الموقع الرسمي: شركة علاء مهرة

الاستراتيجية الاولى: شراء العقار قبل الانشاء ثم اعادة البيع اثناء الانشاء:

في احدى استثماراتي الشخصية قمت بشراء شقة رقم 4405 في مشروع فيدا مارينا الواقع في منطقة مارينا دبي، وكان سعر الشراء 1,800,000 درهم وبعد 8 أشهر قمت ببيعها بمبلغ 2,850,000 درهم، وبالتالي قمت بتحقيق مربح اكثر من 1,000,000 درهم مع انني قمت بشراء الشقة أثناء الانشاء وقمت ببيعها أيضًا أثناء الانشاء، يمكنك التحقق من هذه المعاملة من خلال الاطلاع على ملكية العقار الصادرة عن دائرة الاراضي والاملاك وتحتوي على سعر العقار الاصلي وسعر اعادة البيع وتحتوي على اسمي الكامل ورقم الشقة واسم المشروع.

قررت شراء عقار في هذا المشروع بسبب موقعه المميز وبسبب خبرة المطور المتفاني في التفاصيل والتسطيبات المتناسقة كما ان المشروع يقدم للملاك حق الدخول واستخدام نادي

اليخوت والذي جعل المبنى الفريد من نوعه في المنطقة كما ان الملاك يمكنهم صف يخوتهم في المرسى المخصص امام المبنى.

الصورة في الاعلى هي شهادة ملكية العقار وموضح في الشهادة انها صادرة عن دائرة الاراضي والاملاك وتحتوي على اسمي – علاء مهرة – وتحتوي على رقم العقار 4405 واسم المشروع فيدا مارينا وتحتوي على السعر الاصلي للعقار وسعر البيع.

الاستراتيجية الثانية: شراء العقار قبل الانشاء ثم اعادة البيع بعد اكتمال الانشاء:

تعتمد هذا الاستراتيجية على شراء العقار قبل انشاء المشروع ثم سداد جميع دفعات العقار لحين اكتمال الانشائات ثم عرض العقار للبيع للاستفادة من ارتفاع القيمة السوقية للعقار وفي هذه المرحلة يمكن استهداف طبقة المشتريين الذين يفضلون شراء العقارات الجاهزة فقط ليستفيدوا من عائدها الايجاري بشكل فوري. في هذه الاستراتيجيةعليك دفع مبلغ 20% من قيمة العقار لكي تتمكن من امتلاكه قبل الانشاء وبعد ذلك سوف تسدد 30% على مدة سنتين او ثلاث سنوات وعند اكتمال العقار يجب ان تدفع 50% المتبقية لكي تتمكن من استلام مفتاح العقار. بعد ذلك يمكنك اعادة بيع العقار في دبي.

المثال التالي يوضح لك مدى نجاح هذه الاستراتيجية حيث ان الصورة التالية هي

معاملات بيع شقة غرفتين وصالة في مشروع رويال اتلانتس والذي يقع في جزيرة نخلة الجميرا يعتبر المشروع واحد من اهم المعالم المعمارية الفاخر في دبي ويتألق المشروع بمناظره الخلابة وجذبه للسياح وهواة التصوير. تم بيع هذه الشقة عدد اربع مرات وفي كل مرة كان سعر العقار قد ارتفع مع الوقت.

من المهم ان يكون لديك القدرة المالية على اكمال جميع دفعات العقار قبل ان تشتري العقار حتى تتمكن من استلامه كما يجب ان ننوه انه ليس بالضرورة ارتفاع سعر العقارات في دبي في جميع المشاريع ويجب انتقاء المشاريع ودراستها بشكل حذر وننصح بأن تلجىء لذوي الخبرة ويمكنك التواصل معنا لكي نساعدك في اختيار افضل المشاريع العقارية وافضل المطوريين.

الاستراتيجية الثالثة: شراء العقار قبل الانشاء ثم استلامه وتأجيره:

هذه الاستراتيجية مناسبة للراغبين في الحصول على ارباح مدى الحياة حيث انها توفر دخل ثابت ومستمر لسنوات طويلة. وتشمل هذه الاستراتيجية شراء العقار تحت الانشاء ثم الاحتفاظ بالعقار عند اكتمال البناء بالكامل، ثم تأجيره على عقد ايجار سنوي. وازداد الطلب على ايجار الشقق والفلل السنكية في دبي خلال العشر سنوات الماضية حيث حققت دبي 711,000 معاملة ايجارية خلال العام 2023 لتحقق ارتفاع مقارنة بالعام 2022 والاعوام السابقة ومن المتوقع ارتفاع عدد وقيمة عقود الايجارات في دبي خلال الاعوام القادمة.

الامثلة التالية توضح العائد الايجاري الناتج عن بعض العقارات التي امتلكها في دبي:

المثال 1: شقة رقم 4408 في مشروع مارينا جيت قمت بشرائها بمبلغ 2,650,000 درهم اماراتي ومؤجرة بعقد سنوي بمبلغ 350,000 درهم اماراتي وهذا يعني ان العقار يحقق 13% عائد سنوي.

المثال 2: شقة رقم 1803 في برج بالوما قمت بشرائها بمبلغ 3,000,000 درهم اماراتي ومؤجرة بعقد سنوي بمبلغ 240,000 درهم اماراتي وهذا يعني ان العقار يحقق 8% عائد سنوي.

المثال 3: فيلا رقم B266 في مشروع تلال الغاف قمت بشرائها بمبلغ 2,000,000 درهم اماراتي ومؤجرة بعقد سنوي بمبلغ 189,000 درهم اماراتي وهذا يعني ان العقار يحقق 9% عائد سنوي.

من المهم التذكير ان العائد الايجاري الطبيعي يتراوح بين 5% الى 6% ولكن يعود السبب لتحقيقي عوائد ايجارية تصل الى 13% الى خبرتي الطويلة في الاستثمار العقاري، لذا انصحك بأن تتواصل معنا لتحصل على استشارة مجانية قبل ان تقوم بشراء عقار تحت الانشاء في دبي.

ما هو الاستثمار في العقارات تحت الانشاء؟

تعتبر تجارة العقارات تحت الانشاء من الاكثر شيوعا والاكثر سهولة ويمارسها عدد كبير من رجال الاعمال والمشاهير وذلك لعدم انخراط التاجر في اجرائات البناء ولا يتطلب متابعة يومية. كل ما عليك فعله هو دفع 20% من قيمة العقار كدفعة اولى من خلال نظام الاسكرو والذي يوفر حماية للمشترين ثم دفع 4% رسوم دائرة الاراضي والاملاك وباقي الدفعات يتم تقسيطها على مراحل الانشاء والتي تتراوح بين سنتين الى ثلاث سنوات.. وتسمح دبي لجميع الجنسيات بالاستثمار في العقارات تحت الانشاء من المقيمين وغير المقيمين فيها. كما يمكنك الاستثمار في العقارات تحت الانشاء دون الحاجة الى زيارة دبي فالاجرائات سهلة وبسيطة ونتمتع نحن شركة علاء مهرة العقارية بقدرتنا على مساعدتك على شراء عقار تحت الانشاء في دبي دون الحاجة لسفرك الى دبي وتتم العملية خلال فترة وجيزة لا تتعدى 24 ساعة فقط. على سبيل المثال لنفترض قيمة العقار $200,000 ، الدفعة الاولى $40,000 والدفعة التالية قيمتها $40,000 يتم توزيعها على 3 سنوات وعند اكتمال الانشائات تقوم بسداد الدفعة النهائية وقيمتها $120,000 الف دولار. بعد ذلك يمكنك اعدة بيع العقار اثناء الانشاء او يمكنك اكمال الدفعات واعادة بيعه عند اكتمال العقار او يمكنك تأجيره لتحصل على عائد سنوي.

وفي حال تعثرت في سداد الدفعة النهائية بأمكانك ان تقدم على قرض من احدى البنوك الاسلامية في دبي وبما انك قمت بسداد جزء كبير من العقار وبما ان العقار جاهز فمن السهل الحصول على الموافقات المطلوبة وسيقوم البنك بسداد الدفعة النهائية نيابة عنك مقابل ان تقوم بدفع اقساط القرض على فترة زمنية تتراوح بين 5 الى 10 سنوات.

تعتبر دبي المدينة الاكثر شهرة في مجال العقارات تحت الانشاء وذلك بسبب وجود رقابة عالية جدا تفرضها دائرة الاراضي والاملاك على جميع اجرائات بيع وشراء وتأجير وبناء العقارات ولا يستطيع المطور العقاري ان يستخدم اموال المشروع لحين اكتمال مراحل انشائات المشروع ضمن المعايير المتفق عليها.

وزداد الطلب على العقارات تحت الانشاء في دبي بسبب اانتقال عدد كبير من الجنسيات من اجل العيش في دبي لكي يتمتعوا بالفرص التي تقدمها المدينة من سهولة الحصول على الوظائف والطلب الكبير على المهارات والمبدعين بالاضافة انها توفر بيئة خصبةلفرص تأسيس الشركات في دبي كما ان المدينة لا تفرض الضرائب على الموظفين والمستثمرين.

كما ان دبي تتميز بقانون الاسكرو او حساب الضمان الذي يتم العمل به لحماية المستثمريين العقاريين خصوصا في مجال العقارات تحت الانشاء حيث ان جميع الدفعات التي ستقوم بدفعها يتم ايداعها في هذا الحساب والذي بتم الاشراف عليه من جهات رقابية ولا يسمح للمطور استخدام هذه الاموال دون موافقات رسمية واثباتات ان المطور اكمل الانشائات بالمعايير التي طرحها.

كما ساهمت منصات التواصل الاجتماعي في عصرنا هذا على تصليط الضوء على دبي من كل بقاع الارض ، عندما يرى مستخدمي منصات التواصل الاجتماعي مقاطع الفيديو عن حياة الرفاهية في دبي والشواطئ الخلابة والمولات العملاقة وناطحات السحاب في مدينة لا تفرض الظرائب على سكانها ويسهل الحصول على اقامتها مما يجعلهم يحزموا حقائبهم وينطلقوا للسفر الى دبي. ولهذه الاسباب استقبل مطار دبي العام الماضي 2023 ما يزيد عن 87 مليون مسافر.

تهافت المسافرين على مطار دبي جعل المدينة تقرر بناء اكبر مطار في العالم تحت اسم مطار المكتوم والذي يقع في منطقة جبل علي. الازدياد المتسارع في عدد السياح والمستثمرين القادمين الى دبي ورغبتهم في البقاء والعيش في دبي رفع الطلب على العقارات بشكل عام وعلى العقارات تحت الانشاء بشكل خاص.

الرسم البياني في الاعلى هو مقارنة عدد العقارات تحت الانشاء التي تم بيعها في فترات زمنية متباعدة ابتداء من سنة 2011 الى سنة 2024 ونرى بشكل واضح الارتفاع الكبير والمستمر في الطلب على العقارات تحت الانشاء مع العلم ان عدد المبعات المبين على الرسم البياني للعام 2024 فقط لفترة اول 6 اشهر من عام 2024.

فوائد الاستثمار في العقارات تحت الانشاء:

اولا: فرصة للشراء بأسعار: عند شراء عقار تحت الانشاء تحصل على فرصة شرائه بسعر ارخص من العقار الجاهز، مما يمنحك فرصة لشراء بأسعار مناسبة وإمكانية زيادة قيمتها بمرور الوقت بمجرد الانتهاء من البناء او اثناء مراحل الانشاء.

ثانيا: دفعات مريحة وسهلة: عند شراء عقار تحت الانشاء كل ما عليك هو دفع 20% من قيمة العقار فقط وتسديد باقي الدفعات اثناء الانشاء. مما يتيح لك شراء اكثر من عقار تحت الانشاء بدلا من شراء عقار جاهز.

ثالثا: الحصول على اقامة: تقدم دولة امارة دبي برنامج الحصول على الاقامة الذهبية في دبي وانواع اخرى من الاقامات للمستثمرين العقاريين ويعتمد نوع الاقامة على حجم الاستثمار.

رابعا: فرصة الحصول على اكبر مساحة: يتنافس المستثمرين على اكبر مساحات للشقق والفلل حيث انها تساعد في الحصول على عائد ايجاري اكبر وعند شراء العقار تحت الانشاء يمكنك اختيار اكبر مساحات شقق او فلل في المشروع.

خامسا: فرصة الحصول على افضل اطلالة: عند شرائك عقار جاهز ليس لديك الا الخيارات المتاحة للبيع من ملاك فرديين ولن تتمكن من اختيار ما يناسبك من مساحة واطلالة. اما شراء العقار قبل الانشاء يمكنك اختيار افضل اطلالة في دبي ويمكنك الاطلاع على جميع الاطلالات المتاحة واختيار الافضل بما تراه مناسب لك.

سادسا: فرصة ارتفاع قيمة العقار بعد اكتماله: بناءً على التصاميم المعمارية والتشطيبات وخبرة المطور وموقع العقار، يمكن أن ترتفع القيمة السوقية للعقار اثناء فترة الانشاء او بعد اكتمال الانشائات مما يجعلها استثمار مربح.

سابعا: تقليل تكاليف الصيانة الأولية: حيث أن العقارات الجديدة تكون عادةً أقل تكلفة في الصيانة والإصلاحات الأولية مقارنة بالعقارات القديمة، مما يقلل من النفقات الإضافية للمستثمرين في المدى القصير.

بشكل عام، الاستثمار في العقارات تحت الإنشاء يقدم فرصًا متعددة للمستثمرين لتحقيق عوائد مالية جيدة، مع إمكانية الحصول على دفعات مريحة والحصول على اقامة والاولوية في اختيار المساحة الاكبر والاطلالة الاجمل.

كيف تختار افضل مشروع عند الاستثمار في العقارات تحت الانشاء

هناك عوامل كثيرة يجب ان يتم اخذها بعين الاعتبار عند اختيار المشروع العقاري قيد الانشاء خصوصا اذا كان الهدف استثماري ولكن في هذه المقالة سوف الخص لك الثلاث عوامل التي استخدمتها ولازلت استخدمها اثناء الاستثمار في العقارات تحت الانشاء:

1 – موقع المشروع: عند اختيار عقار تحت الانشاء من الافضل ان يكون المشروع بالقرب من المناطق السياحية الاكثر شهرة للأثرياء في دبي وليست الاكثر ازدحاما. من المهم تجنب المناطق المزدحمة بالسكان. المناطق التي انصح بها هي المشاريع القريبة من منطقة دبي داونتاون ومنطقة المارينا ومنطقة جزيرة نخلة جميرا او جزيرة نخلة جبل علي الجديدة او مطار المكتوم الجديد.

2 – المظهر المعماري: يجب ان يكون المشروع تحفة معمارية في النهار وفي الليل حيث ان دبي تتميز بتألقها المعماري ومن المهم ان يكون المشروع له تأثير معماري مبهر في المنطقة التي يقع فيها المشروع. يجب ان يكون التصميم المعماري للمشروع تم على يد مصمم معماري شهير ولديه خبرة طويلة في هذا المجال.

3 – الندرة: يجب ان يتمتع المشروع بقدر جيد من الندرة، على سبيل المثال وليس الحصر، احدى المشاريع التي استثمرت فيها كان يتمتع بوجود مصف خاص لليخوت لملاك العقارات في المشروع وبالتالي رفع من قيمة العقار عند اكتماله. امثلة اخرى على الندرة تشمل وجود نادي جولف او وجود بحيرات كرستالية او وجود شاطىء مباشر او وجود دار اوبرا او وجود مركز تسوق كبير داخل المشروع.

يجب دراسة كل مشروع عقاري بشكل منفرد وليس من الضروري توافر جميع العوامل السابقة للاستثمار في المشروع ولكن من المهم توافر احداها لذلك ننصح بأن تحصل على استشارة مجانية من فريق عملي قبل ان تقوم بالاستثمار.

الطرق الثلاث لكي تختار افضل شقة او فيلا في مشروع عقاري تحت الانشاء:

من احدى مزايا شراء العقار قبل انشاءه هو التمتع بحرية اختيار العقار المناسب لك وذلك لقدرتك على دراسة جميع انواع الوحدات السكنية المتاحة في المشروع والقدر على اختيار افضل اطلالة واكبر مساحة والاقل تكلفة وترتيب الغرف الانسب لك. يعتمد طريقة اختيار الوحدة السكنية بناء على هدفك من شراء العقار، في الشرح التالي اقدم لك كيف اقوم باختيار افضل وحدة سكنية في مشروع عقاري قبل انشائه:

1 – كيف تختار افضل شقة في مبنى سكني قبل انشائه:

اذا كان المشروع عبارة عن ناطحة سحاب سكنية او مبنى سكني فالافضل ان تقوم بشراء شقة غرفتين وصالة او غرفة وصالة ولكن حاول ان تتجنب المساحات الكبيرة من كل نوع، على سبيل المثال اذا اخترت شراء غرفتين وصالة قم باختيار اصغر غرفتين وصالة في المبنى وضع الاولوية للاطلالة. اطلالة جذابة في شقة صغير المساحة افضل من شقة كبيرة المساحة مع اطلالة غير جذابة. الاطلالة الجذابة تعني اما اطلالة بحرية او اطلالة بحيرة كرستالية او اطلالة حدائق.

2 – كيف تختار افضل شقة فندقية في مبنى فندقي قبل انشائه:

اذا كان المشروع عبارة عن شقة فندقية في مبنى فندقي فالافضل ان تقوم بشراء شقة غرفة وصالة او شقة ستوديو مع العلم ان الاطلالة ليست مهمة ويمكنك اختيار اطلالات غير جذابة مقابل ان تحصل على سعر اقل والسبب ان اغلب السياح يقومون بحجز الشقق الفندقية دون القدرة على اختيار الاطلالة وتقوم ادارة الفندق بتوزيع الشقق الفندقية على النزلاء بشكل عشوائي في اغلب الاحيان وبالتالي الشقق ذو الاطلالات الجذابة يتم تأجيرها بنفس سعر الشقق ذو الاطلالات الغير جذابة وبالتالي العائد الايجاري متساوي للنوعين لذا فالافضل ان تشتري عقارات بسعر رخيص وليس الاكثر جاذبية.

3 – كيف تختار افضل فيلا في مجمع سكني قبل انشائه:

هناك ثلاث انواع من الفلل، النوع الاول هو تاون هاوس وهي مجموعة من الفلل مرصوصة بجانب بعضها البعض والنوع الثاني هو فلل مستقلة اي انها تتمتع بخصوصية اعلى ومساحات اكبر امام وخلف الفيلا. انصح انا بشراء فيلا تاون هاوس اذا كان هدف الشراء هو اعادة البيع او التأجير اما الفلل المستقلة انصح بها اذا كنت ترغب بالعيش فيها.

من المهم ان تأخذ استشارة خبير عقاري مثلي لكي يقوم فريق عملي بدراسة كل مشروع بشكل فردي وننصحك بأفضل عقار يناسب احتياجاتك اما الشخصية او احتياجاتك الاستثمارية. لذلك ننصح بأن تحصل على استشارة مجانية من فريق عملي قبل ان تقوم بالاستثمار. قم بتعبئة الطلب في اسفل المقال.

ما هي اجرائات شراء عقار تحت الانشاء في دبي:

عملت دبي على تسهيل اجرائات شراء العقارات تحت الانشاء في دبي لكي تستقطب المستثمرين الاجانب حيث انه يمكن لجميع الجنسيات شراء العقارات تحت الانشاء في دبي دون الحاجة الى السفر الى دبي. اتبع الاجرائات التالية لكي تتمكن من شراء عقار تحت الانشاء في دبي بشكل امن وسريع:

1 – قم باختيار مستشار عقاري مرخص من دائرة الاراضي والاملاك لكي يساعدك في اتمام جميع الاجرائات القانونية نيابة عنك وسوف يقوم بتثقيفك عن جميع الخطوات. نقدم نحن شركة علاء مهرة العقارية خدمات استشارات عقارية مجانية ويمكنك التواصل معنا لكي نساعدك في جميع الاجرائات.

2 – سوف تقدم صورة جواز سفرك او اي نوع اثبات هوية صادر عن مؤسسة حكومية في بلد اقامتك او بلدك الام كما يجب عليك تقديم معلوماتك الشخصية مثل معلومات التواصل وعنوان اقامتك.

3 – بعد اختيار العقار سوف يصدر المطور العرض المالي للعقار مرفق معها جميع معلومات العقار مثل السعر والمساحة والاطلالة وجدول الدفعات ومعلومات المشروع ايظا.

4 – بعد الاطلاع على العرض المالي للعقار وموافقك على جميع البنود المبدئية سوف يصدر المطور فاتورة رسوم حجز العقار وقيمتها 5% من اجمالي سعر العقار مرفق معها تعليمات الدفع وتشمل الدفع عن طريق البطاقة البنكية الخاصة بك او عن طريق حوالة بنكية الى حساب الضمان (الاسكرو) الخاص بالمشروع.

5 – بعد دفع رسوم حجز العقار واستلامها من قبل المطور سوف يتم اصدار مستند حجز العقار والذي يجب توقيعه من طرفك وتسليمه للمطور من خلال نسخة الكترونية.

6 – بعد توقيع مستند حجز العقار يجب عليك دفع الرسوم المتبقية لاكمال الدفعة الاولى وتشمل 15% من قيمة العقار بالاضافة الى رسوم دائرة الاراضي والاملاك وقيمتها 4% من قيمة العقار. علما ان جميع الدفعات يتم دفعها مباشرة الى حساب الظمان الخاص بالمشروع والذي تشرف عليه دائرة الاراضي والاملاك. مع اكتمال هذه الخطوة يصبح مجموع ما دفعته هو 20% من قيمة العقار بالاضافة الى رسوم دائرة الاراضي والاملاك.

7 – في هذه الخطوة يقوم المطور باصدار عقد بيع وشراء العقار الخاص بعقارك والمتعارف عليه باسم SPA ويتم ارساله لك عبر طرد بريدي الى بلد اقامتك ويجب عليك ان تستلمه باليد وتوقيع جميع صفحاته والقيام بارساله للمطور عبر طرد بريدي.

8 – بعد ان يستلم المطور النسخة الموقعة من العقد سوف يقوم بتوقيعه وختمه وارسال نسخة لك وتقديم نسخة اخرى الى دائرة الاراضي والاملاك.

9 – في هذه الخطوة سوف تقوم دائرة الاراضي والاملاك باصدار ملكية العقار المبدئية او ما يعرف بمستند (عقود) وتعتبر هذه الخطوة الاخيرة.

جميع الخطوات السابقة يجب ان تتم باشراف مستشار عقاري لكي تتفادى الاخطاء ولكي تتم العملية بشكل امن وسريع ودون عناء. مع العلم ان خدمات الاستشارات العقارية تقدم من طرفنا بشكل مجاني.

نبذة عن شركة علاء مهرة العقارية:

يقع مقر شركة علاء مهرة العقارية في دبي في منطقة برج خليفة وحاصلة على ترخيص من الدائرة الاقتصادية ومعتمدة من دائرة الاراضي والاملاك وحاصلة على عدد من الجوائز كالأعلى مبيعا لدى عدد من اكبر المطوريين العقاريين في دبي. تقدم الشركة عدد من خدمات شراء العقارات تحت الانشاء في دبي وتبدأ من تقديم الاستشارة المجانية عن افضل المشاريع العقارية تحت الانشاء وتحديثات عن المشاريع الجديدة وتوفير فرصة شراء العقارات في المشاريع الاكثر طلبا دون عناء الانتظار والتدافع بين الجماهير وتتمتع الشركة بعقود وساطة مع اكبر المطوريين العقاريين في دبي مما اتاح لها القدرة على الحصول على الاولوية لعملائها وتقديم مزايا فريدة لهم وتميزت الشركة بالمهنية العالية في تقديم الخدمات للمستثمرين العرب المقيمين خارج دولة الامارات العربية المتحدة والذين يرغبون بالشعور بالامان وراحة البال عند شراء عقار عن بعد.

وتميزت الشركة بسرعتها في متابعة اجرائات اصدار عقود البيع والشراء وملكية العقار، كما تقدم الشركة خدمات متابعة مراحل الانشاء بعد شراء العقار وخدمات استلام العقار وتأجيره بالاضافة الى خدمات اعادة البيع اثناء الانشاء وخدمات اعادة البيع بعد التسليم. قائمة الخدمات التالية تقدمها شركة علاء مهرة العقارية بشكل مجاني:

• المساعدة في انتقاء افضل المشاريع العقارية تحت الانشاء في دبي.

• ضمان حصولك على فرصة الاستثمار المبكر في المشاريع الاكثر مبيعا.

• القيام بجميع المراسلات وتجهيز المستندات والاجرائات القانونية لحجز وشراء العقار.

• التحقق من العقود وتثقيفك فيما يخص حقوقك والتزاماتك.

• تمثيلك امام المطور وامام دائرة الاراضي والاملاك والتواصل نيابة عنك.

• متابعة مراحل الانشاء وايفائك بصور وفيديوهات عن موقع المشروع.

• فحص العقار واستلامه نيابة عنك عند اكتمال الانشائات.

• اعادة بيع العقار والقيام بجميع الاجرائات المطلوبة لذلك.

• تأجير العقار والقيام بجميع اجرائات التأجير وادارته اثناء التأجير.

• تحويل العقار الى بيت عطلات وتأجيره كشقة فندقية.

• الدعم والمساندة وتقديم الحلول والمشورة بشكل مستمر في جميع احتياجاتك الاستثمارية.

فريق عمل شركة علاء مهرة العقارية:

يشتهر فريق عمل علاء مهرة العقارية باحترافيتهم ومستوى تعليمهم المكثف وتدريبهم الصارم، يتكون فريق عمل شركة علاء مهرة العقارية من مستشاريين في مجال الاستثمار العقاري واكاديميين في مجال الاقتصاد ومحاسبين ومدققين وخبراء في المعاملات العقارية لدى المؤسسات الحكومية ويتمتع الفريق بتنوعه الثقافي واللغوي. يحمل كل موظف ترخيص دائرة الأراضي والأملاك في دبي، مما يضمن الخبرة والامتثال للوائح المحلية. مهاراتهم العميقة في التواصل والعلاقات الراسخة مع المطورين والسوق تعزز قدرتهم على تقديم خدمة استثنائية في قطاع العقارات قيد الانشاء في دبي. إنهم ملتزمون بالتميز، ويستفيدون من خبرتهم الجماعية لتوفير حلول فردية ورضى عملاء استثنائي، مع إعطاء الأولوية لمصلحة العملاء والنزاهة في كل معاملة.

مزايا شراء العقارات من خلال شركة علاء مهرة العقارية:

• شراء العقار ومتابعة البناء والاستلام والتأجير في مكان واحد.

• نقدم جميع الخدمات عن بعد لغير المقيمين في دبي.

• اولوية حجز العقارات في اضخم المشاريع العقارية قبل طرحها.

• علاقات قوية من اكبر المطوريين العقاريين في دبي.

• شفافية عالية ومصداقية في تقديم المعلومات.

• سرعة اتمام اجرائات شراء العقارت حيث لا تتعدى 24 ساعة فقط.

• مرخصين من اقتصادية دبي ومن دائرة الاراضي والاملاك.

• فريق عمل يتحدث جميع اللغات ومن جميع الجنسيات.

• سرعة التواصل عبر الهاتف والواتساب والزوم كول.

نبذة عن مؤسس شركة علاء مهرة العقارية:

تم تأسيس شركة علاء مهرة العقارية على يد رجل الاعمال والمستثمر العقاري علاء مهرة. قرر علاء تأسيس الشركة لكي يساعد المستثمريين العرب من جميع انحاؤ العالم على شراء عقارات تحت الانشاء في دبي بعد ان تمكن من تحقيق ملايين الدولارات عوائد استثمارية من خلال الاستثمار لنفسه في مجال العقارات تحت الانشاء خلال العشر سنوات الماضية وقرر ان يستفيد من خبرته في هذا المجال ليقدمها للجمهور العربي.

وصل علاء الى دبي ولم يكن بحوزته سوى 500 درهم اماراتي (150 دولار) واليوم يمتلك عدد كبير من العقارات تساوي الملايين من الدولارات ويعيش في بيت على شاطىء الجميرا لم يكن يحلم به ويقود افخم السيارات ويمتلك عدد من الشركات. في بداية حياته العملية عمل علاء مهرة كمهندس مدني ولم يكن مقتنع بأن الهندسة سوف تجلب له الثراء فقام بالاجتهاد حتى تمكن من ادخار مبلغ متواضع وفي العام 2015 قام بشراء اول عقار تحت الانشاء وقام بدفع جميع مدخراته لسداد الدفعة الاولى. كانت هذه البداية وبعد ذلك تمكن من تحقيق ارباح طائلة من خلال شراء العقارات تحت الانشاء وبيعها خلال فترة الانشاء او بعد اكتمال الانشاء كما انه اليوم يحصل على دخل مريح من العائد الايجاري للعقارات التي يمتلكها.

افضل ثلاث استراتيجيات للاستثمار في العقارت تحت الانشاء: