سبع اسرار لتحصل على افضل عائد ايجاري في دبي:

خامسا: فاتورة الكهرباء ومكيف الهواء والانترنت المجانية
عند استئجار شقة او فيلا سكنية في دبي على عقد سنوي فانه يتعين على المستأجر القيام بالتسجيل لدى شركة مياه وكهرباء دبي DEWA ودفع رسوم ضمان ثم التسجيل لدى شركة التكييف الهوائي Empower ودفع رسوم ضمان ثم التسجيل لدى شركة مزود الانترنت Etisalat ودفع رسوم ضمان. وتتطلب هذه الاجرائات وقت ومجهود ومصاريف قد توؤدي الى ازعاج المستأجر. لذا هناك الكثير من المستأجرين الراغبين بتفادي هذا العناء مقابل دفع رسوم ايجار اعلى لذا ننصح بأن تقوم بالاشتراك في جميع هذه الخدمات تحت اسم مالك العقار وسداد الفواتير الشهرية نيابة عن المستأجر مقابل ان تحصل على عائد ايجاري اكبر من المتعارف عليه في السوق. لقد قمت انا شخصيا – علاء مهرة – باستخدام هذه الاستراتيجية الفعالة وحققت لي عائد ايجاري كبير في عدد من عقاراتي.
سادسا: اضافة كتاب ملاحظات للراغبين في معاينة العقار
هل مررت بتجربة سابقة عند دخول لاستئجار عقار او شراء عقار ونال اعجابك الا انك قررت عدم استأجاره او عدم شرائه بسبب لون الحائط المزعج او وضعية الاريكة او شكل الستائر او رائحة المنزل، جميع هذه الاسباب يمكن وبكل سهولة تعديلها ولكن اغلب الناس يفضلون استئجار عقار اخر. لذا ننصح بأن تضع دفتر ملاحظات داخل العقار اثناء فترة معاينته من الجمهور لتتمكن من قراءة تعليقاتهم وما هي الاشياء المزعجة في المنزل لكي تتمكن من تعديلها وتزيد من فرص تأجير عقارك بسعر اعلى.


سابعا: تحويل العقار لشقة فندقية لدى وزارة السياحة
تعد دبي واحدة من أبرز الوجهات السياحية العالمية، حيث تجذب سنوياً ملايين السياح من مختلف أنحاء العالم. وفقاً لإحصائيات حكومة دبي، بلغ عدد الزوار الدوليين إلى دبي في عام 2023 حوالي 16.73 مليون سائح، مما يمثل ارتفاعاً بنسبة 39% عن العام السابق. انت كمالك عقار يجب ان تستغل هذه الفرصة من خلال تحويل العقار إلى بيت عطلات يمثل استراتيجية مهمة لرفع القيمة الايجارية للعقار بشكل كبير. إليك بعض التي يجب ان تقوم بها لكي تحول عقارك في دبي الى منزل عطلات:
1 – قم بترميم العقار من دهانات وبلاط واضاءة ليصبح اكثر رقي واكثر جاذبية للعائلات.
2 – قم باضافة الاحتياجات اليومية لنزلاء المنزل مثل المناشف وادوات الاستحمام وادوات الطبخ.
3 – قم بالحصول على موافقة رسمية من دائرة السياحة في دبي واحصل على رقم التصريح مع كيو ار كود.
4 – قم بالاشتراك لدى احدى شركات تنظيف المنازل اليومية لكي يعتنوا بالمنزل بشكل يومي او اسبوعي.
5 – قم بالاشتراك في منصة booking.com ومنصة AirBnb وقم بنشر عقارك بأسعار يومية.

تعتبر تجارة العقارات تحت الانشاء من الاكثر شيوعا والاكثر سهولة ويمارسها عدد كبير من رجال الاعمال والمشاهير وذلك لعدم انخراط التاجر في اجرائات البناء ولا يتطلب متابعة يومية. كل ما عليك فعله هو دفع 20% من قيمة العقار كدفعة اولى من خلال نظام الاسكرو والذي يوفر حماية للمشترين ثم دفع 4% رسوم دائرة الاراضي والاملاك وباقي الدفعات يتم تقسيطها على مراحل الانشاء والتي تتراوح بين سنتين الى ثلاث سنوات.. وتسمح دبي لجميع الجنسيات بالاستثمار في العقارات تحت الانشاء من المقيمين وغير المقيمين فيها. كما يمكنك الاستثمار في العقارات تحت الانشاء دون الحاجة الى زيارة دبي فالاجرائات سهلة وبسيطة ونتمتع نحن شركة علاء مهرة العقارية بقدرتنا على مساعدتك على شراء عقار تحت الانشاء في دبي دون الحاجة لسفرك الى دبي وتتم العملية خلال فترة وجيزة لا تتعدى 24 ساعة فقط. على سبيل المثال لنفترض قيمة العقار $200,000 ، الدفعة الاولى $40,000 والدفعة التالية قيمتها $40,000 يتم توزيعها على 3 سنوات وعند اكتمال الانشائات تقوم بسداد الدفعة النهائية وقيمتها $120,000 الف دولار. بعد ذلك يمكنك اعدة بيع العقار اثناء الانشاء او يمكنك اكمال الدفعات واعادة بيعه عند اكتمال العقار او يمكنك تأجيره لتحصل على عائد سنوي.

وفي حال تعثرت في سداد الدفعة النهائية بأمكانك ان تقدم على قرض من احدى البنوك الاسلامية في دبي وبما انك قمت بسداد جزء كبير من العقار وبما ان العقار جاهز فمن السهل الحصول على الموافقات المطلوبة وسيقوم البنك بسداد الدفعة النهائية نيابة عنك مقابل ان تقوم بدفع اقساط القرض على فترة زمنية تتراوح بين 5 الى 10 سنوات.

قررت شراء عقار في هذا المشروع بسبب موقعه المميز وبسبب خبرة المطور المتفاني في التفاصيل والتسطيبات المتناسقة كما ان المشروع يقدم للملاك حق الدخول واستخدام نادي اليخوت والذي جعل المبنى الفريد من نوعه في المنطقة كما ان الملاك يمكنهم صف يخوتهم في المرسى المخصص امام المبنى.

الصورة في الاعلى هي شهادة ملكية العقار وموضح في الشهادة انها صادرة عن دائرة الاراضي والاملاك وتحتوي على اسمي – علاء مهرة – وتحتوي على رقم العقار 4405 واسم المشروع فيدا مارينا وتحتوي على السعر الاصلي للعقار وسعر البيع. 

الاستراتيجية الثالثة: شراء العقار قبل الانشاء ثم استلامه وتأجيره:

هذه الاستراتيجية مناسبة للراغبين في الحصول على ارباح مدى الحياة حيث انها توفر دخل ثابت ومستمر لسنوات طويلة. وتشمل هذه الاستراتيجية شراء العقار تحت الانشاء ثم الاحتفاظ بالعقار عند اكتمال البناء بالكامل، ثم تأجيره على عقد ايجار سنوي. وازداد الطلب على ايجار الشقق والفلل السنكية في دبي خلال العشر سنوات الماضية حيث حققت دبي 711,000 معاملة ايجارية خلال العام 2023 لتحقق ارتفاع مقارنة بالعام 2022 والاعوام السابقة ومن المتوقع ارتفاع عدد وقيمة عقود الايجارات في دبي خلال الاعوام القادمة.

الامثلة التالية توضح العائد الايجاري الناتج عن بعض العقارات التي امتلكها في دبي:

المثال 1: شقة رقم 4408 في مشروع مارينا جيت قمت بشرائها بمبلغ 2,650,000 درهم اماراتي ومؤجرة بعقد سنوي بمبلغ 350,000 درهم اماراتي وهذا يعني ان العقار يحقق 13% عائد سنوي.

المثال 2: شقة رقم 1803 في برج بالوما قمت بشرائها بمبلغ 3,000,000 درهم اماراتي ومؤجرة بعقد سنوي بمبلغ 240,000 درهم اماراتي وهذا يعني ان العقار يحقق 8% عائد سنوي.

المثال 3: فيلا رقم B266 في مشروع تلال الغاف قمت بشرائها بمبلغ 2,000,000 درهم اماراتي ومؤجرة بعقد سنوي بمبلغ 189,000 درهم اماراتي وهذا يعني ان العقار يحقق 9% عائد سنوي.

من المهم التذكير ان العائد الايجاري الطبيعي يتراوح بين 5% الى 6% ولكن يعود السبب لتحقيقي عوائد ايجارية تصل الى 13% الى خبرتي الطويلة في الاستثمار العقاري، لذا انصحك بأن تتواصل معنا لتحصل على استشارة مجانية قبل ان تقوم بشراء عقار تحت الانشاء في دبي.

يقع مقر شركة علاء مهرة العقارية في دبي في منطقة برج خليفة وحاصلة على ترخيص من الدائرة الاقتصادية ومعتمدة من دائرة الاراضي والاملاك وحاصلة على عدد من الجوائز كالأعلى مبيعا لدى عدد من اكبر المطوريين العقاريين في دبي. تقدم الشركة عدد من خدمات شراء العقارات تحت الانشاء في دبي وتبدأ من تقديم الاستشارة المجانية عن افضل المشاريع العقارية تحت الانشاء وتحديثات عن المشاريع الجديدة وتوفير فرصة شراء العقارات في المشاريع الاكثر طلبا دون عناء الانتظار والتدافع بين الجماهير وتتمتع الشركة بعقود وساطة مع اكبر المطوريين العقاريين في دبي مما اتاح لها القدرة على الحصول على الاولوية لعملائها وتقديم مزايا فريدة لهم وتميزت الشركة بالمهنية العالية في تقديم الخدمات للمستثمرين العرب المقيمين خارج دولة الامارات العربية المتحدة والذين يرغبون بالشعور بالامان وراحة البال عند شراء عقار عن بعد. 

وتميزت الشركة بسرعتها في متابعة اجرائات اصدار عقود البيع والشراء وملكية العقار، كما تقدم الشركة خدمات متابعة مراحل الانشاء بعد شراء العقار وخدمات استلام العقار وتأجيره بالاضافة الى خدمات اعادة البيع اثناء الانشاء وخدمات اعادة البيع بعد التسليم. قائمة الخدمات التالية تقدمها شركة علاء مهرة العقارية بشكل مجاني:

• المساعدة في انتقاء افضل المشاريع العقارية تحت الانشاء في دبي.

• ضمان حصولك على فرصة الاستثمار المبكر في المشاريع الاكثر مبيعا.

• القيام بجميع المراسلات وتجهيز المستندات والاجرائات القانونية لحجز وشراء العقار.

• التحقق من العقود وتثقيفك فيما يخص حقوقك والتزاماتك.

• تمثيلك امام المطور وامام دائرة الاراضي والاملاك والتواصل نيابة عنك.

• متابعة مراحل الانشاء وايفائك بصور وفيديوهات عن موقع المشروع.

• فحص العقار واستلامه نيابة عنك عند اكتمال الانشائات.

• اعادة بيع العقار والقيام بجميع الاجرائات المطلوبة لذلك.

• تأجير العقار والقيام بجميع اجرائات التأجير وادارته اثناء التأجير.

• تحويل العقار الى بيت عطلات وتأجيره كشقة فندقية.

• الدعم والمساندة وتقديم الحلول والمشورة بشكل مستمر في جميع احتياجاتك الاستثمارية.

• شراء العقار ومتابعة البناء والاستلام والتأجير في مكان واحد.

• نقدم جميع الخدمات عن بعد لغير المقيمين في دبي.

• اولوية حجز العقارات في اضخم المشاريع العقارية قبل طرحها.

• علاقات قوية من اكبر المطوريين العقاريين في دبي.

• شفافية عالية ومصداقية في تقديم المعلومات.

• سرعة اتمام اجرائات شراء العقارت حيث لا تتعدى 24 ساعة فقط.

• مرخصين من اقتصادية دبي ومن دائرة الاراضي والاملاك.

• فريق عمل يتحدث جميع اللغات ومن جميع الجنسيات.

• سرعة التواصل عبر الهاتف والواتساب والزوم كول.