيد الانشاء في دبي

تعتبر تجارة العقارات تحت الانشاء من الاكثر شيوعا والاكثر سهولة ويمارسها عدد كبير من رجال الاعمال والمشاهير وذلك لعدم انخراط التاجر في اجرائات البناء ولا يتطلب متابعة يومية. كل ما عليك فعله هو دفع 20% من قيمة العقار كدفعة اولى من خلال نظام الاسكرو والذي يوفر حماية للمشترين ثم دفع 4% رسوم دائرة الاراضي والاملاك وباقي الدفعات يتم تقسيطها على مراحل الانشاء والتي تتراوح بين سنتين الى ثلاث سنوات.. وتسمح دبي لجميع الجنسيات بالاستثمار في العقارات تحت الانشاء من المقيمين وغير المقيمين فيها. كما يمكنك الاستثمار في العقارات تحت الانشاء دون الحاجة الى زيارة دبي فالاجرائات سهلة وبسيطة ونتمتع نحن شركة علاء مهرة العقارية بقدرتنا على مساعدتك على شراء عقار تحت الانشاء في دبي دون الحاجة لسفرك الى دبي وتتم العملية خلال فترة وجيزة لا تتعدى 24 ساعة فقط. على سبيل المثال لنفترض قيمة العقار $200,000 ، الدفعة الاولى $40,000 والدفعة التالية قيمتها $40,000 يتم توزيعها على 3 سنوات وعند اكتمال الانشائات تقوم بسداد الدفعة النهائية وقيمتها $120,000 الف دولار. بعد ذلك يمكنك اعدة بيع العقار اثناء الانشاء او يمكنك اكمال الدفعات واعادة بيعه عند اكتمال العقار او يمكنك تأجيره لتحصل على عائد سنوي.

وفي حال تعثرت في سداد الدفعة النهائية بأمكانك ان تقدم على قرض من احدى البنوك الاسلامية في دبي وبما انك قمت بسداد جزء كبير من العقار وبما ان العقار جاهز فمن السهل الحصول على الموافقات المطلوبة وسيقوم البنك بسداد الدفعة النهائية نيابة عنك مقابل ان تقوم بدفع اقساط القرض على فترة زمنية تتراوح بين 5 الى 10 سنوات.  


عقارات للبيع في الإمارات

تعتبر تجارة العقارات تحت الانشاء من الاكثر شيوعا والاكثر سهولة ويمارسها عدد كبير من رجال الاعمال والمشاهير وذلك لعدم انخراط التاجر في اجرائات البناء ولا يتطلب متابعة يومية. كل ما عليك فعله هو دفع 20% من قيمة العقار كدفعة اولى من خلال نظام الاسكرو والذي يوفر حماية للمشترين ثم دفع 4% رسوم دائرة الاراضي والاملاك وباقي الدفعات يتم تقسيطها على مراحل الانشاء والتي تتراوح بين سنتين الى ثلاث سنوات.. وتسمح دبي لجميع الجنسيات بالاستثمار في العقارات تحت الانشاء من المقيمين وغير المقيمين فيها. كما يمكنك الاستثمار في العقارات تحت الانشاء دون الحاجة الى زيارة دبي فالاجرائات سهلة وبسيطة ونتمتع نحن شركة علاء مهرة العقارية بقدرتنا على مساعدتك على شراء عقار تحت الانشاء في دبي دون الحاجة لسفرك الى دبي وتتم العملية خلال فترة وجيزة لا تتعدى 24 ساعة فقط. على سبيل المثال لنفترض قيمة العقار $200,000 ، الدفعة الاولى $40,000 والدفعة التالية قيمتها $40,000 يتم توزيعها على 3 سنوات وعند اكتمال الانشائات تقوم بسداد الدفعة النهائية وقيمتها $120,000 الف دولار. بعد ذلك يمكنك اعدة بيع العقار اثناء الانشاء او يمكنك اكمال الدفعات واعادة بيعه عند اكتمال العقار او يمكنك تأجيره لتحصل على عائد سنوي.

وفي حال تعثرت في سداد الدفعة النهائية بأمكانك ان تقدم على قرض من احدى البنوك الاسلامية في دبي وبما انك قمت بسداد جزء كبير من العقار وبما ان العقار جاهز فمن السهل الحصول على الموافقات المطلوبة وسيقوم البنك بسداد الدفعة النهائية نيابة عنك مقابل ان تقوم بدفع اقساط القرض على فترة زمنية تتراوح بين 5 الى 10 سنوات.  


إصدار تأشيرة سياحية لمدة 5 سنوات في دبي

تم الحصول على المعلومات التي سيتم ذكرها في هذا المقال من خلال منصة الهيئة الاتحادية للهوية و الجنسية و الجمارك و أمن المنافذ و الإدارة العامة للإقامة و شؤون الأجانب في دبي.

https://www.gdrfad.gov.ae

و ننصح بأن تقوم بالتحقق من المعلومات بشكل مستمر حيث أن الإجراءات المذكورة في المقال يمكن أن تتغير بسبب تغير القوانين و الأحكام في دولة الإمارات العربية المتحدة.

 و ننصحك بالتواصل مع الدوائر المختصة للتحقق من المعلومات المذكورة في هذا المقال.

كما ننوه أن شركة علاء مهرة العقارية لا تقدم خدمة (طلب الحصول على تأشيرة سياحية لمدة خمس سنوات في و الهدف من هذا المقال هو هدف تعليمي فقط.