ما هي اجرائات شراء عقار تحت الانشاء في دبي:

1 – قم باختيار مستشار عقاري مرخص من دائرة الاراضي والاملاك لكي يساعدك في اتمام جميع الاجرائات القانونية نيابة عنك وسوف يقوم بتثقيفك عن جميع الخطوات. نقدم نحن شركة علاء مهرة العقارية خدمات استشارات عقارية مجانية ويمكنك التواصل معنا لكي نساعدك في جميع الاجرائات.
2 – سوف تقدم صورة جواز سفرك او اي نوع اثبات هوية صادر عن مؤسسة حكومية في بلد اقامتك او بلدك الام كما يجب عليك تقديم معلوماتك الشخصية مثل معلومات التواصل وعنوان اقامتك.
3 – بعد اختيار العقار سوف يصدر المطور العرض المالي للعقار مرفق معها جميع معلومات العقار مثل السعر والمساحة والاطلالة وجدول الدفعات ومعلومات المشروع ايظا.
4 – بعد الاطلاع على العرض المالي للعقار وموافقك على جميع البنود المبدئية سوف يصدر المطور فاتورة رسوم حجز العقار وقيمتها 5% من اجمالي سعر العقار مرفق معها تعليمات الدفع وتشمل الدفع عن طريق البطاقة البنكية الخاصة بك او عن طريق حوالة بنكية الى حساب الضمان (الاسكرو) الخاص بالمشروع.
5 – بعد دفع رسوم حجز العقار واستلامها من قبل المطور سوف يتم اصدار مستند حجز العقار والذي يجب توقيعه من طرفك وتسليمه للمطور من خلال نسخة الكترونية.
6 – بعد توقيع مستند حجز العقار يجب عليك دفع الرسوم المتبقية لاكمال الدفعة الاولى وتشمل 15% من قيمة العقار بالاضافة الى رسوم دائرة الاراضي والاملاك وقيمتها 4% من قيمة العقار. علما ان جميع الدفعات يتم دفعها مباشرة الى حساب الظمان الخاص بالمشروع والذي تشرف عليه دائرة الاراضي والاملاك. مع اكتمال هذه الخطوة يصبح مجموع ما دفعته هو 20% من قيمة العقار بالاضافة الى رسوم دائرة الاراضي والاملاك.
7 – في هذه الخطوة يقوم المطور باصدار عقد بيع وشراء العقار الخاص بعقارك والمتعارف عليه باسم SPA ويتم ارساله لك عبر طرد بريدي الى بلد اقامتك ويجب عليك ان تستلمه باليد وتوقيع جميع صفحاته والقيام بارساله للمطور عبر طرد بريدي.
8 – بعد ان يستلم المطور النسخة الموقعة من العقد سوف يقوم بتوقيعه وختمه وارسال نسخة لك وتقديم نسخة اخرى الى دائرة الاراضي والاملاك.
9 – في هذه الخطوة سوف تقوم دائرة الاراضي والاملاك باصدار ملكية العقار المبدئية او ما يعرف بمستند (عقود) وتعتبر هذه الخطوة الاخيرة.
جميع الخطوات السابقة يجب ان تتم باشراف مستشار عقاري لكي تتفادى الاخطاء ولكي تتم العملية بشكل امن وسريع ودون عناء. مع العلم ان خدمات الاستشارات العقارية تقدم من طرفنا بشكل مجاني.

يبدأ الاستثمار في العقارات تحت الانشاء من اختيار مطور عقاري في دبي يتمتع بسمعة جيدة ولديه خبرة طويلة في بناء ناطحات السحاب والمدن السكنية المسطحة، ثم نختار احدى المشاريع قبل أن يبدأ المطور البناء في هذا المشروع، يمكن للعقار ان يكون شقة سكنية في مبنى سكني او فيلا في مجمع سكني مسطح او شقة فندقية في مبنى فندقي، وندفع 20% كدفعة أولى للعقار وبعد ذلك لدينا الثلاث استراتيجيات التالية:

الاستراتيجية الاولى: شراء العقار قبل الانشاء ثم اعادة البيع اثناء الانشاء:

في احدى استثماراتي الشخصية قمت بشراء شقة رقم 4405 في مشروع فيدا مارينا الواقع في منطقة مارينا دبي، وكان سعر الشراء 1,800,000 درهم وبعد 8 أشهر قمت ببيعها بمبلغ 2,850,000 درهم، وبالتالي قمت بتحقيق مربح اكثر من 1,000,000 درهم مع انني قمت بشراء الشقة أثناء الانشاء وقمت ببيعها أيضًا أثناء الانشاء، يمكنك التحقق من هذه المعاملة من خلال الاطلاع على ملكية العقار الصادرة عن دائرة الاراضي والاملاك وتحتوي على سعر العقار الاصلي وسعر اعادة البيع وتحتوي على اسمي الكامل ورقم الشقة واسم المشروع.

الاستراتيجية الثانية: شراء العقار قبل الانشاء ثم اعادة البيع بعد اكتمال الانشاء:

تعتمد هذا الاستراتيجية على شراء العقار قبل انشاء المشروع ثم سداد جميع دفعات العقار لحين اكتمال الانشائات ثم عرض العقار للبيع للاستفادة من ارتفاع القيمة السوقية للعقار وفي هذه المرحلة يمكن استهداف طبقة المشتريين الذين يفضلون شراء العقارات الجاهزة فقط ليستفيدوا من عائدها الايجاري بشكل فوري. في هذه الاستراتيجيةعليك دفع مبلغ 20% من قيمة العقار لكي تتمكن من امتلاكه قبل الانشاء وبعد ذلك سوف تسدد 30% على مدة سنتين او ثلاث سنوات وعند اكتمال العقار يجب ان تدفع 50% المتبقية لكي تتمكن من استلام مفتاح العقار. بعد ذلك يمكنك اعادة بيع العقار في دبي.

المثال التالي يوضح لك مدى نجاح هذه الاستراتيجية حيث ان الصورة التالية هي معاملات بيع شقة غرفتين وصالة في مشروع رويال اتلانتس والذي يقع في جزيرة نخلة الجميرا يعتبر المشروع واحد من اهم المعالم المعمارية الفاخر في دبي ويتألق المشروع بمناظره الخلابة وجذبه للسياح وهواة التصوير. تم بيع هذه الشقة عدد اربع مرات وفي كل مرة كان سعر العقار قد ارتفع مع الوقت.

من المهم ان يكون لديك القدرة المالية على اكمال جميع دفعات العقار قبل ان تشتري العقار حتى تتمكن من استلامه كما يجب ان ننوه انه ليس بالضرورة ارتفاع سعر العقارات في دبي في جميع المشاريع ويجب انتقاء المشاريع ودراستها بشكل حذر وننصح بأن تلجىء لذوي الخبرة ويمكنك التواصل معنا لكي نساعدك في اختيار افضل المشاريع العقارية وافضل المطوريين. 

اولا: فرصة للشراء بأسعار: عند شراء عقار تحت الانشاء تحصل على فرصة شرائه بسعر ارخص من العقار الجاهز، مما يمنحك فرصة لشراء بأسعار مناسبة وإمكانية زيادة قيمتها بمرور الوقت بمجرد الانتهاء من البناء او اثناء مراحل الانشاء.

ثانيا: دفعات مريحة وسهلة: عند شراء عقار تحت الانشاء كل ما عليك هو دفع 20% من قيمة العقار فقط وتسديد باقي الدفعات اثناء الانشاء. مما يتيح لك شراء اكثر من عقار تحت الانشاء بدلا من شراء عقار جاهز.

ثالثا: الحصول على اقامة: تقدم دولة امارة دبي برنامج الحصول على الاقامة الذهبية في دبي وانواع اخرى من الاقامات للمستثمرين العقاريين ويعتمد نوع الاقامة على حجم الاستثمار.

رابعا: فرصة الحصول على اكبر مساحة: يتنافس المستثمرين على اكبر مساحات للشقق والفلل حيث انها تساعد في الحصول على عائد ايجاري اكبر وعند شراء العقار تحت الانشاء يمكنك اختيار اكبر مساحات شقق او فلل في المشروع.

خامسا: فرصة الحصول على افضل اطلالة: عند شرائك عقار جاهز ليس لديك الا الخيارات المتاحة للبيع من ملاك فرديين ولن تتمكن من اختيار ما يناسبك من مساحة واطلالة. اما شراء العقار قبل الانشاء يمكنك اختيار افضل اطلالة في دبي ويمكنك الاطلاع على جميع الاطلالات المتاحة واختيار الافضل بما تراه مناسب لك.

سادسا: فرصة ارتفاع قيمة العقار بعد اكتماله: بناءً على التصاميم المعمارية والتشطيبات وخبرة المطور وموقع العقار، يمكن أن ترتفع القيمة السوقية للعقار اثناء فترة الانشاء او بعد اكتمال الانشائات مما يجعلها استثمار مربح.

سابعا: تقليل تكاليف الصيانة الأولية: حيث أن العقارات الجديدة تكون عادةً أقل تكلفة في الصيانة والإصلاحات الأولية مقارنة بالعقارات القديمة، مما يقلل من النفقات الإضافية للمستثمرين في المدى القصير.

بشكل عام، الاستثمار في العقارات تحت الإنشاء يقدم فرصًا متعددة للمستثمرين لتحقيق عوائد مالية جيدة، مع إمكانية الحصول على دفعات مريحة والحصول على اقامة والاولوية في اختيار المساحة الاكبر والاطلالة الاجمل.

يشتهر فريق عمل علاء مهرة العقارية باحترافيتهم ومستوى تعليمهم المكثف وتدريبهم الصارم، يتكون فريق عمل شركة علاء مهرة العقارية من مستشاريين في مجال الاستثمار العقاري واكاديميين في مجال الاقتصاد ومحاسبين ومدققين وخبراء في المعاملات العقارية لدى المؤسسات الحكومية ويتمتع الفريق بتنوعه الثقافي واللغوي. يحمل كل موظف ترخيص دائرة الأراضي والأملاك في دبي، مما يضمن الخبرة والامتثال للوائح المحلية. مهاراتهم العميقة في التواصل والعلاقات الراسخة مع المطورين والسوق تعزز قدرتهم على تقديم خدمة استثنائية في قطاع العقارات قيد الانشاء في دبي. إنهم ملتزمون بالتميز، ويستفيدون من خبرتهم الجماعية لتوفير حلول فردية ورضى عملاء استثنائي، مع إعطاء الأولوية لمصلحة العملاء والنزاهة في كل معاملة.