اسرار لم تعرفها عن الاستثمار في العقارات تحت الانشاء في دبي:

1 - يمكنك شراء عقار تحت الانشاء دون الحاجة لسداد الدفعة النهائية.

نعم، هذه استراتيجية شائعة ومفيدة للمستثمرين عند شراء عقار تحت الإنشاء في دبي. عند استلامك إشعار اكتمال الإنشاء وطلب سداد الدفعة النهائية، يمكنك التقدم على طلب الحصول على قرض بنكي في دبي. هذا القرض سيكون بمبلغ يكفي لسداد الدفعة النهائية المطلوبة للعقار. الميزة الكبيرة في هذا النوع من القروض هي أنه متاح لجميع الجنسيات وحتى لأولئك الذين ليسوا مقيمين في دبي. يمكنك بعد ذلك سداد أقساط القرض من العائد الإيجاري الذي تحققه من العقار، مما يجعل هذه الاستراتيجية ملائمة للمستثمرين الذين يرغبون في تقليل الدفعة النقدية النهائية واستخدام الإيرادات الإيجارية لتمويل أقساط القرض. تقدم معظم البنوك الرئيسية في دبي هذا النوع من القروض، بما في ذلك البنوك الإسلامية التي تقدم خيارات متوافقة مع الشريعة الإسلامية للمستثمرين الذين يفضلون هذه الخيارات. من الضروري دائمًا قراءة الشروط والأحكام والتأكد من الالتزام بجميع المتطلبات المطلوبة من قبل البنك قبل التقدم بالطلب لضمان استفادتك الكاملة من هذه الفرصة.

2 - يمكنك امتلاك عقارين مقابل شراء عقار واحد.

بعد ان تكمل جميع دفعات العقار وبعد ان تكون الانشائات مكتملة وبعد ان تستلم مفتاح العقار يمكنك الحصول على قرض بنكي في دبي بنفس قيمة العقار ولكن بشرط ان تستخدم هذا القرض لشراء عقار اخر وبالتالي يصبح لك حق التصرف في العقارين ويمكنك سداد اقساط القرض من العائد الايجاري للعقار الثاني. كما هو الحال دائمًا، من الضروري قراءة شروط وأحكام القرض بعناية، والتأكد من الالتزام بالشروط المطلوبة من قبل البنك لضمان أنك تستفيد من هذه الفرصة بشكل ملائم ومناسب لأهدافك الاستثمارية.

3 - يمكنك تحويل مدفوعات عقارك لمشروع اخر لدى نفس المطور.

صحيح، في بعض الحالات، إذا تعثرت في سداد الدفعات لعقار تحت الإنشاء يمكنك شراء عقار تحت الانشاء أقل تكلفة من نفس الطور، يمكنك تقديم طلب للمطور لتحويل المبالغ التي دفعتها بالفعل لشراء العقار الأصلي إلى العقار الجديد. هذا الإجراء يمكن أن يساعد في تفادي التعثر في الدفعات وإتمام عملية الشراء بطريقة مريحة لك. مع ذلك، يجب أن تعلم أن هذا الخيار قد يكون متاحًا عند بعض المطورين وليس جميعهم، وقد يتطلب ذلك الاتفاق المسبق في شروط العقد أو الاتفاق بينك وبين المطور. لذا، من المهم دائمًا قراءة العقود العقارية بعناية والتأكد من شروط الدفعات والخيارات المتاحة لتجنب أي مشاكل محتملة في المستقبل.

4 - يمكنك مشاركة 3 اشخاص لامتلاك عقار تحت الانشاء.

في دبي، يُسمح بإضافة ما يصل إلى 4 ملاك على ملكية العقار، وهذا يعتبر فرصة جيدة لأولئك الذين لديهم ميزانيات متواضعة ويرغبون في الاستثمار في العقارات تحت الإنشاء. بإمكانك الاشتراك مع أصدقائك أو أفراد عائلتك لشراء عقار تحت الإنشاء في دبي، وتقسيم تكاليف الاستثمار والاستفادة من المزايا الاستثمارية المتاحة. هذا النظام يتيح للأفراد والأسر التعاون في الاستثمار العقاري، مما يسهل على المستثمرين الوصول إلى فرص السوق بشكل أكبر وتقليل العبء المالي على كل فرد من الملاك. بالإضافة إلى ذلك، يمكن للمستثمرين الاستفادة من تقاسم المخاطر والتكاليف وزيادة فرص العائد المالي للاستثمار العقاري بناءً على حصتهم في الملكية.



Posted by علاء مهرة on July 23, 2024

ما هو الاستثمار في العقارات تحت الانشاء؟

تعتبر تجارة العقارات تحت الانشاء من الاكثر شيوعا والاكثر سهولة ويمارسها عدد كبير من رجال الاعمال والمشاهير وذلك لعدم انخراط التاجر في اجرائات البناء ولا يتطلب متابعة يومية. كل ما عليك فعله هو دفع 20% من قيمة العقار كدفعة اولى من خلال نظام الاسكرو والذي يوفر حماية للمشترين ثم دفع 4% رسوم دائرة الاراضي والاملاك وباقي الدفعات يتم تقسيطها على مراحل الانشاء والتي تتراوح بين سنتين الى ثلاث سنوات.. وتسمح دبي لجميع الجنسيات بالاستثمار في العقارات تحت الانشاء من المقيمين وغير المقيمين فيها. كما يمكنك الاستثمار في العقارات تحت الانشاء دون الحاجة الى زيارة دبي فالاجرائات سهلة وبسيطة ونتمتع نحن شركة علاء مهرة العقارية بقدرتنا على مساعدتك على شراء عقار تحت الانشاء في دبي دون الحاجة لسفرك الى دبي وتتم العملية خلال فترة وجيزة لا تتعدى 24 ساعة فقط. على سبيل المثال لنفترض قيمة العقار $200,000 ، الدفعة الاولى $40,000 والدفعة التالية قيمتها $40,000 يتم توزيعها على 3 سنوات وعند اكتمال الانشائات تقوم بسداد الدفعة النهائية وقيمتها $120,000 الف دولار. بعد ذلك يمكنك اعدة بيع العقار اثناء الانشاء او يمكنك اكمال الدفعات واعادة بيعه عند اكتمال العقار او يمكنك تأجيره لتحصل على عائد سنوي.
وفي حال تعثرت في سداد الدفعة النهائية بأمكانك ان تقدم على قرض من احدى البنوك الاسلامية في دبي وبما انك قمت بسداد جزء كبير من العقار وبما ان العقار جاهز فمن السهل الحصول على الموافقات المطلوبة وسيقوم البنك بسداد الدفعة النهائية نيابة عنك مقابل ان تقوم بدفع اقساط القرض على فترة زمنية تتراوح بين 5 الى 10 سنوات.

ثلاث استراتيجيات للاستثمار في العقارت تحت الانشاء

يبدأ الاستثمار في العقارات تحت الانشاء من اختيار مطور عقاري في دبي يتمتع بسمعة جيدة ولديه خبرة طويلة في بناء ناطحات السحاب والمدن السكنية المسطحة، ثم نختار احدى المشاريع قبل أن يبدأ المطور البناء في هذا المشروع، يمكن للعقار ان يكون شقة سكنية في مبنى سكني او فيلا في مجمع سكني مسطح او شقة فندقية في مبنى فندقي، وندفع 20% كدفعة أولى للعقار وبعد ذلك لدينا الثلاث استراتيجيات التالية:

الاستراتيجية الاولى: شراء العقار قبل الانشاء ثم اعادة البيع اثناء الانشاء:

في احدى استثماراتي الشخصية قمت بشراء شقة رقم 4405 في مشروع فيدا مارينا الواقع في منطقة مارينا دبي، وكان سعر الشراء 1,800,000 درهم وبعد 8 أشهر قمت ببيعها بمبلغ 2,850,000 درهم، وبالتالي قمت بتحقيق مربح اكثر من 1,000,000 درهم مع انني قمت بشراء الشقة أثناء الانشاء وقمت ببيعها أيضًا أثناء الانشاء، يمكنك التحقق من هذه المعاملة من خلال الاطلاع على ملكية العقار الصادرة عن دائرة الاراضي والاملاك وتحتوي على سعر العقار الاصلي وسعر اعادة البيع وتحتوي على اسمي الكامل ورقم الشقة واسم المشروع.



قررت شراء عقار في هذا المشروع بسبب موقعه المميز وبسبب خبرة المطور المتفاني في التفاصيل والتسطيبات المتناسقة كما ان المشروع يقدم للملاك حق الدخول واستخدام نادي اليخوت والذي جعل المبنى الفريد من نوعه في المنطقة كما ان الملاك يمكنهم صف يخوتهم في المرسى المخصص امام المبنى.

الصورة في الاعلى هي شهادة ملكية العقار وموضح في الشهادة انها صادرة عن دائرة الاراضي والاملاك وتحتوي على اسمي – علاء مهرة – وتحتوي على رقم العقار 4405 واسم المشروع فيدا مارينا وتحتوي على السعر الاصلي للعقار وسعر البيع. 


الاستراتيجية الثانية: شراء العقار قبل الانشاء ثم اعادة البيع بعد اكتمال الانشاء:

تعتمد هذا الاستراتيجية على شراء العقار قبل انشاء المشروع ثم سداد جميع دفعات العقار لحين اكتمال الانشائات ثم عرض العقار للبيع للاستفادة من ارتفاع القيمة السوقية للعقار وفي هذه المرحلة يمكن استهداف طبقة المشتريين الذين يفضلون شراء العقارات الجاهزة فقط ليستفيدوا من عائدها الايجاري بشكل فوري. في هذه الاستراتيجيةعليك دفع مبلغ 20% من قيمة العقار لكي تتمكن من امتلاكه قبل الانشاء وبعد ذلك سوف تسدد 30% على مدة سنتين او ثلاث سنوات وعند اكتمال العقار يجب ان تدفع 50% المتبقية لكي تتمكن من استلام مفتاح العقار. بعد ذلك يمكنك اعادة بيع العقار في دبي.

المثال التالي يوضح لك مدى نجاح هذه الاستراتيجية حيث ان الصورة التالية هي معاملات بيع شقة غرفتين وصالة في مشروع رويال اتلانتس والذي يقع في جزيرة نخلة الجميرا يعتبر المشروع واحد من اهم المعالم المعمارية الفاخر في دبي ويتألق المشروع بمناظره الخلابة وجذبه للسياح وهواة التصوير. تم بيع هذه الشقة عدد اربع مرات وفي كل مرة كان سعر العقار قد ارتفع مع الوقت

من المهم ان يكون لديك القدرة المالية على اكمال جميع دفعات العقار قبل ان تشتري العقار حتى تتمكن من استلامه كما يجب ان ننوه انه ليس بالضرورة ارتفاع سعر العقارات في دبي في جميع المشاريع ويجب انتقاء المشاريع ودراستها بشكل حذر وننصح بأن تلجىء لذوي الخبرة ويمكنك التواصل معنا لكي نساعدك في اختيار افضل المشاريع العقارية وافضل المطوريين. 

الاستراتيجية الثالثة: شراء العقار قبل الانشاء ثم استلامه وتأجيره:

هذه الاستراتيجية مناسبة للراغبين في الحصول على ارباح مدى الحياة حيث انها توفر دخل ثابت ومستمر لسنوات طويلة. وتشمل هذه الاستراتيجية شراء العقار تحت الانشاء ثم الاحتفاظ بالعقار عند اكتمال البناء بالكامل، ثم تأجيره على عقد ايجار سنوي. وازداد الطلب على ايجار الشقق والفلل السنكية في دبي خلال العشر سنوات الماضية حيث حققت دبي 711,000 معاملة ايجارية خلال العام 2023 لتحقق ارتفاع مقارنة بالعام 2022 والاعوام السابقة ومن المتوقع ارتفاع عدد وقيمة عقود الايجارات في دبي خلال الاعوام القادمة.

الامثلة التالية توضح العائد الايجاري الناتج عن بعض العقارات التي امتلكها في دبي:

المثال 1: شقة رقم 4408 في مشروع مارينا جيت قمت بشرائها بمبلغ 2,650,000 درهم اماراتي ومؤجرة بعقد سنوي بمبلغ 350,000 درهم اماراتي وهذا يعني ان العقار يحقق 13% عائد سنوي.

المثال 2: شقة رقم 1803 في برج بالوما قمت بشرائها بمبلغ 3,000,000 درهم اماراتي ومؤجرة بعقد سنوي بمبلغ 240,000 درهم اماراتي وهذا يعني ان العقار يحقق 8% عائد سنوي.

المثال 3: فيلا رقم B266 في مشروع تلال الغاف قمت بشرائها بمبلغ 2,000,000 درهم اماراتي ومؤجرة بعقد سنوي بمبلغ 189,000 درهم اماراتي وهذا يعني ان العقار يحقق 9% عائد سنوي.

من المهم التذكير ان العائد الايجاري الطبيعي يتراوح بين 5% الى 6% ولكن يعود السبب لتحقيقي عوائد ايجارية تصل الى 13% الى خبرتي الطويلة في الاستثمار العقاري، لذا انصحك بأن تتواصل معنا لتحصل على استشارة مجانية قبل ان تقوم بشراء عقار تحت الانشاء في دبي.


فوائد الاستثمار في العقارات تحت الانشاء:

اولا: فرصة للشراء بأسعار: عند شراء عقار تحت الانشاء تحصل على فرصة شرائه بسعر ارخص من العقار الجاهز، مما يمنحك فرصة لشراء بأسعار مناسبة وإمكانية زيادة قيمتها بمرور الوقت بمجرد الانتهاء من البناء او اثناء مراحل الانشاء.

ثانيا: دفعات مريحة وسهلة: عند شراء عقار تحت الانشاء كل ما عليك هو دفع 20% من قيمة العقار فقط وتسديد باقي الدفعات اثناء الانشاء. مما يتيح لك شراء اكثر من عقار تحت الانشاء بدلا من شراء عقار جاهز.

ثالثا: الحصول على اقامة: تقدم دولة امارة دبي برنامج الحصول على الاقامة الذهبية في دبي وانواع اخرى من الاقامات للمستثمرين العقاريين ويعتمد نوع الاقامة على حجم الاستثمار.

رابعا: فرصة الحصول على اكبر مساحة: يتنافس المستثمرين على اكبر مساحات للشقق والفلل حيث انها تساعد في الحصول على عائد ايجاري اكبر وعند شراء العقار تحت الانشاء يمكنك اختيار اكبر مساحات شقق او فلل في المشروع.

خامسا: فرصة الحصول على افضل اطلالة: عند شرائك عقار جاهز ليس لديك الا الخيارات المتاحة للبيع من ملاك فرديين ولن تتمكن من اختيار ما يناسبك من مساحة واطلالة. اما شراء العقار قبل الانشاء يمكنك اختيار افضل اطلالة في دبي ويمكنك الاطلاع على جميع الاطلالات المتاحة واختيار الافضل بما تراه مناسب لك.

سادسا: فرصة ارتفاع قيمة العقار بعد اكتماله: بناءً على التصاميم المعمارية والتشطيبات وخبرة المطور وموقع العقار، يمكن أن ترتفع القيمة السوقية للعقار اثناء فترة الانشاء او بعد اكتمال الانشائات مما يجعلها استثمار مربح.

سابعا: تقليل تكاليف الصيانة الأولية: حيث أن العقارات الجديدة تكون عادةً أقل تكلفة في الصيانة والإصلاحات الأولية مقارنة بالعقارات القديمة، مما يقلل من النفقات الإضافية للمستثمرين في المدى القصير.

بشكل عام، الاستثمار في العقارات تحت الإنشاء يقدم فرصًا متعددة للمستثمرين لتحقيق عوائد مالية جيدة، مع إمكانية الحصول على دفعات مريحة والحصول على اقامة والاولوية في اختيار المساحة الاكبر والاطلالة الاجمل.



نبذة عن شركة علاء مهرة العقارية:

يقع مقر شركة علاء مهرة العقارية في دبي في منطقة برج خليفة وحاصلة على ترخيص من الدائرة الاقتصادية ومعتمدة من دائرة الاراضي والاملاك وحاصلة على عدد من الجوائز كالأعلى مبيعا لدى عدد من اكبر المطوريين العقاريين في دبي. تقدم الشركة عدد من خدمات شراء العقارات تحت الانشاء في دبي وتبدأ من تقديم الاستشارة المجانية عن افضل المشاريع العقارية تحت الانشاء وتحديثات عن المشاريع الجديدة وتوفير فرصة شراء العقارات في المشاريع الاكثر طلبا دون عناء الانتظار والتدافع بين الجماهير وتتمتع الشركة بعقود وساطة مع اكبر المطوريين العقاريين في دبي مما اتاح لها القدرة على الحصول على الاولوية لعملائها وتقديم مزايا فريدة لهم وتميزت الشركة بالمهنية العالية في تقديم الخدمات للمستثمرين العرب المقيمين خارج دولة الامارات العربية المتحدة والذين يرغبون بالشعور بالامان وراحة البال عند شراء عقار عن بعد.

وتميزت الشركة بسرعتها في متابعة اجرائات اصدار عقود البيع والشراء وملكية العقار، كما تقدم الشركة خدمات متابعة مراحل الانشاء بعد شراء العقار وخدمات استلام العقار وتأجيره بالاضافة الى خدمات اعادة البيع اثناء الانشاء وخدمات اعادة البيع بعد التسليم. قائمة الخدمات التالية تقدمها شركة علاء مهرة العقارية بشكل مجاني:

• المساعدة في انتقاء افضل المشاريع العقارية تحت الانشاء في دبي.

• ضمان حصولك على فرصة الاستثمار المبكر في المشاريع الاكثر مبيعا.

• القيام بجميع المراسلات وتجهيز المستندات والاجرائات القانونية لحجز وشراء العقار.

• التحقق من العقود وتثقيفك فيما يخص حقوقك والتزاماتك.

• تمثيلك امام المطور وامام دائرة الاراضي والاملاك والتواصل نيابة عنك.

• متابعة مراحل الانشاء وايفائك بصور وفيديوهات عن موقع المشروع.

• فحص العقار واستلامه نيابة عنك عند اكتمال الانشائات.

• اعادة بيع العقار والقيام بجميع الاجرائات المطلوبة لذلك.

• تأجير العقار والقيام بجميع اجرائات التأجير وادارته اثناء التأجير.

• تحويل العقار الى بيت عطلات وتأجيره كشقة فندقية.

• الدعم والمساندة وتقديم الحلول والمشورة بشكل مستمر في جميع احتياجاتك الاستثمارية.



فريق عمل شركة علاء مهرة العقارية:

يشتهر فريق عمل علاء مهرة العقارية باحترافيتهم ومستوى تعليمهم المكثف وتدريبهم الصارم، يتكون فريق عمل شركة علاء مهرة العقارية من مستشاريين في مجال الاستثمار العقاري واكاديميين في مجال الاقتصاد ومحاسبين ومدققين وخبراء في المعاملات العقارية لدى المؤسسات الحكومية ويتمتع الفريق بتنوعه الثقافي واللغوي. يحمل كل موظف ترخيص دائرة الأراضي والأملاك في دبي، مما يضمن الخبرة والامتثال للوائح المحلية. مهاراتهم العميقة في التواصل والعلاقات الراسخة مع المطورين والسوق تعزز قدرتهم على تقديم خدمة استثنائية في قطاع العقارات قيد الانشاء في دبي. إنهم ملتزمون بالتميز، ويستفيدون من خبرتهم الجماعية لتوفير حلول فردية ورضى عملاء استثنائي، مع إعطاء الأولوية لمصلحة العملاء والنزاهة في كل معاملة.

مزايا شراء العقارات من خلال شركة علاء مهرة العقارية:

• شراء العقار ومتابعة البناء والاستلام والتأجير في مكان واحد.

• نقدم جميع الخدمات عن بعد لغير المقيمين في دبي.

• اولوية حجز العقارات في اضخم المشاريع العقارية قبل طرحها.

• علاقات قوية من اكبر المطوريين العقاريين في دبي.

• شفافية عالية ومصداقية في تقديم المعلومات.

• سرعة اتمام اجرائات شراء العقارت حيث لا تتعدى 24 ساعة فقط.

• مرخصين من اقتصادية دبي ومن دائرة الاراضي والاملاك.

• فريق عمل يتحدث جميع اللغات ومن جميع الجنسيات.

• سرعة التواصل عبر الهاتف والواتساب والزوم كول.


اطلب اتصال الان

هل جربت الاستثمار العقاري تحت الانشاء؟ هل تعلم انه يمكنك البدء بمبلغ قيمته 30 الف دولار فقط؟ هل تعلم ان بامكانك مضاعفة اموالك خلال عدد من الشهور فقط؟

يمكننا مساعدتك في الاستثمار في العقارات في دبي، قم بتعبئة معلومات التواصل الخاصة بك وسوف نقوم بالاتصال بك خلال ٣٠ دقيقة.