1 – موقع المشروع: عند اختيار عقار تحت الانشاء من الافضل ان يكون المشروع بالقرب من المناطق السياحية الاكثر شهرة للأثرياء في دبي وليست الاكثر ازدحاما. من المهم تجنب المناطق المزدحمة بالسكان. المناطق التي انصح بها هي المشاريع القريبة من منطقة دبي داونتاون ومنطقة المارينا ومنطقة جزيرة نخلة جميرا او جزيرة نخلة جبل علي الجديدة او مطار المكتوم الجديد.
2 – المظهر المعماري: يجب ان يكون المشروع تحفة معمارية في النهار وفي الليل حيث ان دبي تتميز بتألقها المعماري ومن المهم ان يكون المشروع له تأثير معماري مبهر في المنطقة التي يقع فيها المشروع. يجب ان يكون التصميم المعماري للمشروع تم على يد مصمم معماري شهير ولديه خبرة طويلة في هذا المجال.
3 – الندرة: يجب ان يتمتع المشروع بقدر جيد من الندرة، على سبيل المثال وليس الحصر، احدى المشاريع التي استثمرت فيها كان يتمتع بوجود مصف خاص لليخوت لملاك العقارات في المشروع وبالتالي رفع من قيمة العقار عند اكتماله. امثلة اخرى على الندرة تشمل وجود نادي جولف او وجود بحيرات كرستالية او وجود شاطىء مباشر او وجود دار اوبرا او وجود مركز تسوق كبير داخل المشروع.
يجب دراسة كل مشروع عقاري بشكل منفرد وليس من الضروري توافر جميع العوامل السابقة للاستثمار في المشروع ولكن من المهم توافر احداها لذلك ننصح بأن تحصل على استشارة مجانية من فريق عملي قبل ان تقوم بالاستثمار.