تجارة العقارات بالجملة هي استراتيجية يستخدمها رجال الاعمال والمستثمرين في المدن الكبيرة مثل دبي حيث تتيح المدينة بيع وشراء العقارات بالجملة بشكل امن ودون دفع الضرائب بالاضافة ان الاجرائات القانونية سهلة وبسيطة ولا تستغرق اكثر من يوم واحد. ويتجه المستثمرين العقاريين لاستخدام هذه الاستراتيجية لكي يحصلوا على تخفيضات ليست متاحة للمستثمريين الراغبين بشراء عقار واحد. الاستراتيجيات التالية هي الاكثر شيوعا في مجال الاستثمار في العقارات بالجملة
1 – شراء العقارات بالجملة ثم اعادة بيعها بالجملة.
2 – شراء العقارات بالجملة ثم اعادة بيعها بشكل فردي.
3 – شراء العقارات بالجملة وتأجيرها بالجملة.
4 – شراء العقارات بالجملة ثم تأجيرها بشكل فردي.
1 - الحصول على تحفيض من المطور يتراوح بين 5 الى 20% من اجمالي قيمة العقارات مما يتيح لك بيعها بالسعر الاصلي لتحقق مربح بشكل فوري. وقد حققت شركة علاء مهرة العقارات عدد كبير من صفقات العقارات بالجملة لعدد كبير من علمائنا واستفادو من ميزة التخفيض الذي قمنا بالحصول عليه من المطوريين العقاريين. يمكنك التواصل معنا لكي نعرض عليك افضل عروض العقارات بالجملة.
2 - الحصول على جدول دفعات اسهل حيث يتم ترحيل جزء كبير من الدفعات الى مرحلة ما بعد تسليم العقار مما يجعل من عقارك اكثر تنافسية عند اعادة بيعه. عند اعادة بيع العقارات بشكل فردي من المهم ان تكون دفعات العقار مريحة للمشتري الجديد وتسهل عملية اعادة بيع العقار.
3 - الحصول على عائد ايجاري مضمون من المطور حيث ان بعض المطوريين يقدمون فرص ضمان العائد الايجاري لعدد من السنوات تتراوح بين 5 الى 10 سنوات وتترواح نسبة العائد الايجاري بين 8% الى 15% وننصح بأن تحصل على استشارة معنا لكي نقدم لك افضل العروض الخاصة بالعائد الايجاري المضمون من افضل المطوريين العقاريين.
4 – حرية اختيار افضل الوحدات السكنية في المشروع قبل ان يتم طرحه وقبل ان يسمح المطور للمستثمريين الفرديين بالاطلاع على الوحدات المتوفرة في المشروع مما يسمح لك بالاستحواذ على الشقق او الفلل الاكثر طلبا وبالتالي يسهل عليك اعادة بيعهم او تأجيرهم
1 - شراء طابق كامل في مبنى سكني قبل انشائه.
2 - شراء مبنى كامل في مجمع سكني جديد لم يتم بناءه.
3 - شراء صف كامل من الفلل السكنية في مجمع سكني مسطح قبل انشائه.
الاجتهاد من اجل الحصول على ارخص عقار ليس بالضرورة الاستراتيجية الافضل للاستثمار في العقارات تحت الانشاء فهناك عوامل اخرى يجب اخذها بعين الاعتبار قبل السعر مثل موقع المشروع وخبرة المطورة واطلالة العقاروالافضل ليس بالضرورة ان يكون الارخص لذا ننصحك بأن تحصل على استشارة مجانية من خلال تعبئة الطلب في اسفل المقال.
تعتبر تجارة العقارات تحت الانشاء من الاكثر شيوعا والاكثر سهولة ويمارسها عدد كبير من رجال الاعمال والمشاهير وذلك لعدم انخراط التاجر في اجرائات البناء ولا يتطلب متابعة يومية. كل ما عليك فعله هو دفع 20% من قيمة العقار كدفعة اولى من خلال نظام الاسكرو والذي يوفر حماية للمشترين ثم دفع 4% رسوم دائرة الاراضي والاملاك وباقي الدفعات يتم تقسيطها على مراحل الانشاء والتي تتراوح بين سنتين الى ثلاث سنوات.. وتسمح دبي لجميع الجنسيات بالاستثمار في العقارات تحت الانشاء من المقيمين وغير المقيمين فيها. كما يمكنك الاستثمار في العقارات تحت الانشاء دون الحاجة الى زيارة دبي فالاجرائات سهلة وبسيطة ونتمتع نحن شركة علاء مهرة العقارية بقدرتنا على مساعدتك على شراء عقار تحت الانشاء في دبي دون الحاجة لسفرك الى دبي وتتم العملية خلال فترة وجيزة لا تتعدى 24 ساعة فقط. على سبيل المثال لنفترض قيمة العقار $200,000 ، الدفعة الاولى $40,000 والدفعة التالية قيمتها $40,000 يتم توزيعها على 3 سنوات وعند اكتمال الانشائات تقوم بسداد الدفعة النهائية وقيمتها $120,000 الف دولار. بعد ذلك يمكنك اعدة بيع العقار اثناء الانشاء او يمكنك اكمال الدفعات واعادة بيعه عند اكتمال العقار او يمكنك تأجيره لتحصل على عائد سنوي.
وفي حال تعثرت في سداد الدفعة النهائية بأمكانك ان تقدم على قرض من احدى البنوك الاسلامية في دبي وبما انك قمت بسداد جزء كبير من العقار وبما ان العقار جاهز فمن السهل الحصول على الموافقات المطلوبة وسيقوم البنك بسداد الدفعة النهائية نيابة عنك مقابل ان تقوم بدفع اقساط القرض على فترة زمنية تتراوح بين 5 الى 10 سنوات.
يبدأ الاستثمار في العقارات تحت الانشاء من اختيار مطور عقاري في دبي يتمتع بسمعة جيدة ولديه خبرة طويلة في بناء ناطحات السحاب والمدن السكنية المسطحة، ثم نختار احدى المشاريع قبل أن يبدأ المطور البناء في هذا المشروع، يمكن للعقار ان يكون شقة سكنية في مبنى سكني او فيلا في مجمع سكني مسطح او شقة فندقية في مبنى فندقي، وندفع 20% كدفعة أولى للعقار وبعد ذلك لدينا الثلاث استراتيجيات التالية:
في احدى استثماراتي الشخصية قمت بشراء شقة رقم 4405 في مشروع فيدا مارينا الواقع في منطقة مارينا دبي، وكان سعر الشراء 1,800,000 درهم وبعد 8 أشهر قمت ببيعها بمبلغ 2,850,000 درهم، وبالتالي قمت بتحقيق مربح اكثر من 1,000,000 درهم مع انني قمت بشراء الشقة أثناء الانشاء وقمت ببيعها أيضًا أثناء الانشاء، يمكنك التحقق من هذه المعاملة من خلال الاطلاع على ملكية العقار الصادرة عن دائرة الاراضي والاملاك وتحتوي على سعر العقار الاصلي وسعر اعادة البيع وتحتوي على اسمي الكامل ورقم الشقة واسم المشروع.
قررت شراء عقار في هذا المشروع بسبب موقعه المميز وبسبب خبرة المطور المتفاني في التفاصيل والتسطيبات المتناسقة كما ان المشروع يقدم للملاك حق الدخول واستخدام نادي اليخوت والذي جعل المبنى الفريد من نوعه في المنطقة كما ان الملاك يمكنهم صف يخوتهم في المرسى المخصص امام المبنى.
تعتمد هذا الاستراتيجية على شراء العقار قبل انشاء المشروع ثم سداد جميع دفعات العقار لحين اكتمال الانشائات ثم عرض العقار للبيع للاستفادة من ارتفاع القيمة السوقية للعقار وفي هذه المرحلة يمكن استهداف طبقة المشتريين الذين يفضلون شراء العقارات الجاهزة فقط ليستفيدوا من عائدها الايجاري بشكل فوري. في هذه الاستراتيجيةعليك دفع مبلغ 20% من قيمة العقار لكي تتمكن من امتلاكه قبل الانشاء وبعد ذلك سوف تسدد 30% على مدة سنتين او ثلاث سنوات وعند اكتمال العقار يجب ان تدفع 50% المتبقية لكي تتمكن من استلام مفتاح العقار. بعد ذلك يمكنك اعادة بيع العقار في دبي.
المثال التالي يوضح لك مدى نجاح هذه الاستراتيجية حيث ان الصورة التالية هي معاملات بيع شقة غرفتين وصالة في مشروع رويال اتلانتس والذي يقع في جزيرة نخلة الجميرا يعتبر المشروع واحد من اهم المعالم المعمارية الفاخر في دبي ويتألق المشروع بمناظره الخلابة وجذبه للسياح وهواة التصوير. تم بيع هذه الشقة عدد اربع مرات وفي كل مرة كان سعر العقار قد ارتفع مع الوقت.
من المهم ان يكون لديك القدرة المالية على اكمال جميع دفعات العقار قبل ان تشتري العقار حتى تتمكن من استلامه كما يجب ان ننوه انه ليس بالضرورة ارتفاع سعر العقارات في دبي في جميع المشاريع ويجب انتقاء المشاريع ودراستها بشكل حذر وننصح بأن تلجىء لذوي الخبرة ويمكنك التواصل معنا لكي نساعدك في اختيار افضل المشاريع العقارية وافضل المطوريين.
هذه الاستراتيجية مناسبة للراغبين في الحصول على ارباح مدى الحياة حيث انها توفر دخل ثابت ومستمر لسنوات طويلة. وتشمل هذه الاستراتيجية شراء العقار تحت الانشاء ثم الاحتفاظ بالعقار عند اكتمال البناء بالكامل، ثم تأجيره على عقد ايجار سنوي. وازداد الطلب على ايجار الشقق والفلل السنكية في دبي خلال العشر سنوات الماضية حيث حققت دبي 711,000 معاملة ايجارية خلال العام 2023 لتحقق ارتفاع مقارنة بالعام 2022 والاعوام السابقة ومن المتوقع ارتفاع عدد وقيمة عقود الايجارات في دبي خلال الاعوام القادمة.
الامثلة التالية توضح العائد الايجاري الناتج عن بعض العقارات التي امتلكها في دبي:
المثال 1: شقة رقم 4408 في مشروع مارينا جيت قمت بشرائها بمبلغ 2,650,000 درهم اماراتي ومؤجرة بعقد سنوي بمبلغ 350,000 درهم اماراتي وهذا يعني ان العقار يحقق 13% عائد سنوي.
المثال 2: شقة رقم 1803 في برج بالوما قمت بشرائها بمبلغ 3,000,000 درهم اماراتي ومؤجرة بعقد سنوي بمبلغ 240,000 درهم اماراتي وهذا يعني ان العقار يحقق 8% عائد سنوي.
المثال 3: فيلا رقم B266 في مشروع تلال الغاف قمت بشرائها بمبلغ 2,000,000 درهم اماراتي ومؤجرة بعقد سنوي بمبلغ 189,000 درهم اماراتي وهذا يعني ان العقار يحقق 9% عائد سنوي.
من المهم التذكير ان العائد الايجاري الطبيعي يتراوح بين 5% الى 6% ولكن يعود السبب لتحقيقي عوائد ايجارية تصل الى 13% الى خبرتي الطويلة في الاستثمار العقاري، لذا انصحك بأن تتواصل معنا لتحصل على استشارة مجانية قبل ان تقوم بشراء عقار تحت الانشاء في دبي.
اولا: فرصة للشراء بأسعار: عند شراء عقار تحت الانشاء تحصل على فرصة شرائه بسعر ارخص من العقار الجاهز، مما يمنحك فرصة لشراء بأسعار مناسبة وإمكانية زيادة قيمتها بمرور الوقت بمجرد الانتهاء من البناء او اثناء مراحل الانشاء.
ثانيا: دفعات مريحة وسهلة: عند شراء عقار تحت الانشاء كل ما عليك هو دفع 20% من قيمة العقار فقط وتسديد باقي الدفعات اثناء الانشاء. مما يتيح لك شراء اكثر من عقار تحت الانشاء بدلا من شراء عقار جاهز.
ثالثا: الحصول على اقامة: تقدم دولة امارة دبي برنامج الحصول على الاقامة الذهبية في دبي وانواع اخرى من الاقامات للمستثمرين العقاريين ويعتمد نوع الاقامة على حجم الاستثمار.
رابعا: فرصة الحصول على اكبر مساحة: يتنافس المستثمرين على اكبر مساحات للشقق والفلل حيث انها تساعد في الحصول على عائد ايجاري اكبر وعند شراء العقار تحت الانشاء يمكنك اختيار اكبر مساحات شقق او فلل في المشروع.
خامسا: فرصة الحصول على افضل اطلالة: عند شرائك عقار جاهز ليس لديك الا الخيارات المتاحة للبيع من ملاك فرديين ولن تتمكن من اختيار ما يناسبك من مساحة واطلالة. اما شراء العقار قبل الانشاء يمكنك اختيار افضل اطلالة في دبي ويمكنك الاطلاع على جميع الاطلالات المتاحة واختيار الافضل بما تراه مناسب لك.
سادسا: فرصة ارتفاع قيمة العقار بعد اكتماله: بناءً على التصاميم المعمارية والتشطيبات وخبرة المطور وموقع العقار، يمكن أن ترتفع القيمة السوقية للعقار اثناء فترة الانشاء او بعد اكتمال الانشائات مما يجعلها استثمار مربح.
سابعا: تقليل تكاليف الصيانة الأولية: حيث أن العقارات الجديدة تكون عادةً أقل تكلفة في الصيانة والإصلاحات الأولية مقارنة بالعقارات القديمة، مما يقلل من النفقات الإضافية للمستثمرين في المدى القصير.
بشكل عام، الاستثمار في العقارات تحت الإنشاء يقدم فرصًا متعددة للمستثمرين لتحقيق عوائد مالية جيدة، مع إمكانية الحصول على دفعات مريحة والحصول على اقامة والاولوية في اختيار المساحة الاكبر والاطلالة الاجمل.
يقع مقر شركة علاء مهرة العقارية في دبي في منطقة برج خليفة وحاصلة على ترخيص من الدائرة الاقتصادية ومعتمدة من دائرة الاراضي والاملاك وحاصلة على عدد من الجوائز كالأعلى مبيعا لدى عدد من اكبر المطوريين العقاريين في دبي. تقدم الشركة عدد من خدمات شراء العقارات تحت الانشاء في دبي وتبدأ من تقديم الاستشارة المجانية عن افضل المشاريع العقارية تحت الانشاء وتحديثات عن المشاريع الجديدة وتوفير فرصة شراء العقارات في المشاريع الاكثر طلبا دون عناء الانتظار والتدافع بين الجماهير وتتمتع الشركة بعقود وساطة مع اكبر المطوريين العقاريين في دبي مما اتاح لها القدرة على الحصول على الاولوية لعملائها وتقديم مزايا فريدة لهم وتميزت الشركة بالمهنية العالية في تقديم الخدمات للمستثمرين العرب المقيمين خارج دولة الامارات العربية المتحدة والذين يرغبون بالشعور بالامان وراحة البال عند شراء عقار عن بعد.
وتميزت الشركة بسرعتها في متابعة اجرائات اصدار عقود البيع والشراء وملكية العقار، كما تقدم الشركة خدمات متابعة مراحل الانشاء بعد شراء العقار وخدمات استلام العقار وتأجيره بالاضافة الى خدمات اعادة البيع اثناء الانشاء وخدمات اعادة البيع بعد التسليم. :
• المساعدة في انتقاء افضل المشاريع العقارية تحت الانشاء في دبي.
• ضمان حصولك على فرصة الاستثمار المبكر في المشاريع الاكثر مبيعا.
• القيام بجميع المراسلات وتجهيز المستندات والاجرائات القانونية لحجز وشراء العقار.
• التحقق من العقود وتثقيفك فيما يخص حقوقك والتزاماتك.
• تمثيلك امام المطور وامام دائرة الاراضي والاملاك والتواصل نيابة عنك.
• متابعة مراحل الانشاء وايفائك بصور وفيديوهات عن موقع المشروع.
• فحص العقار واستلامه نيابة عنك عند اكتمال الانشائات.
• اعادة بيع العقار والقيام بجميع الاجرائات المطلوبة لذلك.
• تأجير العقار والقيام بجميع اجرائات التأجير وادارته اثناء التأجير.
• تحويل العقار الى بيت عطلات وتأجيره كشقة فندقية.
• الدعم والمساندة وتقديم الحلول والمشورة بشكل مستمر في جميع احتياجاتك الاستثمارية
يشتهر فريق عمل علاء مهرة العقارية باحترافيتهم ومستوى تعليمهم المكثف وتدريبهم الصارم، يتكون فريق عمل شركة علاء مهرة العقارية من مستشاريين في مجال الاستثمار العقاري واكاديميين في مجال الاقتصاد ومحاسبين ومدققين وخبراء في المعاملات العقارية لدى المؤسسات الحكومية ويتمتع الفريق بتنوعه الثقافي واللغوي. يحمل كل موظف ترخيص دائرة الأراضي والأملاك في دبي، مما يضمن الخبرة والامتثال للوائح المحلية. مهاراتهم العميقة في التواصل والعلاقات الراسخة مع المطورين والسوق تعزز قدرتهم على تقديم خدمة استثنائية في قطاع العقارات قيد الانشاء في دبي. إنهم ملتزمون بالتميز، ويستفيدون من خبرتهم الجماعية لتوفير حلول فردية ورضى عملاء استثنائي، مع إعطاء الأولوية لمصلحة العملاء والنزاهة في كل معاملة.
• شراء العقار ومتابعة البناء والاستلام والتأجير في مكان واحد.
• نقدم جميع الخدمات عن بعد لغير المقيمين في دبي.
• اولوية حجز العقارات في اضخم المشاريع العقارية قبل طرحها.
• علاقات قوية من اكبر المطوريين العقاريين في دبي.
• شفافية عالية ومصداقية في تقديم المعلومات.
• سرعة اتمام اجرائات شراء العقارت حيث لا تتعدى 24 ساعة فقط.
• مرخصين من اقتصادية دبي ومن دائرة الاراضي والاملاك.
• فريق عمل يتحدث جميع اللغات ومن جميع الجنسيات.
• سرعة التواصل عبر الهاتف والواتساب والزوم كول.
هل جربت الاستثمار العقاري تحت الانشاء؟ هل تعلم انه يمكنك البدء بمبلغ قيمته 30 الف دولار فقط؟ هل تعلم ان بامكانك مضاعفة اموالك خلال عدد من الشهور فقط؟
يمكننا مساعدتك في الاستثمار في العقارات في دبي، قم بتعبئة معلومات التواصل الخاصة بك وسوف نقوم بالاتصال بك خلال ٣٠ دقيقة.