الموقع الرسمي: شركة علاء مهرة

تعتبر دبي المدينة الاكثر شهرة في مجال العقارات تحت الانشاء وذلك بسبب وجود رقابة عالية جدا تفرضها دائرة الاراضي والاملاك على جميع اجرائات بيع وشراء وتأجير وبناء العقارات ولا يستطيع المطور العقاري ان يستخدم اموال المشروع لحين اكتمال مراحل انشائات المشروع ضمن المعايير المتفق عليها.
وزداد الطلب على العقارات تحت الانشاء في دبي بسبب اانتقال عدد كبير من الجنسيات من اجل العيش في دبي لكي يتمتعوا بالفرص التي تقدمها المدينة من سهولة الحصول على الوظائف والطلب الكبير على المهارات والمبدعين بالاضافة انها توفر بيئة خصبةلفرص تأسيس الشركات في دبي كما ان المدينة لا تفرض الضرائب على الموظفين والمستثمرين.
كما ان دبي تتميز بقانون الاسكرو او حساب الضمان الذي يتم العمل به لحماية المستثمريين العقاريين خصوصا في مجال العقارات تحت الانشاء حيث ان جميع الدفعات التي ستقوم بدفعها يتم ايداعها في هذا الحساب والذي بتم الاشراف عليه من جهات رقابية ولا يسمح للمطور استخدام هذه الاموال دون موافقات رسمية واثباتات ان المطور اكمل الانشائات بالمعايير التي طرحها.

كما ساهمت منصات التواصل الاجتماعي في عصرنا هذا على تصليط الضوء على دبي من كل بقاع الارض ، عندما يرى مستخدمي منصات التواصل الاجتماعي مقاطع الفيديو عن حياة الرفاهية في دبي والشواطئ الخلابة والمولات العملاقة وناطحات السحاب في مدينة لا تفرض الظرائب على سكانها ويسهل الحصول على اقامتها مما يجعلهم يحزموا حقائبهم وينطلقوا للسفر الى دبي. ولهذه الاسباب استقبل مطار دبي العام الماضي 2023 ما يزيد عن 87 مليون مسافر.

تهافت المسافرين على مطار دبي جعل المدينة تقرر بناء اكبر مطار في العالم تحت اسم مطار المكتوم والذي يقع في منطقة جبل علي. الازدياد المتسارع في عدد السياح والمستثمرين القادمين الى دبي ورغبتهم في البقاء والعيش في دبي رفع الطلب على العقارات بشكل عام وعلى العقارات تحت الانشاء بشكل خاص.

الرسم البياني في الاعلى هو مقارنة عدد العقارات تحت الانشاء التي تم بيعها في فترات زمنية متباعدة ابتداء من سنة 2011 الى سنة 2024 ونرى بشكل واضح الارتفاع الكبير والمستمر في الطلب على العقارات تحت الانشاء مع العلم ان عدد المبعات المبين على الرسم البياني للعام 2024 فقط لفترة اول 6 اشهر من عام 2024.

انا اسمي علاء مهرة وفي هذه المقالة سوف اشرح لك كل ما يجب معرفته عن الاستثمار في العقارات تحت الانشاء وكيف تمكنت من الاستفادة من خلال شراء عقارات قبل الانشاء واعادة بيعها اثناء الانشاء وتأجيرها ايظا. اتمنى ان يكون هذا المقال مفيد لك وممتع.

ثلاث استراتيجيات للاستثمار في العقارت تحت الانشاء

يبدأ الاستثمار في العقارات تحت الانشاء من اختيار مطور عقاري في دبي يتمتع بسمعة جيدة ولديه خبرة طويلة في بناء ناطحات السحاب والمدن السكنية المسطحة، ثم نختار احدى المشاريع قبل أن يبدأ المطور البناء في هذا المشروع، يمكن للعقار ان يكون شقة سكنية في مبنى سكني او فيلا في مجمع سكني مسطح او شقة فندقية في مبنى فندقي، وندفع 20% كدفعة أولى للعقار وبعد ذلك لدينا الثلاث استراتيجيات التالية:

الاستراتيجية الاولى: شراء العقار قبل الانشاء ثم اعادة البيع اثناء الانشاء:

في احدى استثماراتي الشخصية قمت بشراء شقة رقم 4405 في مشروع فيدا مارينا الواقع في منطقة مارينا دبي، وكان سعر الشراء 1,800,000 درهم وبعد 8 أشهر قمت ببيعها بمبلغ 2,850,000 درهم، وبالتالي قمت بتحقيق مربح اكثر من 1,000,000 درهم مع انني قمت بشراء الشقة أثناء الانشاء وقمت ببيعها أيضًا أثناء الانشاء، يمكنك التحقق من هذه المعاملة من خلال الاطلاع على ملكية العقار الصادرة عن دائرة الاراضي والاملاك وتحتوي على سعر العقار الاصلي وسعر اعادة البيع وتحتوي على اسمي الكامل ورقم الشقة واسم المشروع.

قررت شراء عقار في هذا المشروع بسبب موقعه المميز وبسبب خبرة المطور المتفاني في التفاصيل والتسطيبات المتناسقة كما ان المشروع يقدم للملاك حق الدخول واستخدام نادي اليخوت والذي جعل المبنى الفريد من نوعه في المنطقة كما ان الملاك يمكنهم صف يخوتهم في المرسى المخصص امام المبنى.

الصورة في الاعلى هي شهادة ملكية العقار وموضح في الشهادة انها صادرة عن دائرة الاراضي والاملاك وتحتوي على اسمي – علاء مهرة – وتحتوي على رقم العقار 4405 واسم المشروع فيدا مارينا وتحتوي على السعر الاصلي للعقار وسعر البيع.

الاستراتيجية الثانية: شراء العقار قبل الانشاء ثم اعادة البيع بعد اكتمال الانشاء:

تعتمد هذا الاستراتيجية على شراء العقار قبل انشاء المشروع ثم سداد جميع دفعات العقار لحين اكتمال الانشائات ثم عرض العقار للبيع للاستفادة من ارتفاع القيمة السوقية للعقار وفي هذه المرحلة يمكن استهداف طبقة المشتريين الذين يفضلون شراء العقارات الجاهزة فقط ليستفيدوا من عائدها الايجاري بشكل فوري. في هذه الاستراتيجيةعليك دفع مبلغ 20% من قيمة العقار لكي تتمكن من امتلاكه قبل الانشاء وبعد ذلك سوف تسدد 30% على مدة سنتين او ثلاث سنوات وعند اكتمال العقار يجب ان تدفع 50% المتبقية لكي تتمكن من استلام مفتاح العقار. بعد ذلك يمكنك اعادة بيع العقار في دبي.

المثال التالي يوضح لك مدى نجاح هذه الاستراتيجية حيث ان الصورة التالية هي معاملات بيع شقة غرفتين وصالة في مشروع رويال اتلانتس والذي يقع في جزيرة نخلة الجميرا يعتبر المشروع واحد من اهم المعالم المعمارية الفاخر في دبي ويتألق المشروع بمناظره الخلابة وجذبه للسياح وهواة التصوير. تم بيع هذه الشقة عدد اربع مرات وفي كل مرة كان سعر العقار قد ارتفع مع الوقت.

من المهم ان يكون لديك القدرة المالية على اكمال جميع دفعات العقار قبل ان تشتري العقار حتى تتمكن من استلامه كما يجب ان ننوه انه ليس بالضرورة ارتفاع سعر العقارات في دبي في جميع المشاريع ويجب انتقاء المشاريع ودراستها بشكل حذر وننصح بأن تلجىء لذوي الخبرة ويمكنك التواصل معنا لكي نساعدك في اختيار افضل المشاريع العقارية وافضل المطوريين.

الاستراتيجية الثالثة: شراء العقار قبل الانشاء ثم استلامه وتأجيره:

هذه الاستراتيجية مناسبة للراغبين في الحصول على ارباح مدى الحياة حيث انها توفر دخل ثابت ومستمر لسنوات طويلة. وتشمل هذه الاستراتيجية شراء العقار تحت الانشاء ثم الاحتفاظ بالعقار عند اكتمال البناء بالكامل، ثم تأجيره على عقد ايجار سنوي. وازداد الطلب على ايجار الشقق والفلل السنكية في دبي خلال العشر سنوات الماضية حيث حققت دبي 711,000 معاملة ايجارية خلال العام 2023 لتحقق ارتفاع مقارنة بالعام 2022 والاعوام السابقة ومن المتوقع ارتفاع عدد وقيمة عقود الايجارات في دبي خلال الاعوام القادمة.

الامثلة التالية توضح العائد الايجاري الناتج عن بعض العقارات التي امتلكها في دبي:

المثال 1: شقة رقم 4408 في مشروع مارينا جيت قمت بشرائها بمبلغ 2,650,000 درهم اماراتي ومؤجرة بعقد سنوي بمبلغ 350,000 درهم اماراتي وهذا يعني ان العقار يحقق 13% عائد سنوي.

المثال 2: شقة رقم 1803 في برج بالوما قمت بشرائها بمبلغ 3,000,000 درهم اماراتي ومؤجرة بعقد سنوي بمبلغ 240,000 درهم اماراتي وهذا يعني ان العقار يحقق 8% عائد سنوي.

المثال 3: فيلا رقم B266 في مشروع تلال الغاف قمت بشرائها بمبلغ 2,000,000 درهم اماراتي ومؤجرة بعقد سنوي بمبلغ 189,000 درهم اماراتي وهذا يعني ان العقار يحقق 9% عائد سنوي.

من المهم التذكير ان العائد الايجاري الطبيعي يتراوح بين 5% الى 6% ولكن يعود السبب لتحقيقي عوائد ايجارية تصل الى 13% الى خبرتي الطويلة في الاستثمار العقاري، لذا انصحك بأن تتواصل معنا لتحصل على استشارة مجانية قبل ان تقوم بشراء عقار تحت الانشاء في دبي.

فوائد الاستثمار في العقارات تحت الانشاء:

اولا: فرصة للشراء بأسعار: عند شراء عقار تحت الانشاء تحصل على فرصة شرائه بسعر ارخص من العقار الجاهز، مما يمنحك فرصة لشراء بأسعار مناسبة وإمكانية زيادة قيمتها بمرور الوقت بمجرد الانتهاء من البناء او اثناء مراحل الانشاء.

ثانيا: دفعات مريحة وسهلة: عند شراء عقار تحت الانشاء كل ما عليك هو دفع 20% من قيمة العقار فقط وتسديد باقي الدفعات اثناء الانشاء. مما يتيح لك شراء اكثر من عقار تحت الانشاء بدلا من شراء عقار جاهز.

ثالثا: الحصول على اقامة: تقدم دولة امارة دبي برنامج الحصول على الاقامة الذهبية في دبي وانواع اخرى من الاقامات للمستثمرين العقاريين ويعتمد نوع الاقامة على حجم الاستثمار.

رابعا: فرصة الحصول على اكبر مساحة: يتنافس المستثمرين على اكبر مساحات للشقق والفلل حيث انها تساعد في الحصول على عائد ايجاري اكبر وعند شراء العقار تحت الانشاء يمكنك اختيار اكبر مساحات شقق او فلل في المشروع.

خامسا: فرصة الحصول على افضل اطلالة: عند شرائك عقار جاهز ليس لديك الا الخيارات المتاحة للبيع من ملاك فرديين ولن تتمكن من اختيار ما يناسبك من مساحة واطلالة. اما شراء العقار قبل الانشاء يمكنك اختيار افضل اطلالة في دبي ويمكنك الاطلاع على جميع الاطلالات المتاحة واختيار الافضل بما تراه مناسب لك.

سادسا: فرصة ارتفاع قيمة العقار بعد اكتماله: بناءً على التصاميم المعمارية والتشطيبات وخبرة المطور وموقع العقار، يمكن أن ترتفع القيمة السوقية للعقار اثناء فترة الانشاء او بعد اكتمال الانشائات مما يجعلها استثمار مربح.

سابعا: تقليل تكاليف الصيانة الأولية: حيث أن العقارات الجديدة تكون عادةً أقل تكلفة في الصيانة والإصلاحات الأولية مقارنة بالعقارات القديمة، مما يقلل من النفقات الإضافية للمستثمرين في المدى القصير.

بشكل عام، الاستثمار في العقارات تحت الإنشاء يقدم فرصًا متعددة للمستثمرين لتحقيق عوائد مالية جيدة، مع إمكانية الحصول على دفعات مريحة والحصول على اقامة والاولوية في اختيار المساحة الاكبر والاطلالة الاجمل.

كيف تستثمر في العقارات تحت الانشاء بشكل امن:

الاستثمار في العقارات تحت الإنشاء في دبي يعتبر واحد من الاستثمارات الاكثرا آمنًا وذلك لوجود قوانين واشتراطات مفروضة من دائرة الاراضي والاملاك على المطوريين العقاريين بشكل خاص وعلى شركات العقارات بشكل عام. هنا بعض النقاط للنظر فيها للحفاظ على الأمان في استثماراتك في العقارات تحت الإنشاء:

1. الدفع عن طريق نظام الاسكرو وهو نظام حماية الدفعات العقارية حيث ان هذا الحساب يتم الاشراف عليه من قبل دائرة الاراضي والاملاك وجميع دفعاتك التي ستقوم بدفعها للمطور يتم الاحتفاظ بها في هذا الحساب لحين اكتمال الانشائات.

2. اختيار المطور الموثوق به: يجب أن تختار مطورين عقاريين موثوقين وذوي سمعة جيدة في السوق. يمكنك الاطلاع على مشاريع سابقة للمطور والتحقق من سجلهم في مجال البناء والتطوير.

3. التحقق من التراخيص والتصاريح: تأكد من أن المشروع يمتلك جميع التراخيص والتصاريح اللازمة من السلطات المحلية. هذا يضمن أن البناء يتم وفقًا للمعايير القانونية والبنائية.

4. اختيار مستشار ذو خبرة: من المهم ان يكون لديك مستشار عقاري يقدم لك النصيحة في طريقة التعامل مع المطور وكيفية اجراء شراء العقار تحت الانشاء وهذا ما نقوم به نحن شركة علاء مهرة العقارية.

5. العقود والشروط القانونية: قبل التوقيع على أي عقد، تأكد من قراءة وفهم كافة الشروط والأحكام المتعلقة بالمشروع. يفضل استشارة محامٍ عقاري للتأكد من أن العقد يحمي مصالحك كمستثمر.

6. تنويع الاستثمار: يفضل تنويع استثماراتك. لا تعتمد فقط على استثمار واحد في عقار تحت الإنشاء، بل ابحث عن فرص متعددة ومناطق مختلفة إذا كنت تخطط لاستثمارات كبيرة.

7. متابعة الانشائات: كممتابعة الانشائات:ن على اطلاع دائم بتطورات المشروع وأي تغييرات تطرأ عليه. تواصل مع المطور بانتظام للحصول على تحديثات ومعلومات حول تقدم البناء.

من الافضل ان يكون لديك مستشار عقاري في دبي لكي تتمكن من الاستثمار بشكل اكثر فعالية واكثر امنا ونقدم نحن شركة علاء مهرة العقارية عدد كبير من الخدمات للمستثمرين المقبلين على الاستثمار العقاري قيد الانشاء في دبي حيث اننا مرخصين من قبل دائرة الاراضي والاملاك ومن اقتصادية دبي.

كيف تختار افضل مشروع عند الاستثمار في العقارات تحت الانشاء

هناك عوامل كثيرة يجب ان يتم اخذها بعين الاعتبار عند اختيار المشروع العقاري قيد الانشاء خصوصا اذا كان الهدف استثماري ولكن في هذه المقالة سوف الخص لك الثلاث عوامل التي استخدمتها ولازلت استخدمها اثناء الاستثمار في العقارات تحت الانشاء:

1 – موقع المشروع: عند اختيار عقار تحت الانشاء من الافضل ان يكون المشروع بالقرب من المناطق السياحية الاكثر شهرة للأثرياء في دبي وليست الاكثر ازدحاما. من المهم تجنب المناطق المزدحمة بالسكان. المناطق التي انصح بها هي المشاريع القريبة من منطقة دبي داونتاون ومنطقة المارينا ومنطقة جزيرة نخلة جميرا او جزيرة نخلة جبل علي الجديدة او مطار المكتوم الجديد.

2 – المظهر المعماري: يجب ان يكون المشروع تحفة معمارية في النهار وفي الليل حيث ان دبي تتميز بتألقها المعماري ومن المهم ان يكون المشروع له تأثير معماري مبهر في المنطقة التي يقع فيها المشروع. يجب ان يكون التصميم المعماري للمشروع تم على يد مصمم معماري شهير ولديه خبرة طويلة في هذا المجال.

3 – الندرة: يجب ان يتمتع المشروع بقدر جيد من الندرة، على سبيل المثال وليس الحصر، احدى المشاريع التي استثمرت فيها كان يتمتع بوجود مصف خاص لليخوت لملاك العقارات في المشروع وبالتالي رفع من قيمة العقار عند اكتماله. امثلة اخرى على الندرة تشمل وجود نادي جولف او وجود بحيرات كرستالية او وجود شاطىء مباشر او وجود دار اوبرا او وجود مركز تسوق كبير داخل المشروع.

يجب دراسة كل مشروع عقاري بشكل منفرد وليس من الضروري توافر جميع العوامل السابقة للاستثمار في المشروع ولكن من المهم توافر احداها لذلك ننصح بأن تحصل على استشارة مجانية من فريق عملي قبل ان تقوم بالاستثمار.

الطرق الثلاث لكي تختار افضل شقة او فيلا في مشروع عقاري تحت الانشاء:

من احدى مزايا شراء العقار قبل انشاءه هو التمتع بحرية اختيار العقار المناسب لك وذلك لقدرتك على دراسة جميع انواع الوحدات السكنية المتاحة في المشروع والقدر على اختيار افضل اطلالة واكبر مساحة والاقل تكلفة وترتيب الغرف الانسب لك. يعتمد طريقة اختيار الوحدة السكنية بناء على هدفك من شراء العقار، في الشرح التالي اقدم لك كيف اقوم باختيار افضل وحدة سكنية في مشروع عقاري قبل انشائه:

1 – كيف تختار افضل شقة في مبنى سكني قبل انشائه:

اذا كان المشروع عبارة عن ناطحة سحاب سكنية او مبنى سكني فالافضل ان تقوم بشراء شقة غرفتين وصالة او غرفة وصالة ولكن حاول ان تتجنب المساحات الكبيرة من كل نوع، على سبيل المثال اذا اخترت شراء غرفتين وصالة قم باختيار اصغر غرفتين وصالة في المبنى وضع الاولوية للاطلالة. اطلالة جذابة في شقة صغير المساحة افضل من شقة كبيرة المساحة مع اطلالة غير جذابة. الاطلالة الجذابة تعني اما اطلالة بحرية او اطلالة بحيرة كرستالية او اطلالة حدائق.

2 – كيف تختار افضل شقة فندقية في مبنى فندقي قبل انشائه:

اذا كان المشروع عبارة عن شقة فندقية في مبنى فندقي فالافضل ان تقوم بشراء شقة غرفة وصالة او شقة ستوديو مع العلم ان الاطلالة ليست مهمة ويمكنك اختيار اطلالات غير جذابة مقابل ان تحصل على سعر اقل والسبب ان اغلب السياح يقومون بحجز الشقق الفندقية دون القدرة على اختيار الاطلالة وتقوم ادارة الفندق بتوزيع الشقق الفندقية على النزلاء بشكل عشوائي في اغلب الاحيان وبالتالي الشقق ذو الاطلالات الجذابة يتم تأجيرها بنفس سعر الشقق ذو الاطلالات الغير جذابة وبالتالي العائد الايجاري متساوي للنوعين لذا فالافضل ان تشتري عقارات بسعر رخيص وليس الاكثر جاذبية.

3 – كيف تختار افضل فيلا في مجمع سكني قبل انشائه:

هناك ثلاث انواع من الفلل، النوع الاول هو تاون هاوس وهي مجموعة من الفلل مرصوصة بجانب بعضها البعض والنوع الثاني هو فلل مستقلة اي انها تتمتع بخصوصية اعلى ومساحات اكبر امام وخلف الفيلا. انصح انا بشراء فيلا تاون هاوس اذا كان هدف الشراء هو اعادة البيع او التأجير اما الفلل المستقلة انصح بها اذا كنت ترغب بالعيش فيها.

من المهم ان تأخذ استشارة خبير عقاري مثلي لكي يقوم فريق عملي بدراسة كل مشروع بشكل فردي وننصحك بأفضل عقار يناسب احتياجاتك اما الشخصية او احتياجاتك الاستثمارية. لذلك ننصح بأن تحصل على استشارة مجانية من فريق عملي قبل ان تقوم بالاستثمار. قم بتعبئة الطلب في اسفل المقال.

ما هي اجرائات شراء عقار تحت الانشاء في دبي:

عملت دبي على تسهيل اجرائات شراء العقارات تحت الانشاء في دبي لكي تستقطب المستثمرين الاجانب حيث انه يمكن لجميع الجنسيات شراء العقارات تحت الانشاء في دبي دون الحاجة الى السفر الى دبي. اتبع الاجرائات التالية لكي تتمكن من شراء عقار تحت الانشاء في دبي بشكل امن وسريع:

1 – قم باختيار مستشار عقاري مرخص من دائرة الاراضي والاملاك لكي يساعدك في اتمام جميع الاجرائات القانونية نيابة عنك وسوف يقوم بتثقيفك عن جميع الخطوات. نقدم نحن شركة علاء مهرة العقارية خدمات استشارات عقارية مجانية ويمكنك التواصل معنا لكي نساعدك في جميع الاجرائات.

2 – سوف تقدم صورة جواز سفرك او اي نوع اثبات هوية صادر عن مؤسسة حكومية في بلد اقامتك او بلدك الام كما يجب عليك تقديم معلوماتك الشخصية مثل معلومات التواصل وعنوان اقامتك.

3 – بعد اختيار العقار سوف يصدر المطور العرض المالي للعقار مرفق معها جميع معلومات العقار مثل السعر والمساحة والاطلالة وجدول الدفعات ومعلومات المشروع ايظا.

4 – بعد الاطلاع على العرض المالي للعقار وموافقك على جميع البنود المبدئية سوف يصدر المطور فاتورة رسوم حجز العقار وقيمتها 5% من اجمالي سعر العقار مرفق معها تعليمات الدفع وتشمل الدفع عن طريق البطاقة البنكية الخاصة بك او عن طريق حوالة بنكية الى حساب الضمان (الاسكرو) الخاص بالمشروع.

5 – بعد دفع رسوم حجز العقار واستلامها من قبل المطور سوف يتم اصدار مستند حجز العقار والذي يجب توقيعه من طرفك وتسليمه للمطور من خلال نسخة الكترونية.

6 – بعد توقيع مستند حجز العقار يجب عليك دفع الرسوم المتبقية لاكمال الدفعة الاولى وتشمل 15% من قيمة العقار بالاضافة الى رسوم دائرة الاراضي والاملاك وقيمتها 4% من قيمة العقار. علما ان جميع الدفعات يتم دفعها مباشرة الى حساب الظمان الخاص بالمشروع والذي تشرف عليه دائرة الاراضي والاملاك. مع اكتمال هذه الخطوة يصبح مجموع ما دفعته هو 20% من قيمة العقار بالاضافة الى رسوم دائرة الاراضي والاملاك.

7 – في هذه الخطوة يقوم المطور باصدار عقد بيع وشراء العقار الخاص بعقارك والمتعارف عليه باسم SPA ويتم ارساله لك عبر طرد بريدي الى بلد اقامتك ويجب عليك ان تستلمه باليد وتوقيع جميع صفحاته والقيام بارساله للمطور عبر طرد بريدي.

8 – بعد ان يستلم المطور النسخة الموقعة من العقد سوف يقوم بتوقيعه وختمه وارسال نسخة لك وتقديم نسخة اخرى الى دائرة الاراضي والاملاك.

9 – في هذه الخطوة سوف تقوم دائرة الاراضي والاملاك باصدار ملكية العقار المبدئية او ما يعرف بمستند (عقود) وتعتبر هذه الخطوة الاخيرة.

جميع الخطوات السابقة يجب ان تتم باشراف مستشار عقاري لكي تتفادى الاخطاء ولكي تتم العملية بشكل امن وسريع ودون عناء. مع العلم ان خدمات الاستشارات العقارية تقدم من طرفنا بشكل مجاني.

ما هي الجنسيات التي يمكنها امتلاك عقار تحت الانشاء في دبي:

في دبي، يتمتع الأفراد من مختلف الجنسيات بحق امتلاك عقارات تحت الإنشاء بشكل حر ودون قيود على الجنسية. يمكن للمستثمرين الأجانب الاستفادة من هذا الحق في إمارة دبي، مما يجعلها واحدة من الوجهات الرائدة عالميًا للاستثمار العقاري. تتميز دبي ببنية تحتية متطورة ومجموعة واسعة من العقارات التي تشمل المشاريع الجديدة والمباني السكنية والتجارية وناطحات السحاب، مما يوفر فرصًا استثمارية متنوعة للمستثمرين. يمكن للمستثمرين الاجانب ايظا امتلاك وشراء الاراضي والجزر.

بالإضافة إلى حق امتلاك العقارات، يمكن للعرب وللأجانب الاستفادة من التمويل العقاري في دبي المتوفر من البنوك المحلية، مما يسهل عملية امتلاك العقارات تحت الإنشاء في دبي. مع العلم ان البنوك لا تمول الدفعات اثناء الانشاء بل يمكنها تمويل الدفعة النهائية عند اكتمال العقار وهذه الدفعة غالبا ما تكون تتراوح ما بين 50% الى 60% من قيمة العقار. كما تتمتع الإمارة ببيئة استثمارية ملائمة تدعم الأعمال التجارية والاستثمارات العقارية، مما يعزز من جاذبيتها كوجهة مفضلة للمستثمرين الدوليين. كما يمكن لجميع الجنسيات ان يحصلوا على فرص تأسيس شركة في دبي والامارات العربية المتحدة.

يحصل المستثمرين العرب والاجانب ابظا على حق الحصول على الاقامة الذهبية في دبي من خلال شراء عقارات تحت الانشاء وتعتمد المدة الزمنية على قيمة العقار.

بشكل عام، تعد الامارات بيئة استثمارية مواتية للعقارات تحت الإنشاء، حيث تتيح للأفراد من مختلف الجنسيات فرصة الاستثمار بأمان وسهولة، مع الحفاظ على حقوقهم والتمتع بالعوائد الاستثمارية المحتملة في سوق عقارات ديناميكي ومتنوع.

ما هي حقوقك عند شراء عقار قيد الانشاء في دبي:

يتمتع المستثمرين العقاريين في دبي بحماية قانونية واسعة وتنظم دائرة الاراضي والاملاك جميع المعاملات العقارية تحت الانشاء ولا يحق لأي طرف بيع عقارات في دبي او شراء عقار في دبي دون تسجيله لدى دائرة الاراضي والاملاك. عند شراء عقار تحت الانشاء تأكد من حصولك على الحقوق التالية:

1 – حق الدفع من خلال حساب الضمان الاسكرو

2 – حق قراءة مستند حجز العقار ومستند البيع والشراء

3 – حق قراءة جدول دفعات العقار والموافقة عليه قبل الدفع

4 – حق معرفة موعد اكتمال الانشائات وموعد تسليم العقار

5 – حق الحصول على نسخة من ترخيص المطور

6 – حق الحصول على مستند ملكية العقار المبدئي صادر عن دائرة الاراضي والاملاك

7 – حق اعادة بيع العقار اثناء الانشاء

8 – حق الحصول على صور اثناء الانشاء ومراحله

9 - حق التصرف الكامل بالعقار بعد استلامه

10 - حق الامتلاك الكامل والتوريث

ما هو نظام الاسكرو او حساب الضمان الخاص بحماية المستثمر العقاري في دبي:

نظام الإسكرو في دبي يعد جزءًا من الإجراءات التنظيمية التي تهدف إلى حماية حقوق المستثمرين في قطاع العقارات. ويشير "الإسكرو" إلى نظام الحساب الخاص بالمشروعات العقارية (Escrow Account System)، الذي يتطلب من المطورين العقاريين وضع الأموال التي يجمعونها من المشترين في حساب مخصص (حساب الإسكرو) يتم الاشراف عليه من قبل دائرة الاراضي والاملاك وهي جهة حكومية رسمية.

هذا النظام يهدف إلى ضمان أن تُستخدم أموال المشترين بطريقة شفافة وفقًا لأغراض المشروع العقاري المحددة، مما يحمي المستثمرين من اساءة استخدام اموالهم. يتم تطبيق هذا النظام على المشاريع الكبيرة والمتوسطة في دبي والصغيرة، ويعتبر ضمانًا للمشترين بأن أموالهم آمنة ومحمية خلال عملية الشراء وحتى استلامهم لوحدتهم العقارية بشكل كامل. وتقوم دائرة الاراضي والاملاك بفحص مراحل الانشاء والتأكد من مطابقتها لمواصفات المشروع قبل ان تسمح للمطور بالحصول على اموال المشترين.

بالتالي، نظام الإسكرو يعد إحدى ضمانات الاستثمار العقاري تحت الانشاء المهمة التي تسهم في جعل مستقبل سوق العقارات في دبي أكثر شفافية وأمانًا للمستثمرين، مما يعزز من جاذبية دبي كوجهة استثمارية متميزة على المستوى العالمي.

بدأ الازدهار العقاري في دولة الإمارات العربية المتحدة في عام 2003، ومع ذلك، تم تطبيق قانون الضمان في دبي في مايو 2007 وطلب من المطورين الالتزام به بحلول أوائل عام 2008 بعد صدور قانون دبي رقم (8) لسنة 2007 بشأن حسابات الضمان للتطوير العقاري (قانون الضمان). يتم تحديد العقوبات بموجب قانون الضمان مما يسمح للسلطات المختصة بفرض غرامات و/أو طلب سجن أولئك الذين ينتهكون قانون الضمان.

بموجب قانون الضمان، يتعين على المطورين تقديم عدد من المستندات إلى هيئة التنظيم العقاري (RERA) قبل فتح حساب الضمان، وبعد ذلك يتعين على المطور استيفاء معايير معينة قبل السماح له من قبل أمين الضمان. بواسطة مؤسسة التنظيم العقاري) لسحب الأموال من حساب الضمان. وكذلك ما هي الآليات التي تم وضعها اكتمال الانشائات في المشروع او اكتمال مراحله بشكل صحيح قبل السماح باستخراج الأموال

من اهم ميزات قانون الضمان باختصار:

1 -على المطور استيفاء معايير معينة قبل السماح له بفتح حساب ضمان

2 - يجب على المطور فتح حساب ضمان خاص لكل مشروع

3 - لا يجوز للمطور سحب واستخدام الاموال لاغراض لا تخص المشروع

4 - لا يجوز للمطور استخدام اموال مشروع لبناء مشروع اخر

5 - الاجرائات ضد المطورين المخالفين تشمل المسؤولية الجنائية وإلغاء الرخص.

ومن الجدير بالذكر أنه بموجب قانون الضمان، في حال وجود ظروف تمنع استكمال المشروع، يمكن للجهات المعنية اتخاذ الخطوات اللازمة للحفاظ على حقوق المشترين من أجل ضمان استكمال المشروع.

ما هي اسعار العقارات تحت الانشاء في دبي:

أسعار العقارات تحت الإنشاء في دبي تتفاوت بشكل كبير بناءً على موقع المشروع، المطور، النوعية، والخدمات المقدمة. عمومًا، بناءا على اخر 79,000 معاملة بيع ظهر ان معدل سعر العقارات 1500 درهم للقدم المربع (16000 درهم للمتر المربع) هذا يعني ان عقار بمساحة 1000 قدم مربع (93 متر مربع) يصل سعره المتوسط الى 1,500,000 درهم اماراتي ($400,000)

للمشاريع الفاخرة والموقع المميز، قد تكون الأسعار مرتفعة جدًا، حيث يمكن أن تبدأ أسعار الشقق الفاخرة من 3000 درهم للقدم المربع الى 5000 درهم للقدم المربع (32,000 الى 53,000 درهم للمتر المربع) هذا يعني ان عقار فاخر بمساحة 1000 قدم مربع (93 متر مربع) يصل سعره من 3,000,000 الى 5,000,000 درهم اماراتي ($1,500,000 - $800,000)

لكن، هناك أيضًا مشاريع معقولة الأسعار تحت الإنشاء تبدأ من 700,000 درهم اماراتي لعقار ($190,000)، مما يتيح للمستثمرين الحصول على فرص استثمارية في سوق العقارات في دبي والاستفادة من الازدهار المتوقع لهذا السوق.

تعتبر اسعار العقارات في جزيرة نخلة الجميرا الاعلى في دبي وتأتي بعدها اسعار العقارات في منطقة برج خليفة وتأتي بعدها اسعار العقارات في منطقة دبي مارينا ولكن تعتبر هذه المناطق مشبعة بالسكان وهناك توجه لبناء مدن جديدة في دبي لتغطية الطلب المتسارع على العقارات وشهد السوق العقاري ارتفاع غير مسبوق في اسعار العقارات خلال العشر اعوام السابقة ومن المتوقع استمرار نمو الاسعار في الاعوام القادمة وذلك نتبجة للاسباب التالية:

1 – الازدياد الغير مسبوق للسياح القادمين الى دبي من جميع انحاء العالم حيث وصل عدد القادمين الى مطار دبي 86,000,000 سائح في العام 2023 ليسجل ارتفاع كبير في متوسط اشغال الفنادق مما دفع عدد كبير من ملاك العقارت السكنية في دبي الى تحويل شققهم السكنية الى شقق فندقية لتغطية الطلب المتزايد ومن المتوقع ارتفاع عدد السياح القادمين الى دبي خلال السنوات القادمة.

2 – الانتشار غير المسبوق لمقاطع الفيديو على منصات التواصل الاجتماعي والذي يسلط الضوء على حياة الرفاهية التي يعيشها سكان دبي من شواطىء خلابة وسيارات فارهة وناطحات سحاب وجزر صناعية الاكبر في تاريخ البشرية بالاضافة الى قدرة الجميع الاستمتاع بتلك المزايا. شهرة دبي على منصات التواصل الاجتماعي يدفع الملايين الى الانتقال للعيش والعمل في دبي.

3 - الانتقال المتزايد للمليونيرز من جميع انحاء العالم الى دبي وذلك لأن المدينة لا تفرض ضرائب على الدخل الشخصي والدخل الناتج عن الاستثمارات الشخصية. بالاضافة لعدم فرض ظرائب الاستثمار العقاري في دبي. يقطن في دبي تقريبا اكثر من 72,000 مليونيرز واكثر من 15 بليونير ومن المتوقع ارتفاع عدد اليونيرز المنتقلين الى دبي وهذا النوع من المستثمرين سبب ارتفاع كبير على شراء العقارات بالجملة.

4 - تعتبر اسعار العقارات في دبي الارخص عند مقارنتها بالمدن العالمية الكبرى مثل نيويورك، طوكيو، ولندن كما تتمتع بمستوى عالي من جودة التشطيبات ورفاهية المعيشة والمرافق. مما يجعل دبي بديلا افضل للمستثمريين العقاريين من جميع انحاء العالم ومع سهولة الحصول على المعلومات في سنة 2024 اصبح من السهل على المستثمرين القدرة على التمييز بين الاستثمار العقاري السيء والاستثمار العقاري الجيد وتفادي اخطاء الاستثمار العقاري تحت الانشاء.

للحصول على أسعار دقيقة وتحديثات فورية للعقارات تحت الانشاء في دبي، يفضل التواصل مع فريق عمل شركتي (شركة علاء مهرة العقارية) عبر التسجيل في الطلب اسفل هذه المقالة.

كيف تحصل على اسعار مخفضة عند شراء عقار تحت الانشاء:

نتيجة للطلب الكبير على العقارات تحت الانشاء في دبي فانه من الصعب الحصول على اسعار مخفضة حيث يصعب التفاوض مع المطوريين العقاريين بل من الصعب التواصل معهم حيث ان اغلب المطوريين يعانون من نقص في كمية العقارات المطروحة خصوصا في المشاريع العقارية المميزة في المواقع المميزة مما يؤدي الى اصطفاف المشترين في طوابير طويلة ليتمكنوا من الشراء ولكن الطرق التالية قد تساعدك على الحصول على افضل اسعار عند شراء عقار قيد الانشاء في دبي:

1 – يجب ان تقوم بتسجيل الاهتمام في المشروع قبل طرحه لكي تتمكن من اختيار الوحدة السكنية الارخص ويمكنك القيام بذلك عبر التسجيل في الطلب اسفل هذا المقال وسوف نتواصل معك لتعرف اكثر عن افضل المشاريع العقارية المتوقع طرحها في دبي قريبا.

2 – دفع القيمة الاجمالية الكاملة للعقار بشكل مقدم عند شراء العقار وقبل اكتمال الانشائات مقابل ان تحصل على تخفيض يتراوح بين 1% الى 3% من قيمة العقار ولكن لا انصحك بهذه الاستراتيجية لانها استخدام سيء للاموال المتاحة لديك.

3 – فرصة شراء العقارات بالجملة في مشروع واحد مقابل ان تحصل على تخفيض، على سبيل المثال قمنا مؤخرا بشراء 26 شقة سكنية لأحدى عملائنا في احدى المشاريع العقارية الجديدة وحققنا له تخفيض على السعر الاجمالي بنسبة 4%.

الاجتهاد من اجل الحصول على ارخص عقار ليس بالضرورة الاستراتيجية الافضل للاستثمار في العقارات تحت الانشاء فهناك عوامل اخرى يجب اخذها بعين الاعتبار قبل السعر مثل موقع المشروع وخبرة المطورة واطلالة العقاروالافضل ليس بالضرورة ان يكون الارخص لذا ننصحك بأن تحصل على استشارة مجانية من خلال تعبئة الطلب في اسفل المقال.

كيف تقرأ عقد شراء عقار تحت الانشاء في دبي:

عند شراء عقار تحت الإنشاء في دبي، من المهم قراءة وفهم العقود بدقة لضمان حماية حقوقك كمشتري ولكن عقود العقارات تحت الانشاء تحتوي على مئات الصفحات ومن الطبيعي ان لا تتمكن من قراءة جميع التفاصيل والكثير من المستثمرين يوقعون على العقود دون قرائتها. لذا إليك بعض النقاط الرئيسية التي يجب أن تنتبه إليها أثناء قراءة العقود:

1. معلومات البائع والمشتري: تحقق من أن العقد يشير بدقة إلى هوية البائع والمشتري، وتأكد من أن جميع الأطراف المعنية معروفة وموافقة على الشروط.

2. جدول الدفعات: قم بفحص جميع التفاصيل المالية مثل سعر العقار، الطريقة والجدول الزمني للدفع، وأي شروط بخصوص الدفعات.

3. موعد تسليم العقار: تحقق من الجدول الزمني للبناء والتسليم، وتأكد من أنه متوافق مع توقعاتك وأنه يتضمن شروط واضحة بشأن التعويضات في حالة التأخير.

4. شروط اعادة البيع: يجب ان تعلم انه من حقك اعادة بيع العقار تحت الانشاء اثناء الانشاء ولكن بعض المطورين يشترط ان تكون سددت قيمة لا تقل عن 20% الى 40% من قيمة العقار لكي تتمكن من اعادة بيع العقار.

5. رسوم الصيانة: بعد اكتمال الانشاء واستلام العقار يجب ان تدفع رسوم خدمات وصيانة العقار في دبي وهي رسوم سنوية للمطور ويجب ان تقرأ قيمة رسوم الصيانة في العقد وغالبا ما تكون الرسوم 15 درهم للقدم المربع سنويا.

6. مواقف السيارات: يجب على المطور بناء مواقف سيارات لجميع ملاك العقارات في المشروع ويجب ان تتحقق ان المطور خصص لك العدد الكافي من مواقف السيارات بناءا على عدد الغرف افي عقارك.

7. مساحة العقار وعدد الغرف: يجب ان تتأكد من مساحة العقار في العقود بالاضافة الى مساحة الحديقة في حال كان العقار عبارة عن فيلا ويجب التأكد من خريطة العقار وترتيب الغرف وعددها واطلالة العقار.

قراءة وفهم العقود عند شراء عقار قيد الإنشاء في دبي يساعد في تجنب المشاكل المحتملة وضمان أن تكون عملية الشراء سلسة وفقًا لتوقعاتك واحتياجاتك الاستثمارية كما ان شركتي متخصصة في مراجعة عقود شراء العقارات لذا انصحك بأن تسجل بياناتك على موقعنا لتحجز استشارة عقارية مجانية مع احدى مستشارينا كي يشرح لك كل جانب من العقد وضمان عدم وجود أي فجوات قانونية قد تؤثر على حقوقك.

اسرار لم تعرفها عن الاستثمار في العقارات تحت الانشاء في دبي:

1 - يمكنك شراء عقار تحت الانشاء دون الحاجة لسداد الدفعة النهائية.

نعم، هذه استراتيجية شائعة ومفيدة للمستثمرين عند شراء عقار تحت الإنشاء في دبي. عند استلامك إشعار اكتمال الإنشاء وطلب سداد الدفعة النهائية، يمكنك التقدم على طلب الحصول على قرض بنكي في دبي. هذا القرض سيكون بمبلغ يكفي لسداد الدفعة النهائية المطلوبة للعقار. الميزة الكبيرة في هذا النوع من القروض هي أنه متاح لجميع الجنسيات وحتى لأولئك الذين ليسوا مقيمين في دبي. يمكنك بعد ذلك سداد أقساط القرض من العائد الإيجاري الذي تحققه من العقار، مما يجعل هذه الاستراتيجية ملائمة للمستثمرين الذين يرغبون في تقليل الدفعة النقدية النهائية واستخدام الإيرادات الإيجارية لتمويل أقساط القرض. تقدم معظم البنوك الرئيسية في دبي هذا النوع من القروض، بما في ذلك البنوك الإسلامية التي تقدم خيارات متوافقة مع الشريعة الإسلامية للمستثمرين الذين يفضلون هذه الخيارات. من الضروري دائمًا قراءة الشروط والأحكام والتأكد من الالتزام بجميع المتطلبات المطلوبة من قبل البنك قبل التقدم بالطلب لضمان استفادتك الكاملة من هذه الفرصة.

2 - يمكنك امتلاك عقارين مقابل شراء عقار واحد.

بعد ان تكمل جميع دفعات العقار وبعد ان تكون الانشائات مكتملة وبعد ان تستلم مفتاح العقار يمكنك الحصول على قرض بنكي في دبي بنفس قيمة العقار ولكن بشرط ان تستخدم هذا القرض لشراء عقار اخر وبالتالي يصبح لك حق التصرف في العقارين ويمكنك سداد اقساط القرض من العائد الايجاري للعقار الثاني. كما هو الحال دائمًا، من الضروري قراءة شروط وأحكام القرض بعناية، والتأكد من الالتزام بالشروط المطلوبة من قبل البنك لضمان أنك تستفيد من هذه الفرصة بشكل ملائم ومناسب لأهدافك الاستثمارية.

3 - يمكنك تحويل مدفوعات عقارك لمشروع اخر لدى نفس المطور.

صحيح، في بعض الحالات، إذا تعثرت في سداد الدفعات لعقار تحت الإنشاء يمكنك شراء عقار تحت الانشاء أقل تكلفة من نفس الطور، يمكنك تقديم طلب للمطور لتحويل المبالغ التي دفعتها بالفعل لشراء العقار الأصلي إلى العقار الجديد. هذا الإجراء يمكن أن يساعد في تفادي التعثر في الدفعات وإتمام عملية الشراء بطريقة مريحة لك. مع ذلك، يجب أن تعلم أن هذا الخيار قد يكون متاحًا عند بعض المطورين وليس جميعهم، وقد يتطلب ذلك الاتفاق المسبق في شروط العقد أو الاتفاق بينك وبين المطور. لذا، من المهم دائمًا قراءة العقود العقارية بعناية والتأكد من شروط الدفعات والخيارات المتاحة لتجنب أي مشاكل محتملة في المستقبل.

4 - يمكنك مشاركة 3 اشخاص لامتلاك عقار تحت الانشاء.

في دبي، يُسمح بإضافة ما يصل إلى 4 ملاك على ملكية العقار، وهذا يعتبر فرصة جيدة لأولئك الذين لديهم ميزانيات متواضعة ويرغبون في الاستثمار في العقارات تحت الإنشاء. بإمكانك الاشتراك مع أصدقائك أو أفراد عائلتك لشراء عقار تحت الإنشاء في دبي، وتقسيم تكاليف الاستثمار والاستفادة من المزايا الاستثمارية المتاحة. هذا النظام يتيح للأفراد والأسر التعاون في الاستثمار العقاري، مما يسهل على المستثمرين الوصول إلى فرص السوق بشكل أكبر وتقليل العبء المالي على كل فرد من الملاك. بالإضافة إلى ذلك، يمكن للمستثمرين الاستفادة من تقاسم المخاطر والتكاليف وزيادة فرص العائد المالي للاستثمار العقاري بناءً على حصتهم في الملكية.

كيف تحصل على الاقامة الذهبية في دبي من خلال الاستثمار العقاري:

يمكنك تقديم طلب الحصول على اقامة ذهبية مجتها 10 سنوات قابلة للتجديد لك ولافراد عائلتك في حال قمت بخطوة الاستثمار في عقار في دبي قيمته لا تقل عن 2,000,000 درهم اماراتي ($550,000). كما يمكنك ان تشتري عدد من العقارات التي لا يقل مجموعها عن 2,000,000 درهم اماراتي لكي تتأهل للحصول على الاقامة الذهبية كما يشترط ان يكون مقدم الطلب متواجد في دبي اثناء تقديم الطلب. يمكنك اتباع الخطوات التالية لتقديم طلب الحصول على الاقامة الذهبية في دبي:

الخطوة الأولى: يتوجه المتعامل الى احد مراكز تقديم الخدمة لدى دائرة الاراضي والاملاك

الخطوة الثانية: يقدم المتعامل متطلبات الخدمة ويدفع الرسوم

الخطوة الثالثة: يقوم المتعامل بعمل الفحص الطبي في المركز

الخطوة الرابعة: إرسال الإقامة لمقدم الطلب على البريد الالكتروني

مكان تقديم طلب الاقامة الذهبية للمستثمرين العقاريين في دبي:

خدمات الإقامة الذهبية –وإقامة تسكين في كيوب -مركز المنارة

كيوب مركز المنارة - الاثنين الى الخميس الساعة 8:00 صباحا الى الساعة 2:30 ظهرا

الجمعة من الساعة 8:00 صباحا الى الساعة 11:30 صباحا

البريد الإلكتروني للاستفسارات

[email protected]

المستندات المطلوبة للحصول على الاثامة الذهبية في دبي:

1 - جواز السفر

2 - توفر نسخة الكترونية من شهادة الملكية

3 - صورة شخصية

4 - الهويه الاماراتيه (ان وجد)

5 - نسخه من الإقامة الحالية (ان وجد)

تكاليف الاقامة الذهبية من خلال الاستثمار في العقارات:

1 - الفحص الطبي 700 درهم

2 - الهوية الإماراتية 1,153 درهم (10سنوات)

3 - تثبيت الإقامة 2,656.75 (10 سنوات)

4 - رسوم دائرة الاراضي والاملاك 4,020 درهم

5 - رسوم ادارية 1,155 درهم

6 - المجموع 9,684.75 درهم

سبع خطوات لاعادة بيع عقار في دبي:

الخطوة 1: البحث وسيط عقاري معتمد ومرخص لبيع العقارات في دبي

لكي تتمكن من عرض عقارك للبيع يجب ان توكل وسيط عقاري بالقيام بالاجرائات القانونية والموافقات الرسمية لنشر العقار عبر منصات بيع العقارات ومنصات التواصل الاجتماعي حيث انه القانون في دبي لا يسمح بنشر محتوى عقاري دون الحصول على موافقات رسمية. من الضروري التأكد من أن الوسيط العقاري مسجل لدى مؤسسة التنظيم العقاري في دائرة الاراضي والاملاك لكي تطمأن من التزامهم بالقواعد واللوائح التي حددتها دائرة الأراضي والأملاك. نحن شركة علاء مهرة العقارية نقوم بجميع اجرائات اعادة بيع العقارات ويمكنك التواصل معنا لكي نساعدك.

الخطوة 2: مستند تفويض التسويق للعقار

بمجرد اختيار وسيط عقاري، يجب عليك توقيع مستند تفويض العرض والتسويق لكي يتمكن الوسيط من نشر العقار في جميع المنصات المتاحة. مستند التفويض يصدر من قبل دائرة الاراضي والاملاك ويحمل مسمى Form A وينص هذا النموذج على تفويض غير حصري ببنشر معلومات عقراك ولا يشمل هذا المستند تفويض بالبيع بل يقتصر على النشر فقط، ويشمل تفاصيل الملكية، وعمولة الوسيط، ورسوم الخدمة، وجداول الدفع، وحالة العقار. بمجرد التوقيع على النموذج (أ)، يتم تقديمه إلى نظام تراخيصي التابع لدائرة الأراضي والأملاك للموافقة عليه.

الخطوة 3: نشر العقار في منصات الوساطة

في هذه الخطوة سيقوم الوسيط العقاري بإدراج عقارك على العديد من منصات الوساطة العقارية. ويجب التأكد بأن الوسيط العقاري يتمتع بأولوية النشر على تلك المنصات حيث ان بعض الوسطاء ليس لديهم اشتراكات بالميزات التنافسية مما يحرم عقارك من الظهور في منصات الوساطة العقارية لذا يجدر بك ان تسأل الوسيط العقاري عن قدراته من ادراج العقار في منصات التواصل الاجتماعي قبل ان تعطيه تفويض بالنشر. من الجدير بالذكر بأنك قادر على نشر العقار مع ثلاث وسطاء عقاريين كحد اقصى. يتضمن نشر العقار تقديم معلومات مفصلة، مثل موقع العقار ومساحته والخدمات والمنشئات المرفقة له وصور للعقار ومقاطع فيديو ايظا كما سيقوم الوسيط بنشر معلومات التواصل الخاصة به. كما يجب نشر تصريح النشر الصادر من دائرة الاراضي والاملاك.

الخطوة 4: التفاوض وقبول عرض بيع العقار

بعد النشر سيبدأ المشترين بالتواصل مع الوسيط العقاري للاستفسار عن العقار وتقديم عروض الشراء، سيقوم الوسيط العقاري بالتفاوض نيابة عنك مع جميع المتصلين وسيقوم الوسيط العقاري باشعارك بشكل مستمر عن جميع عروض الشراء التي تم عرضها عليه من قبل المهتمين بشراء العقار وسف يعطيك حرية القبول او رفض العروض كما انه من دور الوسيط ان يقوم بتثقيفك عن القيمة السوقية للعقار وتثقيف المشتري عن توقعاتك لكي تتفادى اضاعة الوقت مع مشتريين غير جديين. كما ننصح ان تدع الوسيط العقاري يقوم بالمفاوضات، فهو خبير في هذا الأمر ويمكنه ضمان حصولك على أفضل صفقة ممكنة. بعد الموافقة على الشروط، تنتقل إلى مرحلة توقيع العقد. الجديد بالذكر ان شركتي متخصصة في مجال اعادة بيع العقارات تحت الانشاء والعقارات الجاهزة وموظفينا ذو خبرة طويلة في مجال الوساطة العقارية والتفاوض وقادرين على تأمين اعلى قيمة ممكن لعقارك.

الخطوة 5: التوقيع على عقد تفاهم بيع العقار

مذكرة تفاهم بيع العقار هو مستند الزامي لجميع الاطراف ومتعارف عليه في دبي بأسم Form F وتثدر هذه الاتفاقية من خلال دائرة الاراضي والاملام وتشمل اطراف البائع والمشتري والوسيط العقاري وتنص على الاتفاق على نية المشتري على شراء العقار ونية البائع على بيع العقار وتنص على ان الوسيط سيقوم بضمان القيام بجميع الاجرائات لكي تتم عملية البيع. كما تشمل هذه الاتفاقية على المعلومات الكاملة عن العقار والسعر المتفق عليه ومعلومات البائع والمشتري وتفاصيل طريقة الدفع وتاريخ تسجيل العقار في دائرة الاراضي والاملاك وتاريخ تسليم العقار للمشتري الجديد كما تشمل هذه الاتفاقية على شروط تعويض احدى الاطراف في حال تراجع الطرف الاخر عن تنفيذ الاتفاقية. ومن المتعارف عليه ان الطرف الذي تراجع عن الالتزام بهذه الاتفاقية يجب ان يدفع للطرف الاخر ما قيمته 10% من قيمة العقار تعويظا عن الضرر. كما تشمل الاتفاقية على عمولة الوسيط العقاري وعلى مسئولياته في هذه المعاملة. اتفاقية تفاهم بيع العقار غالبا ما تكون سارية المفعول من 30 الى 60 يوم من تاريخ توقيعها وفي حال انتهاء صلاحيتها تكون قابلة للتجديد.

الخطوة 6: الحصول على رسالة عدم ممانعة من المطور

في دبي تخضع جميع العقارات السكنية لادارة المطور العقاري الذي قام ببناء المجمع السكني ويجب ان تقوم باشعار المطور بنية بيع العقار لكي يتسنى للمطور معرفة معلومات المالك الجديد للعقار. لذا يجب عليك ان تقدم طلب الحصول على رسالة عدم ممانعة والمتعارف عليها باسم NOC ويجب تقديم معلومات المشتري للمطور ودفع رسوم عدم الممانعة لكي يتمكن المطور من اصدار عدم الممانعة ولا يجوز للمطور رفض اصدار رسالة عدم الممانعة بعد ان تقود استوفيت جميع الشروط.

الخطوة 7: نقل ملكية العقار في دائرة الأراضي والأملاك بدبي

بعد الحصول على رسالة عدم الممانعة من المطور يجب ان يقوم الاطراف بالخطورة الاخيرة وهي نقل ملكية العقار لدى دائرة الأراضي والأملاك في دبي. ويجب حضور جميع الأطراف، بما في ذلك البائع والمشتري والوسيط العقاري. يدفع المشتري مبلغ الشراء بالاضافة الى رسوم دائرة الاراضي والاملاك امام موظف دائرة الاراضي والاملاك ثم يقوم موظف الدائرة بنقل الملكية للمشتري الجديد ويقوم باصدار الملكية الجديدة وتسليمها له. يجب ان يحصل البائع على نسخة من الملكية الجديدة ليستخدمها كاثبات بيع عقار في المستقبل.

ما هي المستندات المطلوبة لبيع عقار في دبي؟

• جواز سفر المشتري

• جواز سفر البائع

• شهادة ملكية العقار

• شهادة عدم ممناعة من المطور

• شهادة وكالة في حال عدم حضور احدى الاطراف.

ما هي رسوم ومصاريف شراء وبيع عقار في دبي؟

اولا: رسوم الوسيط العقار: تبلغ رسوم الوساطة العقارية في دبي عادة 2% من سعر بيع العقار. من المهم ذكر التكلفة في اتفاقية تفاهم بيع العقار ويتم دفعها من قبل المشتري.

ثانيا: رسوم شهادة عدم الممانعة: تتراوح رسوم الحصول على شهادة عدم ممانعة من المطور بين 500 درهم (136 دولاراً) إلى 5000 درهم (1362 دولاراً) ويتم دفعها من قبل البائع ولكن بعد نقل الملكية يجب على المشتري دفع هذا المبلغ للبائع.

ثالثا: رسوم دائرة الأراضي والأملاك في دبي والمعروفة باسم رسوم نقل ملكية العقار وقيمتها 4٪ من سعر بيع العقار ويتم دفعها من قبل المشتري.

رابعا: رسوم التسجيل والتي يتم دفعها بالكامل من قبل المشتري أو يتم تقسيمها بين المشتري والبائع. يعتمد على سعر بيع العقار وعادة ما تكون 2,000 درهم إماراتي (545 دولارًا أمريكيًا) إذا كانت قيمة البيع أقل من 500,000 درهم إماراتي (136,150 دولارًا أمريكيًا) و4,000 درهم إماراتي (1,089 دولارًا أمريكيًا) إذا كانت قيمة المعاملة أكثر من 500,000 درهم إماراتي (136,150 دولارًا أمريكيًا).

ما هو الاستثمار بالجملة في العقارات تحت الانشاء:

تجارة العقارات بالجملة هي استراتيجية يستخدمها رجال الاعمال والمستثمرين في المدن الكبير مثل دبي حيث تتيح المدينة بيع وشراء العقارات بالجملة بشكل امن ودون دفع الضرائب بالاضافة ان الاجرائات القانونية سهلة وبسيطة ولا تستغرق اكثر من يوم واحد. ويتجه المستثمرين العقاريين لاستخدام هذه الاستراتيجية لكي يحصلوا على تخفيضات ليست متاحة للمستثمريين الراغبين بشراء عقار واحد. الاستراتيجيات التالية هي الاكثر شيوعا في مجال الاستثمار في العقارات بالجملة:

اهم اربع اشتراتيجيات الاستثمار بالجملة في العقارات تحت الانشاء:

1 – شراء العقارات بالجملة ثم اعادة بيعها بالجملة.

2 – شراء العقارات بالجملة ثم اعادة بيعها بشكل فردي.

3 – شراء العقارات بالجملة وتأجيرها بالجملة.

4 – شراء العقارات بالجملة ثم تأجيرها بشكل فردي.

المزايا الاستثمار في العقارات تحت الانشاء بالجملة:

1 - الحصول على تحفيض من المطور يتراوح بين 5 الى 20% من اجمالي قيمة العقارات مما يتيح لك بيعها بالسعر الاصلي لتحقق مربح بشكل فوري. وقد حققت شركة علاء مهرة العقارات عدد كبير من صفقات العقارات بالجملة لعدد كبير من علمائنا واستفادو من ميزة التخفيض الذي قمنا بالحصول عليه من المطوريين العقاريين. يمكنك التواصل معنا لكي نعرض عليك افضل عروض العقارات بالجملة.

2 - الحصول على جدول دفعات اسهل حيث يتم ترحيل جزء كبير من الدفعات الى مرحلة ما بعد تسليم العقار مما يجعل من عقارك اكثر تنافسية عند اعادة بيعه. عند اعادة بيع العقارات بشكل فردي من المهم ان تكون دفعات العقار مريحة للمشتري الجديد وتسهل عملية اعادة بيع العقار.

3 - الحصول على عائد ايجاري مضمون من المطور حيث ان بعض المطوريين يقدمون فرص ضمان العائد الايجاري لعدد من السنوات تتراوح بين 5 الى 10 سنوات وتترواح نسبة العائد الايجاري بين 8% الى 15% وننصح بأن تحصل على استشارة معنا لكي نقدم لك افضل العروض الخاصة بالعائد الايجاري المضمون من افضل المطوريين العقاريين.

4 – حرية اختيار افضل الوحدات السكنية في المشروع قبل ان يتم طرحه وقبل ان يسمح المطور للمستثمريين الفرديين بالاطلاع على الوحدات المتوفرة في المشروع مما يسمح لك بالاستحواذ على الشقق او الفلل الاكثر طلبا وبالتالي يسهل عليك اعادة بيعهم او تأجيرهم.

انواع العقارات التي ننصح بالاستثمار فيها بالجملة:

1 - شراء طابق كامل في مبنى سكني قبل انشائه.

2 - شراء مبنى كامل في مجمع سكني جديد لم يتم بناءه.

3 - شراء صف كامل من الفلل السكنية في مجمع سكني مسطح قبل انشائه.

الاجتهاد من اجل الحصول على ارخص عقار ليس بالضرورة الاستراتيجية الافضل للاستثمار في العقارات تحت الانشاء فهناك عوامل اخرى يجب اخذها بعين الاعتبار قبل السعر مثل موقع المشروع وخبرة المطورة واطلالة العقاروالافضل ليس بالضرورة ان يكون الارخص لذا ننصحك بأن تحصل على استشارة مجانية من خلال تعبئة الطلب في اسفل المقال.

سبع اسرار لتحصل على افضل عائد ايجاري في دبي:

يعتبر العائد الإيجاري في دبي عنصراً حيوياً في جذب المستثمرين إلى سوق العقارات في المدينة، وتبرز أهميته بعدة نقاط رئيسية. تشير الإحصائيات إلى أن دبي تحظى بمعدلات إيجارية مرتفعة مقارنة بالمدن العالمية الأخرى، مما يجذب المستثمرين الذين يسعون للحصول على عوائد مالية جيدة من استثماراتهم العقارية ويتراوح العائد الايجاري في دبي من 5% الى 15% وتتمتع دبي ببنية تحتية متطورة ومرافق متكاملة تشمل الأبراج السكنية والتجارية، مما يدعم جذب المستأجرين ويسهل تأجير العقارات بسرعة وبأسعار جيدة. ويتيح القانون في دبي بالتأجير بشكل مرن وبشروط تعزز حقوق المالك. الاسرار التالية ستساعدك على الحصول على اعلى عائد ايجاري ممكن في دبي:

اولا: العمل مع شركة وساطة محترفة ولها علاقات مع منصات نشر العقارات.

اختيار وسيط عقاري ذو خبرة يمكن أن يكون خطوة حاسمة لتحقيق عوائد إيجارية عالية من العقارات. يتمتع الوسيط العقاري المحترف بمعرفة عميقة بالسوق المحلي، ما يساعده في تقديم تقييم دقيق للعقار وتحديد سعر الإيجار المناسب بناءً على التوجهات السوقية الحالية ويتمتع بشبكة علاقات قوية مع المستأجرين والمطورين، مما يسهل عملية تأجير العقار بسرعة وبأفضل الشروط الممكنة كما انه يتمتع بمهارات تفاوض قوية تساعد في إبرام عقود إيجار تحقق العوائد المرجوة لصاحب العقار. نقدم نحن شركة علاء مهرة العقارية خدمات الوساطة العقارية بين ملاك العقارات والمستأجرين ولدينا علاقات قوية مع منصات نشر العقارات ومنصات البحث الخاصة بتأجير العقارات لذا ننصحك بالحصول على استشارة مجانية معنا لكي نطلعك على افضل الاستراتيجيات المتاحة اليوم لتحقيق اعلى عائد ايجاري في دبي.

ثانيا: التصدر على منصات ومحركات البحث الايجاري في دبي

من المهم ان تشترط على الوسيط العقاري ان يقوم بنشر عقارك عبر منصة بحث شهيرة وان يكون الوسيط مشترك لدى جميع منصات البحث عن العقارات الايجارية والاشتراط بأن يكون عقارك في اولوية نتائج البحث. يمكن ان يتصدر العقار في محركات البحث عبر دفع رسوم اضافية لمنصة البحث ومن المفترض ان يقوم الوسيط بجميع اجرائات التصدر كما ان علاقة الوسيط مع محركات البحث تلعب دور كبير في ظهور عقارك على اولويات النتائج.

ثالثا: لا تصور العقار باستخدام كاميرا هاتف

التصوير الفوتوغرافي يعد أحد العوامل الرئيسية في زيادة فرص تأجير العقارات بسعر اعلى. كلما زادت تكلفة الصورة كلما زاد العائد الايجاري. فبفضل التقنيات الحديثة والتطورات في مجال التصوير، يمكن للصور أن تلعب دوراً حاسماً في جذب المستأجرين وزيادة جاذبية العقار. تعمل الصور الجذابة على عرض جوانب العقار بأفضل طريقة ممكنة، مما يسهل على المستأجرين اتخاذ قرارهم بسرعة وبثقة. علاوة على ذلك، تساعد الصور في إبراز العناصر الفريدة والجمالية للعقار مثل التصميم الداخلي، والإطلالات الخارجية، والمرافق المتاحة، مما يعزز من فرص تأجير العقار بسعر أعلى. هناك الكثير من المصوريين المتخصصين في مجال العقارات في دبي ويمكنك التواصل معنا لكي نقدم لك نصائح في هذا المجال ويمكننا ان نقدم لك مجموعة من المصوريين العاملين معنا بشكل مستمر.

رابعا: استخدم رائحة الحمضيات قبل دعوة المستأجر لمعاينة العقار

. يعتبر الشعور بالراحة والاسترخاء من العوامل الأساسية التي يبحث عنها المستأجرون. وتلعب رائحة المنزل دوراً هاماً في خلق هذا الشعور، حيث يمكن أن تعكس رائحة البيت نظافته ورعايته الجيدة، مما يجعله أكثر جاذبية للمستأجرين المحتملين. عندما يدخل المستأجر المحتمل العقار لأول مرة، يلتقط عادةً مجموعة من الانطباعات الأولية، ومن بينها الرائحة. إذا كانت الرائحة مريحة ومنعشة، فقد يكون لهذا تأثير إيجابي على قرار المستأجر بشأن استئجار العقار.تأثير رائحة العقار ليس مجرد عامل جذب، بل قد يؤثر أيضاً على القيمة التأجيرية للعقار. عادةً ما يكون المستأجرون على استعداد لدفع مبالغ أعلى إذا كانت الرائحة مريحة ومنعشة.

اثبتت الدراسات ان رائحة الحمضيات من اكثر الروائح جذبا للمستأجريين الجدد مما تمنحه من رائحة الانتعاش والطبيعة خصوصا في مدينة مقتضة مثل دبي. وقمنا نحن بتجربة اضافة معطر برائحة الحمضيات في بعض عقارات عملائنا ولاحضن ارتفاع الطلب على تلك العقارات مما اتاح لنا رفع سعر الايجار.

خامسا: فاتورة الكهرباء ومكيف الهواء والانترنت المجانية

عند استئجار شقة او فيلا سكنية في دبي على عقد سنوي فانه يتعين على المستأجر القيام بالتسجيل لدى شركة مياه وكهرباء دبي DEWA ودفع رسوم ضمان ثم التسجيل لدى شركة التكييف الهوائي Empower ودفع رسوم ضمان ثم التسجيل لدى شركة مزود الانترنت Etisalat ودفع رسوم ضمان. وتتطلب هذه الاجرائات وقت ومجهود ومصاريف قد توؤدي الى ازعاج المستأجر. لذا هناك الكثير من المستأجرين الراغبين بتفادي هذا العناء مقابل دفع رسوم ايجار اعلى لذا ننصح بأن تقوم بالاشتراك في جميع هذه الخدمات تحت اسم مالك العقار وسداد الفواتير الشهرية نيابة عن المستأجر مقابل ان تحصل على عائد ايجاري اكبر من المتعارف عليه في السوق. لقد قمت انا شخصيا – علاء مهرة – باستخدام هذه الاستراتيجية الفعالة وحققت لي عائد ايجاري كبير في عدد من عقاراتي.

سادسا: اضافة كتاب ملاحظات للراغبين في معاينة العقار

هل مررت بتجربة سابقة عند دخول لاستئجار عقار او شراء عقار ونال اعجابك الا انك قررت عدم استأجاره او عدم شرائه بسبب لون الحائط المزعج او وضعية الاريكة او شكل الستائر او رائحة المنزل، جميع هذه الاسباب يمكن وبكل سهولة تعديلها ولكن اغلب الناس يفضلون استئجار عقار اخر. لذا ننصح بأن تضع دفتر ملاحظات داخل العقار اثناء فترة معاينته من الجمهور لتتمكن من قراءة تعليقاتهم وما هي الاشياء المزعجة في المنزل لكي تتمكن من تعديلها وتزيد من فرص تأجير عقارك بسعر اعلى.

سابعا: تحويل العقار لشقة فندقية لدى وزارة السياحة

تعد دبي واحدة من أبرز الوجهات السياحية العالمية، حيث تجذب سنوياً ملايين السياح من مختلف أنحاء العالم. وفقاً لإحصائيات حكومة دبي، بلغ عدد الزوار الدوليين إلى دبي في عام 2023 حوالي 16.73 مليون سائح، مما يمثل ارتفاعاً بنسبة 39% عن العام السابق. انت كمالك عقار يجب ان تستغل هذه الفرصة من خلال تحويل العقار إلى بيت عطلات يمثل استراتيجية مهمة لرفع القيمة الايجارية للعقار بشكل كبير. إليك بعض التي يجب ان تقوم بها لكي تحول عقارك في دبي الى منزل عطلات:

1 – قم بترميم العقار من دهانات وبلاط واضاءة ليصبح اكثر رقي واكثر جاذبية للعائلات.

2 – قم باضافة الاحتياجات اليومية لنزلاء المنزل مثل المناشف وادوات الاستحمام وادوات الطبخ.

3 – قم بالحصول على موافقة رسمية من دائرة السياحة في دبي واحصل على رقم التصريح مع كيو ار كود.

4 – قم بالاشتراك لدى احدى شركات تنظيف المنازل اليومية لكي يعتنوا بالمنزل بشكل يومي او اسبوعي.

5 – قم بالاشتراك في منصة booking.com ومنصة AirBnb وقم بنشر عقارك بأسعار يومية.

هذه الاستراتيجية تتطلب اهتمام يومي وخبرة في مجال الضيافة وحسن معاملة النزلاء ولا ننصحك بأن تقوم بهذا النوع من التاجير اذا لم يكن لديك الخبرة الكافية والوقت الكافي كما ان التسعير اليومي للعقار يلعب دور في نسبة اشغال العقار لذا ننصحك بأن تستشير خبير في هذا المجال ونقدم نحن شركة علاء مهرة العقارية افضل خدمات الاستشارات في مجال تأجير العقارات. يمكن الحصول على استشارة مجانية من خلال زيارة موقعنا www.alaainvest.com وسوف يقوم فريق عملنا بالتواصل معك خلال 30 دقيقة.

ثامنا: اشتري العقار قبل انشاءه وليش العقار الجاهز:

شراء العقار تحت الانشاء يعطيك فرصة شراءه بسعر ارخص مما يتيح لك تاجير العقار بعائد ايجاري اعلى، لنفترض انك اشتريت عقار بقيمة جاهز بقيمة 1,000,000 دولار وقمت بتأجيره بقيمة 100,000 دولار هذا يعني ان العائد الايجاري السنوي هو 10% ولكن لنفترض انك قمت بشراء نفس العقار قبل انشائه بسعر 600,000 دولار وقمت بتأجيره لاحقا بسعر 100,000 دولار سنويا هذا يعني ان العائد الايجاري السنوي هو 16% وهذا يعني انك سوف تستعيد قيمة العقار بعد فترة زمنية مدتها 6 سنوات ونصف. هذه الاستراتيجية من اكثر الاستراتيجيات نجاحا في مجال العقارات.

نبذة عن شركة علاء مهرة العقارية:

يقع مقر شركة علاء مهرة العقارية في دبي في منطقة برج خليفة وحاصلة على ترخيص من الدائرة الاقتصادية ومعتمدة من دائرة الاراضي والاملاك وحاصلة على عدد من الجوائز كالأعلى مبيعا لدى عدد من اكبر المطوريين العقاريين في دبي. تقدم الشركة عدد من خدمات شراء العقارات تحت الانشاء في دبي وتبدأ من تقديم الاستشارة المجانية عن افضل المشاريع العقارية تحت الانشاء وتحديثات عن المشاريع الجديدة وتوفير فرصة شراء العقارات في المشاريع الاكثر طلبا دون عناء الانتظار والتدافع بين الجماهير وتتمتع الشركة بعقود وساطة مع اكبر المطوريين العقاريين في دبي مما اتاح لها القدرة على الحصول على الاولوية لعملائها وتقديم مزايا فريدة لهم وتميزت الشركة بالمهنية العالية في تقديم الخدمات للمستثمرين العرب المقيمين خارج دولة الامارات العربية المتحدة والذين يرغبون بالشعور بالامان وراحة البال عند شراء عقار عن بعد.

وتميزت الشركة بسرعتها في متابعة اجرائات اصدار عقود البيع والشراء وملكية العقار، كما تقدم الشركة خدمات متابعة مراحل الانشاء بعد شراء العقار وخدمات استلام العقار وتأجيره بالاضافة الى خدمات اعادة البيع اثناء الانشاء وخدمات اعادة البيع بعد التسليم. قائمة الخدمات التالية تقدمها شركة علاء مهرة العقارية بشكل مجاني:

• المساعدة في انتقاء افضل المشاريع العقارية تحت الانشاء في دبي.

• ضمان حصولك على فرصة الاستثمار المبكر في المشاريع الاكثر مبيعا.

• القيام بجميع المراسلات وتجهيز المستندات والاجرائات القانونية لحجز وشراء العقار.

• التحقق من العقود وتثقيفك فيما يخص حقوقك والتزاماتك.

• تمثيلك امام المطور وامام دائرة الاراضي والاملاك والتواصل نيابة عنك.

• متابعة مراحل الانشاء وايفائك بصور وفيديوهات عن موقع المشروع.

• فحص العقار واستلامه نيابة عنك عند اكتمال الانشائات.

• اعادة بيع العقار والقيام بجميع الاجرائات المطلوبة لذلك.

• تأجير العقار والقيام بجميع اجرائات التأجير وادارته اثناء التأجير.

• تحويل العقار الى بيت عطلات وتأجيره كشقة فندقية.

• الدعم والمساندة وتقديم الحلول والمشورة بشكل مستمر في جميع احتياجاتك الاستثمارية.

فريق عمل شركة علاء مهرة العقارية:

يشتهر فريق عمل علاء مهرة العقارية باحترافيتهم ومستوى تعليمهم المكثف وتدريبهم الصارم، يتكون فريق عمل شركة علاء مهرة العقارية من مستشاريين في مجال الاستثمار العقاري واكاديميين في مجال الاقتصاد ومحاسبين ومدققين وخبراء في المعاملات العقارية لدى المؤسسات الحكومية ويتمتع الفريق بتنوعه الثقافي واللغوي. يحمل كل موظف ترخيص دائرة الأراضي والأملاك في دبي، مما يضمن الخبرة والامتثال للوائح المحلية. مهاراتهم العميقة في التواصل والعلاقات الراسخة مع المطورين والسوق تعزز قدرتهم على تقديم خدمة استثنائية في قطاع العقارات قيد الانشاء في دبي. إنهم ملتزمون بالتميز، ويستفيدون من خبرتهم الجماعية لتوفير حلول فردية ورضى عملاء استثنائي، مع إعطاء الأولوية لمصلحة العملاء والنزاهة في كل معاملة.

مزايا شراء العقارات من خلال شركة علاء مهرة العقارية:

• شراء العقار ومتابعة البناء والاستلام والتأجير في مكان واحد.

• نقدم جميع الخدمات عن بعد لغير المقيمين في دبي.

• اولوية حجز العقارات في اضخم المشاريع العقارية قبل طرحها.

• علاقات قوية من اكبر المطوريين العقاريين في دبي.

• شفافية عالية ومصداقية في تقديم المعلومات.

• سرعة اتمام اجرائات شراء العقارت حيث لا تتعدى 24 ساعة فقط.

• مرخصين من اقتصادية دبي ومن دائرة الاراضي والاملاك.

• فريق عمل يتحدث جميع اللغات ومن جميع الجنسيات.

• سرعة التواصل عبر الهاتف والواتساب والزوم كول.

نبذة عن مؤسس شركة علاء مهرة العقارية:

تم تأسيس شركة علاء مهرة العقارية على يد رجل الاعمال والمستثمر العقاري علاء مهرة. قرر علاء تأسيس الشركة لكي يساعد المستثمريين العرب من جميع انحاؤ العالم على شراء عقارات تحت الانشاء في دبي بعد ان تمكن من تحقيق ملايين الدولارات عوائد استثمارية من خلال الاستثمار لنفسه في مجال العقارات تحت الانشاء خلال العشر سنوات الماضية وقرر ان يستفيد من خبرته في هذا المجال ليقدمها للجمهور العربي.

وصل علاء الى دبي ولم يكن بحوزته سوى 500 درهم اماراتي (150 دولار) واليوم يمتلك عدد كبير من العقارات تساوي الملايين من الدولارات ويعيش في بيت على شاطىء الجميرا لم يكن يحلم به ويقود افخم السيارات ويمتلك عدد من الشركات. في بداية حياته العملية عمل علاء مهرة كمهندس مدني ولم يكن مقتنع بأن الهندسة سوف تجلب له الثراء فقام بالاجتهاد حتى تمكن من ادخار مبلغ متواضع وفي العام 2015 قام بشراء اول عقار تحت الانشاء وقام بدفع جميع مدخراته لسداد الدفعة الاولى. كانت هذه البداية وبعد ذلك تمكن من تحقيق ارباح طائلة من خلال شراء العقارات تحت الانشاء وبيعها خلال فترة الانشاء او بعد اكتمال الانشاء كما انه اليوم يحصل على دخل مريح من العائد الايجاري للعقارات التي يمتلكها.

خبرة علاء مهرة في مجال الاستثمار في العقارات دفعتنه الى مد يده لجميع من يحتاج للمساعدة في هذا المجال لذلك يقدم علاء خدمات متكاملة من الالف الى الياء ليتمكن العميل من التركيز على عمله ومصالحه في الوقت الذي يقوم فريق عمل علاء مهرة بادارة اصول وعقارات العميل مما جعل مكتب علاء مهرة اليوم وجهة لجميع المستثمرين العبر من جميع انحاء العالم بعد النجاحات الكبيرة التي حققتها الشركة في مجال العقارات تحت الانشاء والعقارات الجاهزة.

يمكنك زيارة مقر شركة علاء مهرة العقارية في مكتب رقم 302 في مبنى Burj Gate بالقرب من برج خليفة في منطقة داونتاون في دبي كما يمكنك التسجيل عبر موقع الشركةwww.alaainvest.com وسوف يقوم فريق العمل بالتواصل معك خلال 30 دقيقة.

الدليل الكامل للاستثمار في العقارات قيد الانشاء في دبي